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商品房公摊率及公摊系数计算方法有哪些呢？

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原***

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公摊率和公摊系数是两个不同的概念，其计算方法也是不同的。
公摊系数=公用建筑面积（即分摊面积）/套内建筑面积
公摊率=公用建筑面积（即分摊面积）/建筑面积
由于分摊面积是一定的，套内面积肯定小于建筑面积，所以，对同一主体而言，公摊系数是肯定大于公摊率的。
目前，国家对于公摊并没有明文规定。根据《商品房销售管理办法》规定， 商品房公用面积的分摊以幢为单位，与相幢楼房不相连的公用面积不得分摊给本幢的住户。

董***

2017-11-07 22:56:42

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