关于房产的法律问题
大家好
我的父母为我买了套房子准备将来结婚用的（房产证是我的名字），我的家庭比较困难，父母都是农村来的，
父亲在工地上干苦力，母亲在酒店给人刷碗，我在一家小工厂打工工资也不高。就这样他二老辛辛苦苦、省吃俭用一辈子，
在2004年我家买了一套房子（6层6楼，价格11万，现价15万左右）买这个房子不仅用去了父母的所有积蓄还借了很多帐。
在后来的日子里我们全家省吃俭用，把买房借的钱都还了。下步就是打算给我结婚的事了。
前几天我看见《检察日报》上面有篇文章，看后我很难过。文章中的主人翁开始和我家的情况差不多，
后来他离婚了，房子被前妻搞去了…… 有时我就在想，我的父母千辛万苦的把我养大，万一以后我因感情不和也离婚了，万一以后我
有个什么天灾人祸的，我的父母怎么办？？ 房子怎么办？我不忍心将来他们对簿公堂，更不敢想象妻子把我父母赶出家门时，他那那无赖的表情和
伤心欲绝的痛苦…… 要真是那样，他二老会无家可归，只好含泪回农村老家，辛辛苦苦一辈子，到头来……
所以我想问下，有什么办法在不把房产证过户到父母名下，又不伤女友的和气的情况下，万一将来有什么不测，可以合法的保护我父母的利益
及他应得到的房子。因为房子是他二老买的。
检察日报原文地址：
原文：儿子错了，还是法律错了？
老爹老妈倾大半辈所有买下的房子，却被离婚的儿子慷慨地赠与前妻。终审法院认为赠与有效，因为购房合同上写的是儿子名字，“房屋购买人对其所购买的房屋拥有处分权”
——儿子错了，还是法律错了？
买房
２００７年６月６日，北京大兴。
还没开口说话，何女士已是泪水涟涟。
时光回到２００１年１月，何女士一家人决定买房，“这么多年，儿子上学，我又没有稳定工作，爱人在园林局当工人，一家人日子过得挺紧巴。当时，儿子刚参加工作，想着以后生活压力不这么大了，就想买个房子——在小房子憋屈了这么多年，也想在大房子里透口气了。”
一家人把目标锁定在大兴区前高米店村的回迁房：“选中这房，就是看重它比商品房便宜一些。儿子刚工作没几天，还在试用期，一点也指望不上。这些年，爱人收入不高，我靠做临时工贴补家用，也没攒下多少钱。我们把积蓄全拿出来，勉强够在这里买套房的。
“村里明确告诉我们，说这是回迁房，暂时拿不到房产证，甚至可能到最后也办不下来。不过，我们买房是自己住，又不想倒手赚钱，有没有房产证，我们不在乎。”
２００１年１月，老两口和儿子兴冲冲到前高米店村交款签合同。麻烦的是，老两口都没带身份证，“活了大半辈子，这是头一回买房，不知道要带什么证件。”
当时一家人住在大兴区亦庄，离前高米店村２０多公里，“我们坐公共汽车来，路上折腾了一个多钟头。售楼处的人看我儿子带着身份证，就建议‘别来回折腾了，干脆用你儿子的证件吧。一家三口，用谁的还不一样？’
“就这样，购房合同上写的就是儿子的名字。我记得清楚，那一回，除了房款，还一次性交了３年物业费，５年取暖费，１０年绿化费，一共２０多万元，儿子没出一分钱。”
为了证明钱是自己而不是儿子出的，何女士把那些票据一一展示给记者看，“这么多年，这些票据一直在我手里存着呢。”
当时售楼处负责和何女士一家接触的，是前高米店村村民郑文，多张票据上，都有他签的字。记者找到郑文，他证实了何女士的说法。
谁也没想到，就是这么不经意说出的一句“一家人，用谁的还不都一样”，为日后纠纷埋下祸根。
赠与
２００１年４月，房子开始装修，“又花了好几万。我们老两口大半辈子的积蓄，全花在这房子上了。”何女士说。
之后不久，一家三口欢天喜地入住新房。
喜事成双。２００１年９月，儿子结婚，“结婚后，我们和儿子儿媳住在一起。这套房一共有三间卧室，他们小两口一间，我们老两口一间，还有一间，是出嫁的闺女回娘家时住。只是到了周末，我们老两口才回农村的老宅住一住。”
