买房子的人发现房子已经被抵押之后，先别后悔自己当初误信了开发商，而是要考虑及时找开发商拿回定金。因为此时的定金完全可以退，甚至可以要求开发商双倍退还定金。因为开发商如故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，致使合同无效或被撤销、解除的，购房方是可以要求开发商退还甚至双倍退还定金的。
实际中，为什么抵押了的房产不能碰，主要是因为发商如果不能如约如期偿还银行贷款，银行可以根据我国《担保法》对此项目通过拍卖等形式获得价款进行偿还，购房者不会得到优先补偿。因为开发商和银行是抵押关系，开发商与购房者是债权关系，抵押权的行使是优于债权的。
抵押中的房子真的是十分尴尬的，为了防止现实中不幸遇到被抵押了的房子，在支付订金前购房者可以到房地产登记部门(房管局)要求了解自己希望购买的房产的抵押情况，同时还可要求开发商出示所购房产的有关证件，即国有土地使用权证和房屋所有权证，看在证件的备注栏中有无作他项权利记载。
如果备注栏中没有注明他项权利(抵押)的情况，则该房屋没有抵押给银行。 需要注意的是，购房者应当坚持看原件，很多开发商往往以各种理由不让购房人看原件，其中的原因之一就是土地被抵押了。还有就是注意审查证件的真伪以及看清抵押的记载情况。
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