全部答案

2017-11-10 23:05:27

•   第一个误区：投资者只盯一手价
  说到房产投资，其实大部分买房投资的人，都是投资新手。他们往往只盯着一手价，忽略其他重要的事情。如果你想在不做好功课就投资商业公寓，还是不投为妙。
  举例来说，2011年左右销售的番禺万达广场公寓，当时也是以1。
    4万多元/m2销售，同期万博拍出一块地，地价达1。4万元/m2，“面包卖面粉价”，成为投资者入市的最佳理由。
  然而，番禺万达广场开业，周边也旺起来，有投资者入手番禺万达广场的公寓，二手价约1。6万~1。7万元/m2，也就是说虽然公寓售价与地价一样，该项目二手价并没有因此而狂升，持货4年只录得12。
    5%的升值。可见即使是在市区，商业公寓这几年的涨幅也有限。
  第二个误区：连放租的渠道都不清楚就贸然投资
  一位网友通过地产中介行购买了市区某公寓，最近收楼想放租却找不到中介。为啥租不出去呢？原来该区域是临江的旅游区和金融区，周边大小酒店林立，本身已有较便宜的长租房，商业公寓放租生意不多，故此成为二手房中介布点的空白点。
    当时二手房中介卖公寓的时候是看在开发商的佣金，当然好话说尽，作为投资者起码要到周边看看二手房中介行，了解一下租售行情。
  第三个误区：带租约出售也并非是万全之计
  投资者担心出租无门，为此不少开发商推出带租约出售的返租方案，不过即使是带租约出售也只是管收楼3年或五年，投资者放租难的问题只是推迟发生而已。
    珠江新城某带租约出售的商业公寓最近也发生纠纷，带租约的购房不一定确保按时收租，而且带租约的公寓房分分钟早已暗涨，“羊毛还是出在羊身上”。

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  时***

  2017-11-10 23:05:27

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