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2017-10-30 19:13:33

•   因为预售时的面积一般是开发商自己算的，交房的面积是房管局测绘部门最终面积，因为算法不同，尤其公摊算法有出入，所以两者的面积不完全相同。对于面积误差，开发商在合同制定时就明确了，合同版本有多种处理办法，不同的开发商会选择不同的的解决办法。
  先来看看合同的第一种处理原则：
  套内面积，即建筑面积减去公摊面积，误差比超出3%，可退房。
    这种方法，开发商不太愿意使用。
  再看第二种：
  这种是建筑面积，套内面积只要有一项误差比绝对值超过3%，即可退房，开发商更不愿意使用。
  所以，开发商更喜欢使用双方约定这一种。这些约定的法律效力有多大？
  先来看看这个公司的约定：
  这种约定还算比较公平的，3%以内，多退少补，3%之外，面积多的话开发商承担，面积少的话，退款，但是一般是双倍返还，这份合同规避了这一点。
    它的不公平之处在于超过3%，如果业主想退房，可否？这种情况一般要看误差有多大，而且这份合同没有明确退房条件，误差不太大的话，一般不受法律保护。
  再看看这个公司的约定：
  这种不管面积差多少，都多退少补的约定，首先我要说，在法律上是约定无效的。
    即使我们签了这样的合同，如果最终面积差异较大，是可以申请退房的。试想一下，我们签合同买的是100平方的楼房，交房时面积是120或者80平方，多出20平方，可能超过了我们购买能力，或者少了20平，不能满足我们的使用，这样的话就可以申请退房，这种没有约定面积差在百分之几的，法律统一规定是3%。
    
  这种情况如果开发商约定了误差在4%或5%，甚至10%，20%，如果我们也签了合同的话，就等于我们认可了这种约定，以后申请退房也不受法律保护了。所以在签这样的合同，一定要看清误差比，看看在不在自己的承受范围之内。如果开发商不写的话，就默认3%。
    
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  心***

  2017-10-30 19:13:33

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