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2018-03-28 16:54:56

•   《合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。这就是说，对于有效成立的合同，当事人必须要履行到底。那么对于租房合同来说，租房者一般需要按照合同约定的期限居住。
  但是，《合同法》也规定了提前终止或者提前解除租房合同的条件，具体包括以下情况：
  1、当事人协商一致，可以解除合同。
    当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
  2、不管当事人有没有约定合同解除的条件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同：
  (一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
  (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行
  主要债务;
  (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
  (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
  (五)法律规定的其他情形。
    
  3、承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。
  4、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。
    承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
  5、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。
  6、当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
    
  7、因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
  8、租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
    
  因此，在符合上述八种条件的情况下，租房合同没到期是可以提前终止的。
  房屋租赁：
  房屋租赁是指出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。
  房屋租赁合同中应包括以下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积;房屋租赁的期限、用途;租金的数额及交付时间;房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。
    在此基础上，双方当事人应持房屋租赁合同到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》。

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  张***

  2018-03-28 16:54:56

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