共有房屋的处分权
兄弟二人共同继承的房屋,现在出租收益平分。现在一方想卖房,一方不同意。想卖的一方在协商无果的情况下该怎么办?
1、房屋共有人的另一方有同等条件下的优先购买权。 2、协商不成,可以起诉,由法院判决解决。 3、共有房产,单方无权处分,否则,就是侵权,即便卖出,一般情况下也是无效的,房管局也不会过户的。
《民法通则》第七十八条第三款规定:“ 按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时,其他共有人在同等条件下,有优先购买的权利。” 根据这一规定,你想出售与你兄弟共有的房屋,应当先与他商议。如果他明确表示不购买,你就有权另找买主了。 如果他说买,但所给价格低于市价位时,你也可以另找买主了。当你与买方就价格商定后,应与你兄弟确认一下:这个价格他是否接受,如果他接受,他仍然可以行使优先权,他若不接受,你就可以与买方成交了。 需要注意的是,在征求意见时,他要与不要都最好让他留下字据,他若是不给留字据,你就得另找两个以上的人做证人,当面问他,以留取证据,防止日后出现纠纷以至诉讼时没有证据。
如果是按份共有,可以出卖属于自己所有的那一部份。如果是共同共有须征得对方同意,没有特殊情况不能自己出卖。 请您咨询一下民事方面的法律人士。
答:有这样的事? 五人有继承权,租赁所得只归其中一人?详情>>
答:一般是按时计费,根据案件复杂程度来定。详情>>
问:魔恋A计划这种减肥药管用吗最近报纸上都在登这个广告,不是是否真的有效
答:没听说过,但是我知道所有的减肥药都是有害的。都是刺激神经中枢,其实是还没有吃东西的时候,胃给大脑的信号是——饱了。不需要吃了。——这种错误的信号。 最管用的就是...详情>>