陕西买普通住宅契税减半
陕西省财政厅、地税局最近联合发出通知，个人购买自用普通住宅可减半征收契税，即由原来总房款的3%降到1。5%。
所谓普通住宅系指单位面积造价较高的高级公寓、别墅、度假村等高档商品房以外的其他商品住房。
如单位面积造价高于当地一般民用住宅造价一倍以上的商品房，单套建筑面积大于180平方米以上的商品房，建在别墅区、度假村内的别墅、高级公寓等均不属于普通住宅的范畴。
商品房买卖中如何缴纳契税？
契税是指土地使用权、房屋所有权的权属发生变更时，就当事人所订契约按照交易价格的一定比例向权利承受人征收的一次性税收，是对房地产产权变动征收的一种专门税种。
根据《中华人民共和国契税暂行条例》(下称《条例》)规定：在我国境内转移土地、房屋权属...全部
陕西买普通住宅契税减半
陕西省财政厅、地税局最近联合发出通知，个人购买自用普通住宅可减半征收契税，即由原来总房款的3%降到1。5%。
所谓普通住宅系指单位面积造价较高的高级公寓、别墅、度假村等高档商品房以外的其他商品住房。
如单位面积造价高于当地一般民用住宅造价一倍以上的商品房，单套建筑面积大于180平方米以上的商品房，建在别墅区、度假村内的别墅、高级公寓等均不属于普通住宅的范畴。
商品房买卖中如何缴纳契税？
契税是指土地使用权、房屋所有权的权属发生变更时，就当事人所订契约按照交易价格的一定比例向权利承受人征收的一次性税收，是对房地产产权变动征收的一种专门税种。
根据《中华人民共和国契税暂行条例》(下称《条例》)规定：在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照该《条例》的规定缴纳契税。该《条例》中所称的转移土地、房屋权属是指下列行为：国有土地使用权出让；土地使用权转让，包括出售、赠与和交换，但不包括农村集体土地承包经营权的转移；房屋买卖、赠与和交换。
对于商品房买卖来说，买受人与出卖人在签订商品房买卖合同时，应由买受人缴纳契税，应纳税额为房屋成交价的一定比例。
契税应该如何缴纳呢？《条例》规定，契税的税率为3%-5%，具体适用的税率，由省、自治区、直辖市人民政府在上述幅度内按照本地区的实际情况确定。
北京市执行的税率标准是：
根据《北京市财政局、北京市地方税务局转发财政部、国家税务总局关于对消化空置商品房有关税费政策的通知》(下称《通知》)，除别墅和度假村以外的其他非空置商品住房，以套为单位，凡建筑面积在120平方米以内的，按2%的税率征收契税；凡建筑面积超过120平方米的，120平方米以下部分按2%的税率征收契税，120平方米以上的部分按4%的税率征收契税。
该《通知》自发布之日起即2001年9月10日执行，在此之前已纳契税的，不再退税。
而此前的政策规定，凡建筑面积超过120平方米的房屋，按照房屋总价款的4%交纳契税。按照调整后的政策，购买面积在120平方米以上的商品房的买受人，应缴纳的契税降低了。
需要注意的是，契税的纳税时间为，房屋买受人与出卖人签订商品房买卖合同的当天，即在2001年9月10日以前签订的商品房买卖合同，按以前政策执行；在2001年9月10日(含该日)以后签订的商品房买卖合同，按现在政策执行。
在商品房买卖中，不论是期房还是现房，一般都是按照上述《通知》规定的标准交纳契税，由房产管理部门代收。
纳税人未交纳契税、未出具契税完税凭证的，房产管理部门不予办理房屋权属登记手续。
。收起
只要交2%的房契税,你可以告他们!
