严格说，民事行为成立，有一定的证明作用，但，不能作为房产权合法转移的法律依据。
“小产权”房是指在宅基地或集体土地上自建的或进行开发的商品房，由于未能达到或违反法律法规的要求，这些是无法取得房地产权属管理部门颁发的产权证。日常生活还有一些商品房因为手续不全无法取得产权证而沦为“小产权”房。 《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。 “小产权”的存在不是完全不受法律承认的，如宅基地上自建房屋及其他集体土地上建造的房屋是受法律承认的，但是申请主体、面积、用途是受法律严格限制的，且转让、买卖等有特定范围。
小产权房不被国家认可，小产权房屋认购协议书自然不受法律保护。
答：认购书与商品房买卖合同之间是预约与本约的关系。认购书是平等主体之间为设立买卖商品房民事权利义务关系而签订的协议，根据我国合同法第二条规定，“本法所称合同是平等主...详情>>
问：干练的个性是怎样养成的？朋友们都说我很善良，可我还是希望自己能够更干练一些......
答：在于增强智慧； 提高阅历； 博学名人之功； 勤于生活实践！详情>>
