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2018-05-16 23:11:16

•         每逢春节，在异地工作的年轻人大多会面对老家亲友没完没了的催婚。于是，一些年轻人便想“租个女(男)友”回家过年。经观察发现，网上不仅出现了租女(男)友的帖子，也出现了“求被租”者，其理由是：能找个新鲜地儿免费玩几天，还有钱挣。
  　　其中，有人会提出要与对方签订协议，协议内容包括“对方必须听话，否则扣钱；家长给的压岁钱被租者不能据为己有；必须睡在一个房间”等。
    
  　　那么，租个女(男)友回老家，可能会面临哪些法律问题?权威律师为您详细解读。
  　　“租人合同”无效
  　　恋人不是标的物难获法院认可
  　　北京市律师协会婚姻与家庭法律专业委员会副主任、北京市十佳婚姻家庭律师米良渝明确表示，租友协议是没有法律效力的。
    
  　　依据《合同法》第212条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租友协议中的“人”不能成为《合同法》规定的租赁物。
  　　北京市中关律师事务所主任李青山表示，在现代法治社会里，人是法律关系的主体，禁止将人作为法律关系的客体。
    因此，如果双方签订的协议将男方或者女方作为租赁标的物，不论双方是否自愿，都是违法的，也是违背公序良俗的，该协议无效。
  　　米良渝律师说，“租友”行为也很难认定为“雇佣”关系，真正的“男友”、“女友”都应该建立在真实的恋爱关系上，是一种特定的人身关系，不属于一般意义上的“劳务”合同关系。
    
  　　因此，租友协议在发生纠纷时很难获得法院的认可。
  　　“服务合同”有效
  　　客串女友不违法应按协议履约
  　　李青山说，如果双方签订的协议只是约定让男方或者女方提供某种服务，比如客串女友或者男友，那么这种合同的客体就属服务行为，客体本身是合法的。
    只要这种服务不违反法律的规定、不违反公序良俗，双方的协议就应该是有效的。
  　　在协议有效的前提下，提供服务的一方应该按照协议的约定履行自己的义务，否则应当按照协议约定承担相应的违约责任。
  　　但是，对于超出约定服务内容的事项，提供服务的一方没有义务听命于雇方，如果雇方提出无理要求，比如发生性关系等，提供服务的一方有权终止服务，解除协议，也无需承担违约责任。
    
  　　4大潜在风险
  　　1。“被租者”过失致损失应赔偿
  　　米良渝认为，在双方签订的是“租人合同”的前提下，因租友协议没有法律效力，对被租者来说，也就没有法律的约束力，被租者完全可以按照自己的意愿来处理事情，根本不必听对方的话。
  　　如果被租者中途不想干了，是可以随时离开的，不属于违约行为。
    因合同没有法律效力，即使协议中约定了违约条款，被租者也不需要承担赔偿责任。
  　　但是，如果在协议履行中，因被租者一方的过错造成损失的，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。
  　　比如说，春节期间，被租者到对方家里去，其间带小孩外出，把孩子弄丢了；或是燃放烟花时因被租者燃放违规导致火灾，被租者就要承担相应的赔偿责任。
    
  　　2。中途要挟加价属不当得利
  　　米良渝律师说，履约过程中，被租者有可能会以向对方亲朋说穿“租友”真相为要挟，要求增加费用。这种情况，应属于乘人之危。
  　　乘人之危指的是一方利用对方的急迫需要或危难处境，为谋取不正当利益，迫使对方违背真实意愿而接受自己条件的民事行为。
    
  　　根据我国《民法通则》的规定，当事人乘人之危，使对方在违背真实意愿的情况下所为的民事行为无效，因该行为取得的财产，应当返还给受损失的一方。
  　　3。强行发生性关系构成强奸
  　　不管双方签订的是哪种协议，米良渝表示，因双方并不是恋人关系，更不是夫妻关系，被租者完全有权利拒绝长辈要求二人同居的不合理要求。
    
  　　如果协议事先约定双方要住在一起，因此要求违反公序良俗，被租者完全可以拒绝。
  　　李青山说，不论是订婚还是结婚，都是当事人的自由，对于长辈提出的订婚或者结婚要求，提供服务的一方有权拒绝。而且，即使被租者答应订婚，事后也可以反悔。
  　　两位律师强调，性侵害是被租者面临的较大的风险，主要针对女方而言。
    在一个人生地不熟的地方，很可能发生性侵害，并且由于女方是“女友”身份，男方即使有过分举动，也没有人会在意。
  　　根据我国《刑法》规定，凡违背妇女意志，使用暴力、胁迫或者其他手段，强行与妇女发生性交的行为都属于强奸罪。履约过程中，男方强行与女方发生性关系，显然违背了女方的意志，构成强奸罪。
    女方应立即报警，并保留好证据，维护好自身权益。
  　　4。违约收红包可要求撤销
  　　既然是以女(男)友身份出现，家中的长辈难免会给些压岁钱甚至送很贵重的礼物。
  　　米律师说，长辈给被租者大额红包，多半因为长辈认为被租者是自己亲人的“恋人”，这是一种赠与行为。
    长辈并不知道实际上双方不是真正的恋人关系，这属于重大误解。
  　　根据《合同法》第54条规定，因重大误解订立的合同是可以撤销的。被租者即使收下了红包，若长辈知情后要求返还，被租者应当返还。
  　　如果被租者拒绝返还赠与，根据《合同法》第58条规定，在合同确认无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。
    租友方可以要求被租方返还赠与的钱物，并在要求无效的情况下，有权请求人民法院撤销这种违背真实意思的赠与行为。
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  2018-05-16 23:11:16

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