面对卖家毁约现象的增多，买家在买卖前后整个过程中都要注意保护自己的利益，合理运用法律武器。 数据显示，今年春节后楼市逐步放量回暖，北京市二手房成交价自3月后呈上升趋势。随着二手房房价的不断上扬，北京二手房交易“卖方毁约”的情形日益增多。一位地产经纪公司业务员就告诉记者，随着楼市反弹，一度罕见的跳价以及卖方毁约现象重现江湖。
有地产经纪公司粗略统计，近几个月以来，卖方跳价以及毁约数量约占北京二手房成交量的5%。 可要求卖方继续履约 实际上，在卖方占据主导地位的二手房市场，房价上涨预期较强的情况下，往往容易出现较多卖方毁约的现象。比如卖方认为自己和买家事先说好的价格低于市场价格，希望加价;又或者是卖方认为自己的房子有更大的升值空间，不打算卖了。
不过，面对可能出现或已经出现的类似情形，买家也不必过于担忧，可以通过合约条款等法律武器来有效保护自身的利益。 北京秦兵房产律师团徐斌就接到不少咨询电话。“最近一个月来每天都接到这方面(二手房买卖纠纷)的咨询电话。”为此徐斌建议称，合同法规定购房人作为守约方，在遭遇违约的情况可以要求出卖方继续履行合同。
同时，购房人可以多出一些钱做定金，这样即便双方决定解除合同，购房人也会掌握更多的主动性。 赔偿方式买方选择 原来，在签订买卖合同后，业主更改出售价格，如果买方不同意，业主需要向无违约责任一方即买方赔偿合同细则中说明的违约金(例如为合同价的10%)，或者买卖双方购房时自定的定金以双倍数额返还。
两种赔偿方式由无违约责任一方即买方选择，多数情况下买方会选择赔偿金额高的方式获得赔偿。从合同法角度来说，通常情况下只要买方掌握业主相关违约证据起诉，一般法律更多保护的是买方的利益。 另一方面，买家不选择要求赔偿而希望继续履行合约的，若卖方不同意，则买家也可以向法院提起诉讼。
根据买家的证据举证、相关主张及签订的合同，已支付的定金、款项等等，法院也会视情况支持此交易合同继续履行。律师指出，卖方若能继续履行合同、有充分的举证和有效的合同等内容，法院也会保护买房的利益。
答：1、咨询专业的律师介绍说,在房屋买卖合同纠纷中，出现违约的情况还是比较多的,主要是因为，一方面，房屋价格高，稍微有点波动，对买卖双方中的一方都会产生不小的诱惑，...详情>>
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