关于长年租赁合同
我和承租人签订了一份长年租赁合同,已经4年,现在我以用房为由请其搬迁,并已提前书面通知她,遭拒绝,于是起诉到法院,并已一审,半年后,法官找我,想让我撒诉,理由是,她在这期间又给我打了房租.(房钱都是她自动打到我的银行卡上).我说,我也没让她打钱,是她自己主动打的,和我有什么关系,法官说我没有把钱退给她,这样视同合同继续生效,如果接着打也是败诉,我该怎么办?求求好心人替我解解难!
首先看你和他签订的合同，有没有附租赁期限，如果有，那你必须按期限履行，提前要求收回房屋，需要按照合同承担违约责任。 如果没有租赁期限，那也就是法律上说的不定期租赁，你可以随时要求承租户腾房，无需任何理由，只要给些搬家时间就可以了。 法官的说法错误，有两点： 1、都没有判决呢，法官是不能够单独跟一方说胜诉与否的。
2、在案件审理过程中，承租方是不是仍然在租用你的房屋？如果是，当然需要缴纳房租，如果不交，你还有权利要求他交呢，怎么可能因为他交了房租就说明你要继续出租给他呢？ 如果，你的描述均是真实的，无其他情况没有表述，那你放心地把案件进行下去，会给你一个公正的判决。
再说明一点，关于房屋出租，有两方面权利，一个是物权，一个是债权。物权基于你的房屋所有权，债权基于你们之间的租赁合同。你要收回房屋，是主张所有权，没有任何人可以阻挡。关于租赁合同的问题，只要按照合同约定解决就可以了，合同上没有约定的，按照《合同法》相关条款解决。
该由谁承担责任，谁承担就是了。
首先，对于您以用房为由请其搬迁的情况，如果在合同期限尚未届满的情况下，除非合同中约定了您有单方解除的权利或者附加了解除合同的条件，否则对于您所说的情况是不能单方任意解除的。 其次，如果您是以其拒不缴纳租金为由向法院提出诉讼，要求解除合同，那么在一审判决前，承租人已经主动缴纳了租金，承租人缴纳租金的情况也就证明了您的诉讼请求是不能成立的。即便二审上诉，估计二审法院也会将这一情况作为新情况、新证据加以考虑，对您的诉讼是不利的。 建议您在合同到期后，不再与之续期，或者取得其他可以提前解除合同的证据。
你的问题没有表述清楚，你起诉时合同是否到期，你要求解除合同时对方是否还租在里面。如果还在租赁，按约交房租是理所当然的，不影响你解除合同的意思表示。一审判决出来了吗，审理期限一般为六个月，如果是以对方仍在交房租，你没有退为由，你可以上诉。
答：首先，《劳动法》对特殊工种的具体划分和规定（1）特殊工种名录须经地级市以上劳动保障部门确认。 （2）职工本人符合特殊工种退休的条件。 累计从事特殊工种时间符合特...详情>>
问：干练的个性是怎样养成的？朋友们都说我很善良，可我还是希望自己能够更干练一些......
答：在于增强智慧； 提高阅历； 博学名人之功； 勤于生活实践！详情>>