２００４年８月，儿子突然对老两口说，因感情不和，和媳妇离婚了，“协议离婚手续，当年５月份就办了。儿子怕我们着急上火，一直瞒着我们。按说，父母哪有不盼着儿女家庭和睦的？但从儿子和媳妇关系看，我们早有预感，离婚似乎是迟早的事。”
如果说离婚在老两口意料之中，那么，儿子接下来的话却太出乎老人意料了：“我把房子给了媳妇。”
“他爸爸当时就急了，要动手打儿子，说是你的房子吗你就给别人？”儿子说他们讲好了，媳妇拿１５万块钱作为给二位老人的补偿。
“当时房价还不像现在这么高，但也值２０多万元，１５万元的补偿太低了。更要命的，我们老两口大半辈子收入全都放在这房子上了。房子给了别人，我们只能回农村老宅住。”
何女士告诉记者，关于“补偿１５万”，儿子说是他们口头约定的，并没有写在离婚协议上。由于后来女方反悔，不出这笔钱，儿子也一直不配合对方办理房子“交接”手续，直到现在。
何女士的儿子没有接受采访，儿媳“早换了手机号，从来没有联系过”，记者没有听到当事人双方有关“补偿１５万”的说法。
诉讼
何女士夫妇认为，房子是他们倾其大半生积蓄买的，虽然购房合同书上写的是儿子，但房子不是他的，他也就没有权利把房子赠与前妻。于是，他们把儿子和儿媳告上法庭，要求确认赠与无效。
记者没有联系到儿媳。北京市大兴区法院一审判决，引述了一段儿媳对于本案的看法，大致意思是：既然买房时用的是儿子的名字，那么，儿子即是该诉争楼房的权利人。作为具有完全民事行为能力的他，有权处分自己的财产。
一审判决支持了何女士夫妇要回房子的诉讼请求。法院作出这样的判决，基于两点：第一，这套楼房不是儿子婚前个人财产，“房屋系父母出资，儿子并没有出资，而且直到两人办离婚手续，儿子也没有取得该房屋所有权证，即至离婚儿子并不是该楼房所有权人”。第二，房子不是儿子夫妇的共同财产。两位老人以儿子名义购买房屋时，儿子并未结婚，该房不属于儿子夫妇的共同财产。
据此，法院认为，离婚过程中，儿子将既不属于个人婚前财产，又不属于夫妻共同财产的楼房，协议确定归儿媳所有，缺乏法律依据，侵犯了二位老人的财产权益。
儿媳不服一审判决，向北京市第一中级法院提出上诉。上诉理由也是两点：第一，既然和房地产公司签订购房合同的是儿子，他就是该房屋的购买人。至于购房款的来源，是另一法律关系；第二，没有办理产权证并不改变权利人的地位和法律形态。
和一审法院一样，二审法院确认了购买此房款项２２万多元由二位老人提供的事实。但判决结果却来个１８０度大调头。法院认为，“房屋购买人对其所购买的房屋有处分权”，儿子是房屋购买人，对本案诉争房屋拥有处分权，在协议离婚时自愿处分房屋归老婆所有，是其真实意思表示，该处分行为合法有效。
余音
如今，何女士一家贷款在大兴买了另一处房产，和儿子住在一起，“出了这事，老伴几个月都不理儿子。可毕竟是儿子，总不能从此断绝关系吧？”她还告诉记者，“
这个情况和你的情况完全不同，只要你自己不把房子送出去两老就没事。由于房产证上是你的名字，所以你有权决定房产的归属，明白吗？ 而且两老是在你婚前买的房产，所以不会算做夫妻共同财产，因此即使以后要离婚，房子也是属于你个人的。如果再要稳妥一点，可以让二老和你写一个明确的声明，表明房子二老买的，是赠与你个人的。去公证一下。 但是你如果有什么意外，那么房子就变成遗产，要由二老和你妻子分割，理论上是每人1/3。如果你再要保险些，可以自己去公证处立一个遗嘱，明确这个房子归二老所有。
楼上赖律师说的极是。某严重同意。
到公证处公正
你提到的问题，其他人也不止一次的提到过，主要是对如何界定“婚前个人财产或夫妻共同财产”的法律规定，认识不清或有误解，可以理解。 其实《婚姻法》十七条、十八条，对夫妻共同财产和个人财产的界定非常清楚，只要认真通读几遍就可以完全理解。 以你的情况为例： “你的父母为你买了套房子准备将来结婚用的（房产证是你的名字）”，符合《婚姻法》第十八条“有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产”的情况，是当然的婚前个人财产（这可以以购房及产权证取得的时间佐证）。
