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你认为成功的房地产销售人员应具备那些条件?

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你认为成功的房地产销售人员应具备那些条件?


        

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    2017-11-12 02:17:25
  •   一、什么是推销?客户:发现需求  满足需求(初级)   创造需求  满足需求(高级)二、需求:(一)、生理需求   (二)、安全需求   (三)、尊重的需求   (四)、社交的需求  (五)、求知的需求  (六)、美的追求(追求美是人类最伟大的情操)(七)、自我实现三、推销什么:文化  宗旨   理念  精神四、爱达方式:(一)、注意力  (二)、兴趣      (三)、渴望(四)、成交    (五)、售后服务五、十会:(一)、会微笑  (二)、会点头  (三)、会握手  (四)、会鼓掌   (五)、会回答  (六)、会赞美  (七)、会关爱  (八)、会道歉  (九)、会造势   (十)、会沟通六、黄金法则(A、B、C)       借助A(领导、同事、朋友、老顾客)  顾客B    我C七、营销人员的缺点(一)、开板以自我为主(讲公司、讲产品、讲自己)(二)、不会聆听(说服客户不是说赢,赢了口头输了市场)(三)、坚持力度不够       (四)、为人不实在八、通常客户的特点  (一)、不认可:先接受客户意见,听其把话说完,从中找出客户的需求所在,同时阐述我们的优势及客户不知道的东西  (二)、有意向:第一时间“攻单”  (三)、难缠(拒绝):找其它话题引导,销售的方式是多种多样的,客户的需求敢是多种的,找机会接触。
        (四)、外行介入(不懂装懂):用电话造声势,名片造架式,暂时性冷落,话题由客户展开。  (五)、不确定(态度):我们来帮助他拿主意,用二择一方式  (六)、对自己没信心:我们要学会讲故事,讲自己的经历,讲别人成功的故事,同时要给其加油鼓劲。
       九、感情攻关  (一)、分析他人嗜好,有针对性交往  (二)、打招呼方式不断变化  (三)、主人不在时多与其家人沟通,人都有善良的一面,可以介绍他的朋友给我们,从而也可以了解其内在的东西。  (四)、讲诚信,比如八点见,连续三次如实到给人信任感。
        (五)、雷厉风行,干净利落,让人家重视你,给对方留下好的印象,让别人记住你  (六)、给人感觉开心,不设防,表现出亲和力  (七)、给人提忠告(如:不吸烟、少喝酒)  (八)、当成一家人交往  (九)、发一些温馨的短信息,这是谈判沟通之外的  (十)、女人之间聊生活常识增加感情  (十一)、建议对方钓鱼、打球,告诉他提高生活质量  (十二)、做一些身体力行的事,如做饭、做菜  (十三)、容入到他的生活圈  (十四)、创造出脱离谈判的生活气氛,共同创造一个新的生活气氛,共同创造一个共同的生活圈  (十五)、不断戴高帽,满足客户的虚容心  (十六)、找出感情共鸣点,比喻一个人在外乡,引起他的同情心(十七)、求人帮忙办小事,马上就有反馈,让人感觉讲究(十八)、直接送一些家乡特产(十九)、与其合影留念,增强纪念意义(二十)、爱是最伟大的,别人不会因为我们的廉价而施舍,但会因为我们的爱表示无法拒绝!
    十一、成交八个步骤
    (一) 市场调查收集信息
    (二) 确定目标
    (三) 邀约
    (四) 洽谈
    (五) 明确合作条件
    (六) 首期合作条件与合作模式达成共识
    (七) 签单促成
    (八) 回款
    拒绝处理
    (一)、实际操作中产生拒绝的原因
    1、客户本身
    2、业务员本身
      客户的原因处理需要处理    业务员的原因需要改善
    拒绝的本质:
    拒绝是客户的习惯性动作
    拒绝可以了解客户的真正想法
    处理拒绝问题是导入下一个推销环节的最好时间
    推销失败常见的原因:
    1、 缺乏自我管理能力
    2、 有结合自身特点来确定目标市场
    3、 不注意个人形象与环境相抵触
    4、 4、不懂得不胜枚举用提问来控制面谈,只顾自说自话
    5、 还未敲定准主顾的购买点,就冒失地的推荐商品
    6、 对商品没有信心
    7、 知识面狭窄,谈话内容肤浅、枯燥
    促成的时机:
    1、 选择安静的房间或将电视音量调小
    2、 主动倒水或递烟
    3、 膝盖打开,身体自然放松
    4、 正面交谈,态度友善,有笑容
    5、 翻看展示资料并提出疑问
    6、 眼睛关注商品说明,手指轻搓下巴
    7、 认真听你讲解点头认可
    8、 深呼吸,做出要决定的样子
    9、 拉拢椅子,身材体前倾
    10、 反对意见,逐渐减少
    11、 对你的敬业精神赞赏时
    促成的方法:
    1、行动法    2、二择一法   3、利诱法  4、激将法
    促成的公式=强烈的愿望 熟练的技术 良好的心态
    促成的态度:
    48%的销售人员在第一次促成受到挫折后退缩
    25%的销售人员在第二次促成受到挫折后退却
    12%的销售人员在第三次促成受到挫折后放弃
    5%的销售人员在第四次促成受到挫折后放弃
    1%的销售人员契而不舍:继续努力不断积累成功的经验,最终成为获胜者 回答人的补充   2009-07-20 17:39 一品人才,两套西装,三杯酒量,四桌麻将,五方郊游,六出祁山,七术打马,八口吹牛,九分忍耐,十分努力。
      具有情人的眼,侠客的剑,英雄的胆,诗人的心!一品人才:不木不纳不卑不亢,知识面丰富两套西装:着装得体,大方,合应场合三杯酒量:能喝十杯但只饮三杯,做到不失态四桌麻将:点到即止,不要忘乎所以五方郊游:郊游广泛,读万卷书不如行万里路,行万里路不如阅人无数六出祁山:坚持力度强,虽受挫折气馁七术打马:方案充足,几套打法,一种不行再换一种八口吹牛:来源于生活高于生活,语言要生动,有血有肉,但不可乱吹九分忍耐:遇事冷静,不武断,不盲目,不冲动,用脑子来说话十分努力:遇到不懂不会的要不求甚解,做事谦虚,低调做人,高调做事情人的眼:把我们每天接触面对的人都视为情人,好好爱惜对方,别人给你的态度永远取决于你自己侠客的剑:做事雷厉风行,不拖泥带水英雄的胆:大胆心细,敢于面对诗人的心:良好的心态,顺境时谈然处之,逆境是坦然处之。
      

    黄***

    2017-11-12 02:17:25

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