全部答案

2018-02-08 13:55:41

•       我们知道，房屋过户，不管是买卖、租赁还是赠与，因为涉及到不动产权的变动，需要公权力机关出马，因为需要缴纳一定的税费。但是很多人都不清楚房屋赠与过户费用计算标准到底是怎样的。今天，小编整理了以下内容为您回答这一问题。
      房产赠与涉及到的税费负担营业税 依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。
     近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。
     《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税[2009]111号)第二条规定，个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：
  (一)离婚财产分割;
  (二)无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;
  (三)无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;
  (四)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
     其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税。
      比如，个人将满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税。城建税及教育费附加 此种税是作为附加税来征收的，只有在需要征收营业税、增值税2等税种的前提下才会征收，具体的征收比例是，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为： 城建税(7%)、教育费附加(3%)。
    此种税根据法律规定，是由赠与人负担的。契税和印花税1、契税 根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据：(二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。
     另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》(国税发2006144号)中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。
      依据《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税[2009]78号)第一条规定，以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：
  (一)房屋产权所有3人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;
  (二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;
  (三) 房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
    、
  1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税
  2、印花税 印花税，是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0。05%的比例缴纳。个人所得税 。
  3、其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税。
     房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为 20%，但可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费。
  4。个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。
    财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。
  5。免征城镇土地使用税。
  6。免征印花税。

  全部
  

  流***

  2018-02-08 13:55:41

  157 70 评论

  分享
  提交评论