你在感激父母倾尽毕生精力、省吃俭用为你购置了结婚新房的同时，也在为如何维护父母对这所房子拥有的权力（因为毕竟是用父母辛苦一辈子的积蓄）劳心伤神，能够理解。解决这个问题其实并不难，有很多可操作方式： 1、做一个婚前财产公证，用法律形式再次确认房子是你的个人财产，以避免随着夫妻关系存续时间的延长，派生出许多需要耗费精力和唇舌的问题。
2、婚前财产公证虽然解决了该房子的权属问题，但一旦你发生不测，仍不能保证该房子完璧归赵于你父母，这就需要你在做婚前财产公证的同时，一并做一个遗产由你父母继承的遗嘱公证，这实际就是剥夺了你妻子继承你遗产的权力。 3、取之于父母，还原于父母。
最直接的办法就是把该房子的所有权人变更为你父母，使他们成为该房子的真正主人，你可以坦然的住在父母是所有权人的这所房子里，而不用担心一旦你的婚姻失败后，女方会借机主张自己对该房子的所有权。且由于是你父母的房子，你只能通过继承的方式重新得到它。 4、由于我国对房地产类不动产采取登记确权政策，即谁登记谁拥有。
因此，随着产权证的所有权人从你变更成了父或母，你对该房子的所有权已不复存在。 但由于产权变更需要交纳相应的费用，这对于并不不富裕的你们一家，应该是不小的负担。按不赞成采取这种处理方式。 很难做到“既不把房产证过户到父母名下，又不伤女友的和气”，唯一可行的方法是，由你到公证处做一个遗嘱公证，明确在自己发生不测时，房子由父母继承，这才是真正合法有效的维护父母合法权益的做法。
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——儿子错了，还是法律错了？ 当然是儿子错了。错在他“关于“补偿１５万”，儿子说是他们口头约定的，并没有写在离婚协议上”。且补偿过低了。 一审法院错了。国家实行房屋产权登记制度，产权人以房产证的记载为准，那房子在法律上属于儿子，儿子当然依法有处分权。
但法院判决错误不可以说成是法律错误。 二审判决正确，既确认了购买此房款由二位老人提供的事实，又依法确认房产权人的处分权。还事实以真实公正合法。 二老人的诉讼请求错了。他们只请求“确认赠与无效”（且这个赠与是合法有效的），而没有请求归还购房款，要知道，没有请求就不能判决，没有诉讼请求，法院不能判决归还。
哎，令人感叹！ 但你这情况不是这样。 首先你是个好人，孝子，你不想做这对不起父母的事。同时，你现在还没有结婚，你可以有下面的办法维护你和父母的权益： 1、你可以在婚前把房子改回你父母的名下，这房就不是你的产权了，那么，你在婚后万一遇此类情况，女方就没有权利要这房子了。
但你的父母应当立下遗嘱说明该房只遗赠给你一人，如果没有这个遗嘱，一旦继承发生，你的继承将是夫妻共同所得，即为夫妻共同财产，有你妻子的一半。 2、你可以在结婚时进行婚前财产公证，证明该房是你的个人婚前财产，与女方无关。但在这种情况下，万一你若遇到意外，该房成为你的遗产时，你的配偶将与你的父母具有同样的继承权，她可以得到三分之一。
如果你不想让他得遗产，就现在就立下遗嘱说明由父母全部继承即可。 总地看，不是法律错了，而是当事人对法律不够了解，在行为中存在不完善之处，才造成对自己不利的后果。前车之鉴。
答：我奶有5个子女,小儿子从结婚后就和老人在一起,后因上楼房,小儿子拿出1.5万在1991年,在2003年老儿子提出自己购房要求出卖此房,后因老人不同意改为其它儿女...详情>>
答：你好，就是就当事人法律方面的问题答疑解惑，谢谢，望好评！详情>>
问：睡懒觉会影响男人的性欲么睡懒觉睡醒了在睡 会影响男人的性欲么
答：一般来说睡觉对恢复体力很有好处,所以应该对恢复性欲是有好处的.但刚睡醒.精神还不那么集中是会多少影响性欲的.详情>>
