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2018-02-04 22:24:23

•   房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。在房改房交易的过程中要注意了解房屋产权的可靠性，房屋登记面积和使用权限等相关内容。哪些房改房可以上市交易？在交易的过程中需要注意什么问题？
   
  1、哪些房改房可以上市交易?
  房改房包括全产权房改房、部分产权房改房和可上市交易房改房。
    
  按照国家有关房改政策交纳了购买单位出售公有住房(包括集资房)的标准价购房款而购买的公有住房称为全产权房改房;交纳了成本价购房款,购买了单位出售公有住房(包括集资房)部分产权的房屋称为部分产权房改房;取得《城市房屋所有权证》并交纳了土地收益金的全产权房改房称为可上市交易房改房。
    从2003年8月年开始，产权明晰的房改房可以不经房改办，直接上市。
   
  2、房改房交易需提交什么资料?
  已办理产权(未上市交易)的房改房需提交的资料：
  (1)房改房备案登记卡;
  (2)产权证;
  (3)卖方夫妻双方身份证、结婚证和户口本(原件、复印件);
  (4)买方身份证(原件、复印件);
  (5)图纸(原件)存量房合同。
    
  未办理产权的房改房交易需提交的资料：
  (1)房改房备案登记卡;
  (2)房改本或公房出售通知书;
  (3)房改审核表、登记表;
  (4)房改时的发票;
  (5)图纸两份;
  (6)A、单位未办理产权的开未办理产权证明;B、单位已办理产权的，注销表盖章，提供单位产权证;
  (7)产权人身份证(原件、复印件);
  (8)存量房合同。
    
   
  3、房改房交易的过程中需要注意什么问题?
  (1)了解产权的可靠性。首先确认产权证上的户主是否与卖房人是同一人，然后再到房管部门查询产权证的真实性，还要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。(注意：一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用)。
    
  (2)确认产权证上登记的面积及使用期限。产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。
  (3)清楚房屋背景与周边环境。买方须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行，可向管理处或就近的居民了解情况。
    如有配套设施的，要现场使用以确认是否有损坏，观察户内外电线是否有老化现象，“三表”是否出户，电话线的接通情况，是普通电话还是宽频，小区绿化、保安情况以及住宅电梯质量等。
  (4)确定房价的合理性。通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较判断房屋的价值，买方还要多留意媒体信息、广告、宣传，然后与自己所意属的房屋进行比较。
    还可委托诚信中介公司或评估事务所进行评估，让双方达成合理的房价。
  (5)慎重办理交易过户手续。办理交易过户手续是房屋买卖的最后环节也是最重要的一关，不要轻易先交钱再过户或者先过户再交钱。付款和交楼时间也是一个很重要的问题，建议买卖双方可以考虑将房款放在双方都信得过的单位(如有口碑的中介公司)代为保管，等过户手续完成后，再将相应房款交回卖方。
    

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  E***

  2018-02-04 22:24:23

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