房产证上为什么要增加配偶名字?
房产证上为什么要增加配偶名字?
随着社会经济的快速发展,年轻人对婚房的要求也越来越高,出现了不与父母同住,无房不结婚的风气。儿女没能力买房,父母就替儿女买房;这也是推动房价居高不下的因素之一。而在房价高涨的同时,离婚率也一路攀升,引起了一系列的社会问题。在此背景下,最高人民法院对婚姻法第三次作出司法解释,进一步规范明确夫妻财产。
夫妻一方无论是婚前办理的房产证还是婚后办理的房产证,要想加上夫妻另一方的名字,在形式上是对房产的一种特别约定,是一种赠与行为,当然需要按房产赠与的程序办理,需要有赠与协议、缴纳契税等费用,并在房屋登记簿上有合法记载,不可直接在房产证上加名字。
这就是物权法定原则。当然,婚后用夫妻共同财产建造、购买的房产,如果夫妻没有特别约定,房产证即使登记在一个人的名下,按照婚姻法的规定,房屋所有权仍然属于夫妻共有,不应当归一方独有。这就是特别法优于普通法原则。好多人对这一点存在误解,认为婚后购买的房产写一个人的名字,就是一个人的财产,加上自己的名字才保险。
实际上没有这个必要。 也就是在9月1日的同一天,财政部、国家税务总局在媒体上公开了财税2011(82)号通知。其基本内容是:“婚姻关系存续期间,房屋、土地权属归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有的,免征契税。”该通知已经公布,进一步推动了夫妻一方在房产证加名的热论和误解,甚至造成房屋登记机构业内人士的迷茫,不知如何办理。
为此,笔者接受了《许昌晨报》记者的专访,进一步阐述在房产证上加配偶名字的法律行为。
答:婚后在房产证上加名字流程 1、婚后房产证上加配偶名字 婚前以个人名义向银行贷款购房一套,首付30万,婚后仍有30万贷款,现与妻子共同还贷。房屋更名,需要先办理抵...详情>>
问:法律咨询法律咨询法律咨询: 情况是这样的,我和姐是同母异父,她的生父去世后,母亲...
答:这调解协议可以作废吗?我老婆没签字,夫妻财产是共有的, 我老婆要上诉,想请法律高手支支招,我不相信在法律上分家,都分给女儿,儿子没份的,(就是想不通,窝囊) 问...详情>>
答:非常正常,而且是很好,对胎儿是很好的,因为胎盘成熟是指胎盘老化,对胎儿的营养吸收有障碍,现在还是0级,那就证明你的胎盘很年轻,很好啊,我也是25周,也是0级,医...详情>>