只要交2%的房契税,你可以告他们!收起
陕西买普通住宅契税减半 陕西省财政厅、地税局最近联合发出通知，个人购买自用普通住宅可减半征收契税，即由原来总房款的3%降到1。5%。 所谓普通住宅系指单位面积造价较高的高级公寓、别墅、度假村等高档商品房以外的其他商品住房。如单位面积造价高于当地一般民用住宅造价一倍以上的商品房，单套建筑面积大于180平方米以上的商品房，建在别墅区、度假村内的别墅、高级公寓等均不...全部
陕西买普通住宅契税减半
陕西省财政厅、地税局最近联合发出通知，个人购买自用普通住宅可减半征收契税，即由原来总房款的3%降到1。5%。
所谓普通住宅系指单位面积造价较高的高级公寓、别墅、度假村等高档商品房以外的其他商品住房。如单位面积造价高于当地一般民用住宅造价一倍以上的商品房，单套建筑面积大于180平方米以上的商品房，建在别墅区、度假村内的别墅、高级公寓等均不属于普通住宅的范畴。
商品房买卖中如何缴纳契税？
契税是指土地使用权、房屋所有权的权属发生变更时，就当事人所订契约按照交易价格的一定比例向权利承受人征收的一次性税收，是对房地产产权变动征收的一种专门税种。
根据《中华人民共和国契税暂行条例》(下称《条例》)规定：在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照该《条例》的规定缴纳契税。
该《条例》中所称的转移土地、房屋权属是指下列行为：国有土地使用权出让；土地使用权转让，包括出售、赠与和交换，但不包括农村集体土地承包经营权的转移；房屋买卖、赠与和交换。
对于商品房买卖来说，买受人与出卖人在签订商品房买卖合同时，应由买受人缴纳契税，应纳税额为房屋成交价的一定比例。
契税应该如何缴纳呢？《条例》规定，契税的税率为3%-5%，具体适用的税率，由省、自治区、直辖市人民政府在上述幅度内按照本地区的实际情况确定。北京市执行的税率标准是：
根据《北京市财政局、北京市地方税务局转发财政部、国家税务总局关于对消化空置商品房有关税费政策的通知》(下称《通知》)，除别墅和度假村以外的其他非空置商品住房，以套为单位，凡建筑面积在120平方米以内的，按2%的税率征收契税；凡建筑面积超过120平方米的，120平方米以下部分按2%的税率征收契税，120平方米以上的部分按4%的税率征收契税。
该《通知》自发布之日起即2001年9月10日执行，在此之前已纳契税的，不再退税。
而此前的政策规定，凡建筑面积超过120平方米的房屋，按照房屋总价款的4%交纳契税。按照调整后的政策，购买面积在120平方米以上的商品房的买受人，应缴纳的契税降低了。
需要注意的是，契税的纳税时间为，房屋买受人与出卖人签订商品房买卖合同的当天，即在2001年9月10日以前签订的商品房买卖合同，按以前政策执行；在2001年9月10日(含该日)以后签订的商品房买卖合同，按现在政策执行。
在商品房买卖中，不论是期房还是现房，一般都是按照上述《通知》规定的标准交纳契税，由房产管理部门代收。
纳税人未交纳契税、未出具契税完税凭证的，房产管理部门不予办理房屋权属登记手续。
。收起
地税局收契税由原来总房款的3%降到1.5%
地税局收契税由原来总房款的3%降到1.5%收起
地税局收契税由原来总房款的3%降到1.5%
地税局收契税由原来总房款的3%降到1.5%收起
只要没有过期就可以。 法律依据： 《中华人民共和国居民身份证法》
既然“属公房”，又怎么会“户主是”你“父亲”？ 如果该房产还没有参加房改并取得《房屋所有权证》，那么直接以你的名义参加房改就行了。 如果该房产已参加房改并取得《房屋所有权证》，按照婚姻法及相关司法解释，该房产属你父母的共同财产，要想办理过户手续，有以下三种途径： 1、赠与。你父母对你的赠与行为需办理公证，凭《房屋所有权证》、“赠与公证书”，受赠人的有效身份证件办理权属转移登记。 2、买卖。似乎从情理上讲不通，但事实上也可以办，凭《房屋所有权证》、“房产买卖合同”，有效身份证件办理权属转移登记。 3、你既然提到“死亡证明”，难道你父母... ...？ 凭《房屋所有权证》、“继承公证书”，继承人的有效身份证件办理权属转移登记，不过继承没有契税。
