大房东把房子卖了我的房屋租赁合同还有效?
大房东把房子卖了我的房屋租赁合同还有效吗
有效的,房屋租赁合同应当继续履行。根据我国《合同法》第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力”。《民通意见》119条规定,私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原合同对租赁人和新房主继续有效。这就是合同法中著名的“买卖不破租赁”规则。如果房东卖房后一定要和你解除合同,你可以要求他赔偿你的损失。
首先:1 房东卖房,你当不住2 但是你和他的租赁合同他必须执行完,要不他赔偿你的损失,让你搬家,但还必须要给时间搬家,不是立即搬家3 如果新房东不住他买的这套房,那么你以后交房租,就交给新房东,当然这需要你们三方面当面交接4如果房东不赔偿你的损失,还让你搬家,那么你可以起诉他,这样他的房子暂时就卖不成了5 这要看你的具体情况在做决定请参考我国《合同法》中关于租赁合同的规定。
简单表述如下:第一,房东可以在租赁期卖出房屋,并要事先告知买家租赁事项存在,并在适当时候告知租户该房屋要卖出。第二,在同等条件下,租户有优先购买权。第三,房屋卖出,原有的租赁合同继续有效(带租约出售),新房东仍应履行老房东签署的租赁合同,直到租赁到期或合同约定的终止合同的条件被满足。
第四,如果房东以卖出房屋为理由,强行要你搬出,则视为房东违约(违背了合同租期约定),应按照双方签订的租赁合同的违约条款约定,赔付守约方(你)的违约金。 (诚心回答你的问题,给好评啊。谢谢。)。
买卖不破租赁,租赁合同依然有效。相反,房屋出售,同等条件你有优先购买权的哈
买卖不破租赁,可以继续租用的
有效
问:法律咨询法律咨询法律咨询: 情况是这样的,我和姐是同母异父,她的生父去世后,母亲...
答:这调解协议可以作废吗?我老婆没签字,夫妻财产是共有的, 我老婆要上诉,想请法律高手支支招,我不相信在法律上分家,都分给女儿,儿子没份的,(就是想不通,窝囊) 问...详情>>
问:子宫息肉我有个朋友去检查子宫口那里有颗花生米大小的息肉,她打算过一个月再去做手术...
答:你朋友是宫颈息肉.推荐一文,供你参考: 什么是子宫颈息肉 子宫颈息肉是慢性宫颈炎表现的一种,在已婚妇女中比较多见。 子宫颈是子宫下端的部分,其内腔呈圆筒形或...详情>>