全部答案

2017-10-30 11:02:34

•   其一、为什么需要小换大?
  深圳中原地产网温馨提示：“小换大”一定要搞清楚自己的真正需求，是为了解决实际居住需求，还是为了投资增值。不同的需求有不同的解决方案。
  如果你只是想换个大房子，这属于改善居住条件的换房，这种换房除了对房屋面积有要求外，还应考虑周边配套的完善度。
    毕竟你对房子面积有要求，也会对周边配套有更高的要求，生活品质的改善，有时候更重要的是配套。
  如果你为了孩子上学换房，深圳中原地产网小编则认为应注意3点，分别是：
  1、 打算买的房子是否在学校划片内，是否为学位房;
  2、 学校对住房落户时间的规定;
  3、 了解清楚住房目前的户口挂靠情况。
    
  如果你是为了和老人一起居住而换房，则应该注意4点：
  1、 房屋采光状况，老人出行不便，对室内采光有更高要求;
  2、 周边是否有公园和散步场所;
  3、 尽量选择低层;
  4、 周围5公里范围内最好有家不错的医院。
  其二、换房的资金
  资金是影响换房成功与否的重要因素。
    目前的房子是否有贷款未还清，如果未还清，可能需要依靠中介公司垫资来完成卖房;如果已还清则可以直接用卖房所得资金来买新房。
  另外，小换大通常都要再追加一部分购房款，首付款和贷款额度都会上浮，若是购买二手房，还会有中介费等费用。
  手头上要有足够资金支持换房需求，资金不要刚刚够，给自己一些弹性调整空间。
    
  其三、换房的方式
  换房都有两种选择，先买后卖和先卖后买。
  中原地产温馨建议：在房价(←点这里查看深圳二手房真实成交价)上涨的时候，适合先买后卖，还有一种情况，如果你中意的房源有很多竞买者，也可以先买后卖。
  这种方式的好处是能够及时买到中意的房源;坏处是有违约风险，因为自己的房子没有卖掉，筹集资金需要一定时间。
    
  先卖后买的方式，适合收入稳定的购房者，一般手头上流动资金不多，直接购买一套新房有较大压力;此外，如果房价正在下跌，先卖后买的方式也更合适，这种情况卖房持币能够抵御周期风险，然后再找一个合适的时机入市。
  换房是件麻烦事，也是件有风险的事，一定要想清楚才可以付诸行动。
    如需了解更多，请登录深圳中原地产网。

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  于***

  2017-10-30 11:02:34

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