一站式办公 二手房公积金贷款有望7日完成 -------------------------------------------------------------------------------- 中国顺驰置业网(天津) 2004-09-23 11:11:47 一位顺益兴房地产经纪公司的负责人对记者说，我们开业8年，也就做过一笔二手房的公积金贷款。记者打电话询问了十几家二手房中介公司，很多公司都说二手房的住房公积金贷款做的很少，或者根本没做过。据不完全统计自北京2000年开展二手房住房公积金贷款以来，北京的二手房住房公积金的贷款只完成1000多例，在公积金贷款业务总量中占的比例很小。 公积金贷款在利率上的优惠一向被人们看好，二手房的选择也越来越多，为什么二手房公积金贷款却被冷落呢？ 程序较复杂，配套政策待完善 二手房公积金贷款流程较复杂和时间较长都是制约二手房发展的原因。 二手房公积金贷款程序要求，借款人只有取得了产权证并进行了抵押登记以后，才能取得公积金贷款。这一要求本来是为了规避住房公积金的贷款风险，以保证广大公积金缴纳人的利益，但实际上却给贷款带来很大困难。 贷款申请人因不能一次性付清房款才会申请公积金贷款。但大多数卖房人拿不到全款，是不会同买方办理立契过户手续的。因此，有的购房者放弃通过公积金贷款买二手房，转而求助于商业贷款。二手房公积金贷款的这一规定不仅使买卖双方陷入僵局，还影响了二手房的交易，制约了二手房市场的发展。如何改进贷款程序，如何才能够保证二手房交易顺利发展是一个急需解决的问题。 另外，北京目前对于新房市场的政策配套力度要大于二手房市场。银行对商品房新房市场的政策配套也比二手房市场成熟，金融服务也较侧重于新房市场，没有及时满足二手房市场的发展需要。 一站式办公，15个工作日内完成贷款 其实现在二手房的住房公积金业务效率已大幅度提高。北京住房贷款担保中心一直在努力促进公积金贷款服务效率的提高，加快放款时间。 为方便借款申请人办理贷款手续，住房公积金贷款新流程实行全程代理制，住房担保管理中心还实现了一站式办公，中心所属各管理部要求自借款人提交完整的贷款资料起15个工作日内完成办理工作，目前正进行7个工作日贷款流程试点，有望更进一步提高工作效率。另外，住房担保管理中心今年全面还推行个人住房公积金支取入卡业务，减少由单位代为支付的环节，减轻了单位经办人员的工作量，同时有效的防范了资金风险。 住房公积金贷款的担保服务费和抵押物评估费的收费标准进行了调整也促进了公积金贷款的发展。2004年7月1日起，经过对住房公积金贷款的担保服务费和抵押物评估费的收费标准费用调整，借款人平均负担的担保服务费降为贷款金额的0.8%，平均降幅达到37%；抵押物评估费平均降幅达到49%。这些措施都进一步推进住房公积金贷款业务，更好地实现广大住房公积金缴存人的利益。 友情提示：消费者一定要考虑好买二手房的目的是短期居住还是长期拥有。因为如果是采用公积金贷款购买的房屋，在您未还完贷款期间是无法将房产变现的，也就是不允许将其再次出售，因为现阶段住房公积金管理中心还无法实行与商贷类似的转按揭业务。公积金贷款无法实现债务转移，而同时“一房多贷”也是被禁止的。 因此，如果您是想在中短期内将房产再次上市，还是要慎重选择公积金贷款的方式；而如果您是购置第一套居所并想长期持有，公积金贷款在资金付出方面还是有其自身较强的优势的。
向阳律师答： 在您所说的第一种情况下，要在开发商同意的情况下，您才可以同受让人签订预售商品房转让合同，没有其它手续。 在您所叙述的第二种情形下，您同样要经过开发商的同意才能转让房屋，并协助受让人办理转按揭。
