关于商品房买卖中订购书的相关规定有：⑴商品房订购书的概念。商品房订购书也称认购书，是指商品房买卖双方在签署正式的买卖合同 之前所签署的合同文件，其主要内容包括定金条款、买卖特定商品房及在满足 约定条件时签署正式买卖合同的合意等。(1)订购书的法律性质。
  从法律性质上分析，商品房认购书是一种预约合同。预约是指当事人双 方约定负有将来缔结契约义务的契约，或谓当事人一方或双方预先约定将来 订立具有特定内容之契约的契约。其将来应订立之契约则称为本契约或本 约。商品房认购书的内容，是约定双方有义务在一定期限内洽谈购房合同，这 种意思表示是明确的,具备合同法规定的合同成立的要件，因此商品房认购书 本身就是一种合同。
  从法律性质上分析，商品房认购书是一种预约合同。订 购书为预约，则双方在订购书中约定将要签署的正式的商品房买卖合同则为 本约。(2)商品房订购书与购房合同。①商品房认购书与购房合同的关系。商品房认购书不是购房合同的从合同。商品房认购书约定的是一种行为 义务，并不依赖于将来可能洽谈的购房合同的效力。
  将来双方不洽谈购房合 同，也不会导致商品房认购书的无效，不影响双方应当履行的善意洽谈义务的 存在，所以它是一种独立的合同，而不是购房合同的从合同。②具备商品房买卖合同的主要内容的商品房认购书的法律性质。在商品房认购书具备购房合同主要内容的前提下,如果开发商收受了购房款的，应当把商品房认购书认定为购房协议。
  这种观点得到了司法解释的支持。《商品房买卖司法解释》第五条规定“商 品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商 品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应 当认定为商品房买卖合同。”司法解释的观点表明，虽然《商品房销售管理办法》规定商品房销售应当订立书面购房合同，但书面购房合同并非买卖关系的 生效条件。
  如果具备了主要内容，并且买房人收受了购房款，就应当将商品房 认购书视为购房合同。