合同是否生效，是否该承担合同上这么重违约责任？
买房交了首付，未办下来贷款，无力再买，房屋预售合同不是本人签的，但写的是本人的名字，也没有本人的任务委托，这样的合同有效吗？退房的话，要承担合同上的违约责任吗？钱是我女朋友交的，钱是我的，交款时签的也是我的名，不过也不是我写的，只有办贷款时售楼的把叫到售楼处，开发商找的银行人，我跟银行的人见了面，交了些资料。银行没有通知我贷没有办下来，售楼的女孩给我打电话说，办贷款的人都有一个评分我得58银行不能贷款给我，她说补救的办法有两个，一个是提高首付（我做不到了）另一个是提高利息（我更不愿意啊）再加上我七月买的房，现在那个楼盘就降了一千多，我就不更想买了。合同上的违约金之前我是不知道有多少的，现在一问是总房款的10％，我认为我不应该承担这么多吧。并且我第一次买房，开发商也没向我揭示贷款可能贷不下来，贷不下来就只能退房了，可是按合同单方面解除合同就要总房款的10％做为违约金。房子买不成，违约的行为我想我应该是有吧，但这违约金也并不是我和他们约定的。不能付全责吧。
无权代理行为人承担相应的责任.
这题你上午提过，我也回答过了—— “未办下来贷款”，要看是谁的责任，如果是约定由卖方办理贷款的，你有权解除合同。 但从你这个题来看，应该是你自己的办贷款，那就不是“理由”了。 “无力再买”则是你的原因，不能是卖方的原因，这不能成为你解除合同的理由。 “房屋预售合同不是本人签的，但写的是本人的名字，也没有本人的任务（何）委托”，如果你不予追认，该合同无效。但合同无效的责任应当由以你的名义签订合同的人承担违约责任，不是卖方承担，如果你是实际出资人，这损失最终还是你的啊。并且，这种情况下，所付的房款只能退给签订合同的人。钱到了你女友手里，你觉得安全么？慎重。 “现在那个楼盘就降了一千多，我就不更想买了”这应该是你的真实原因，但这在目前还没有由此打赢官司的先例。今天早上看到的中央台的新闻，北京首例因楼盘降价请求退房的官司，原告（买方）输了。
合同是双方当事人真实意思的表示,是自愿协商一致的结果.你没有在合同上签字,在合同上签你名字的人也没有得到你的授权.所以这样看来,此合同对你是没有约束力的.签你名字的人属于无权代理,其应该承担后果.如果是你女朋友,你也得考虑他的处境了.至于违约金的问题,如果其是明显高于损失,法院是可能按您的请求减低一些的,判断是否明显高于的标准是是否超过了损失的30%
答：只有在需要使用你老婆的公积金办理贷款的情况下，公积金管理中心的要求才是合理的，可以要求开发商变更合同。详情>>
答：酸牛奶是用鲜牛奶通过特殊细菌发酵制成的，牛奶经酸化后，酪蛋白凝块变小，并且可使胃内酸性增高，对于宝宝的消化吸收很有帮助，宝宝适量食用酸牛奶是有好处的。需要注意的...详情>>
