买商品房，你是享有两个权利，一是土地使用权，二是建筑所有权。 土地使用权到期后，你就只对建筑物享有产权了，如果国家没有建设计划，则你需要按照当时的土地出让金水平，交纳土地出让金以延续土地使用权。 如果国家有建设计划，比如修路、建设公共设施、拆迁建新楼等，就会取回你的土地，并按照你的建筑物的折旧，补偿你一些钱，然后就是你搬家走人了。 目前就这个政策，因为还没有到期房产，所以还没出什么事情，已经有人开始质疑这个政策的合理性了，等待下文吧。
买商品房，你是享有两个权利，一是土地使用权，二是建筑所有权。 土地使用权到期后，你就只对建筑物享有产权了，如果国家没有建设计划，则你需要按照当时的土地出让金水平，交纳土地出让金以延续土地使用权。 如果国家有建设计划，比如修路、建设公共设施、拆迁建新楼等，就会取回你的土地，并按照你的建筑物的折旧，补偿你一些钱，然后就是你搬家走人了。 目前就这个政策，因为还没有到期房产，所以还没出什么事情，已经有人开始质疑这个政策的合理性了，等待下文吧
楼上各位都有道理，就是土地使用权住宅为70年。 关于住宅的设计寿命一般多层为60年，高层为80～100年，实际上要高于这个年限，比如上海的高楼有18**年盖的，现在还在使用。 但是我国在20世纪50、60、70年代盖的楼房就不行了，那时缺乏钢材、水泥，因此质量很差。
你好!你对房子是有所有权的,但房子所对应的土地就只有使用权! 你好!楼上说的不对!商品房房子的本身是没有使用年限的,房子是你买下来的,取得了房产证后,就永远是你的!有年限的是该房产所对应的土地是用权,我国的土地是国家所有的,个人只有使用权,通过出让方式取得的土地使用权期限为70年!
是的，为70年，是以开发商批准用地的时间为起点计算的。
答：商品房使用年限指的是房屋土地使用权权年限，一般商品房土地使用权年限为70年,70年后,国家如果对该幅土地有其他用途,则将土地使用权收回,对地上建筑物的残值部门进...详情>>
问：老妈给我在我们镇旁边买了栋房子 房子是没有房产证的只有宅基证 房子可以买吗？安全...
答：这样的房子应该是小产权房，建议购买时要慎重考虑！详情>>
答：地税局收契税由原来总房款的3%降到1.5%详情>>
