开发商可以把人防工程当做停车位售卖吗?
开发商可以把人防工程当做停车位售卖吗?
开发商不能卖人防车位。人防车位顾名思义是占用人防用地的车位,从法律角度来说开发商是没有出售权利的,根据我国相关法律规定,地下人防工程的所有权归国家,无论业主还是开发商都没有权利进行买卖,不过可以按照租赁的形式使用,租期上限是20年,对于购房者来说在购买车位的时候,要对这些法律法规所涉及到的细节内容深入细致的了解,从而避免上当受骗。
虽然地下人防工程归国家所有,但和平年代人防工程几乎用不到,因此才会授权开发商出租给业主使用,至于开放商和业主之间如何制定服务细节和协议,原则上人防办是不会干涉的,只要不涉及到买卖合同,并且明确人防车位归属权,车位的正常使用便不会受到影响,毕竟20年的租赁期限对于绝大多数业主来说都是能够接受的。
开发商在办理相关手续的时候,地下人防工程的手续是必不可少的,按照我国目前的法律规定,高层建筑的建设必须涵盖地下人防工程,在国家没有实际使用的时候,地下人防工程包含人防车位可以授权开发商管理使用,因此我们平时在地下车位所用到的车位都是租赁关系,即便是所谓的买车位也不过是20年期限的租用。
人防车位产权属于谁1、首先人防车位和普通车位的用途是不一样的,普通车位是生活当中最常见的。2、人防车位和普通车位建筑的形式也不一样,人防车位是有防护、密封的通道的,而普通的车位是没有的。3、大部分人防车位都是建在地下室的,而普通的车位和人防车位的结构是不一样的。
4、人防车位会有防密闭的门,而普通的车位是没有的。
物业公司负责人称,小区停车位的所有权并不属于物业,所以对于停车位是租还是售,物业根本没有话语权。该公司另一张姓员工称,因为小区的地下停车位属于人防工程,所以不能给购买停车位的业主办理“产权证”。 不能办理产权证,如何保证业主的使用权呢?该员工称,开发商与业主就停车位交易的是70年的使用权,虽然没有产权证,但购买停车位的业主会跟开发商签订一个租期20年的合同,里面有提到,20年后使用权延续。 郑州市房管局工作人员称,根据有关规定,开发商投资修建人民防空工程,有权对其出租收益,但不能将停车位出售。同时,该工作人员提到,业主购买停车位时,与开发商签署的肯定只是租赁使用合同,不会是买卖合同。
答:现在地下室都是平战结合,可以单独出售或出租,其收益归开发商详情>>
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问:关于丙肝病情的疑问,该如何治疗我家人被检验出患有丙肝,今年60岁 没有感觉到什么...
答:1.如果只有丙肝病毒指标阳性,而未发现任何肝脏功能损害的证据,尤其是肝活检组织病理 无明显肝细胞破坏时,则诊断为丙肝病毒无症状携带者。正确诊断丙型肝炎,全面掌握...详情>>
问:我肾阴虚肾阳虚都有,要怎么办?日常生活要注意什么?买什么药?多长时间可以恢复?
答:中医认为,任何事物都分为阴阳两个方面,人的肾也有肾阴和肾阳之分,肾功能障碍产生的原因可能是肾阴虚造成的,也可能是肾阳虚造成的,所以,补肾要查明原因,分型而补。 ...详情>>