其“霸王点”在于:合同约定面积与实测面积出现差异时不退不补,或者不管超出或少于3%以内还是以外都据实结算,实则是为开发商自己免责。因为开发商作为建设单位,能更早知道房屋的实际面积,处于优势地位。况且当购房者收房时,若按实测面积据实结算,那么额外超出的面积,无论多少,购房者都要重新补足房款,这无疑给购房者增加不少额外开支。
这显然侵犯了购房者的利益,使其陷于被动。 《商品房买卖合同司法解释》第14条规定:“(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,消费者请求解除合同的,不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%,消费者请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。
消费者同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由消费者按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担,所有权归消费者;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由开发商返还消费者,面积误差比超过3%部分的房价款由开发商双倍返还消费者。
” 应对策略: 购房者签约时要小心审查关于面积误差的条款,以免出现房屋面积误差时难以向维护自身权利。 。
答：一、合同双方要遵循合同法的基本原则，《中华人民共和国合同法》依法确立了“平等原则”、“公平原则”、“诚实信用原则”，这些原则是购房者和开发商在商品房买卖合同时应...详情>>
问：右侧睡觉抬头颈部痛而左侧睡觉抬头颈部不痛右侧睡觉抬头颈部痛而左侧睡觉抬头颈部不痛...
答：您的这个情况，如果是“一惯性”的，那要考虑是否颈锥有一侧骨质增生（颈锥病），如果是偶而的一次，那有可能是您“贪”凉而受到了冷气的刺激而产生的颈部肌肉痉挛或者是由...详情>>
