1、房屋层高计算建筑面积的房屋,层高高度均应在2。20米以上含2。20米,以下同。 2、外墙墙体同一楼层外墙,既有主墙,又有玻璃幕墙的,以主墙为准计算建筑面积,墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时,分层分别计算。金属幕墙及其他材料幕墙,参照玻璃幕墙的有关规定处理。
3、斜面结构屋顶房屋屋顶为斜面结构坡屋顶的,层高高度2。20米以上的部位计算建筑面积。 4、不规则围护物阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的,以底板水平投影计算建筑面积。 5、变形缝与室内任意一边相通,具备房屋的一般条件,并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。
6、非垂直墙体对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋,层高高度2。20米以上的部位计算建筑面积。房屋墙体向外倾斜,超出底板外沿的,以底板投影计算建筑面积。 7、楼梯下方空间楼梯已计算建筑面积的,其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。
8、公共通道临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的,不论其是否有柱,是否有维护结构,均不计算建筑面积。 9、二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。 10、与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑,不计算建筑面积。
11、室外楼梯的建筑面积,按其在各楼层水平投影面积之和计算。 不计入房屋建筑面积的：首先对楼梯已计算建筑面积的,其下方空间不论是否利用,均不再计算建筑面积。其次,对公共通道,如：临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的,不论其是否有柱,是否有维护结构,均不计算建筑面积。
另外与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑,不计算建筑面积。
答：宅基地面积计算： (一)建筑物和构筑物以墙外包为界，接拼的以墙中或柱中为界; (二)挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积，但底层不得构筑; (三)由...详情>>
问：老妈给我在我们镇旁边买了栋房子 房子是没有房产证的只有宅基证 房子可以买吗？安全...
答：这样的房子应该是小产权房，建议购买时要慎重考虑！详情>>
答：地税局收契税由原来总房款的3%降到1.5%详情>>