文号 沪税流[2001]164号 发文单位 颁布日期 2001-4-19 各区、县财政局、税务局，各财税分局： 现将《财政部、国家税务总局关于对消化空置商品房有关税费政策的通知》（财税[2001]44号）转发给你们，并补充通知如下，请一并遵照执行。 一、关于营业税政策 （一）销售空置商品住房的营业税政策 纳税人销售经认定的“1998年6月30日前建成尚未售出的商品住宅”，在2001年1月1日至2002年底之前销售的，继续免征营业税。具体免税办法仍按上海市财政局、上海市地方税务局《关于印发〈关于深化本市住房制度改革的若干财税政策的实施意见〉的通知》（沪地税一[1999]87号，以下简称“87号文”）的规定执行。 （二）销售空置商业用房、写字楼的营业税政策 纳税人销售1998年6月30日前建成的商业用房、写字楼，在2001年1月1日至2002年12月31日期间销售的，免征营业税。 1、1998年6月30日前建成的商业用房、写字楼，必须符合下列条件： （1）在1998年6月30日前取得工程质量监督部门检发的竣工验收合格文件或规划部门出具的规划验收许可证； （2）对因各种原因未能取得上述证明材料的，以1998年6月30日前取得的房地产大产证认定。 2、对符合前款条件的空置商业用房、写字楼，在2000年12月31日前凡已发生下列情况之一的，应作为已实现销售或已使用处理，不得免征营业税。 （1）已签定销售合同； （2）已开具销售发票； （3）已办理各项按揭手续； （4）已办理权证转移手续； （5）已作为自用房或已出租给他人使用； （6）其他符合税法规定应作实现销售处理的。 3、对空置商业用房、写字楼的认定管理办法，各分局可比照“87号文”第二条第一款第七点“空置商品住房免征营业税的管理办法”执行，并应将经主管税务机关审核认定的空置商业用房、写字楼的情况进行汇总，于2001年8月底前上报市局备案。 二、关于契税政策 （一）纳税人购买符合“87号文”第二条第二款规定的空置商品住房，其纳税义务发生时间在2001年1月1日至2002年12月31日期间的，免征契税。 （二）购买办公房的有关契税政策 1、纳税人在2001年1月1日至2002年12月31日购买1998年6月30日以前建成、且在2000年12月31日前尚未出售的商业房、写字楼的，免征契税。 2、商业房、写字楼在1998年6月30日以前建成的，纳税人或房地产开发商必须提供下列资料； （1）工程质量监督部门验发的竣工验收合格文件或规则部门出具的规划验收许可证； （2）对因各种原因未能取得上述证明材料的，以房地产大产证认定。 3、免征契税的管理办法： （1）各级征收机关应及时通知房地产开发商按规定填写《免征契税的商业房、写字楼申报认定表》。 （2）对于房地产开发商上报的《免征契税的商业房、写字楼申报认定表》，各征收机关关应及时审核；对于符免税条件的商业房、写字楼，应向房地产开发商出具《免征契税的商业房、写字楼通知单》。 （3）要对符合免征契税条件的商业房、写字楼发生的权属转移情况做好记录。 特此通知。 二○○一年七月二十六日 附件： 财政部 国家税务总局关于对消化空置商品房有关税费政策的通知 财税[2001]44号 各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、国家税务局、地方税务局、新疆生产建设兵团财务局： 为加快消化积压空置商品房，促进房地产市场的健康发展，积极防范金融风险，经国务院批准，现就积压空置商品房有关税费政策问题通知如下： 一、对财政部、国家税务总局《关于调整房地产市场若干税收政策的通知》（财税字[1999]210号）中规定的“1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房”免征营业税、契税的优惠政策，延期执行两年，即延长至2002年12月31日止。 对纳税人销售1998年6月30日前建成的别墅、渡假村等高消费性的空置商品房，应自2001年1月1日起恢复征收营业税、契税。 别墅、渡假村等高消费性的空置商品房与其他商品住房的界限，由各省、自治区、直辖市和计划单列市财税部门根据当地情况确定。 二、纳税人在1998年6月30日以前建成的商业用房、写字楼，在2001年1月1日至2002年12月31日期间销售的，免征营业税、契税。 三、对纳税人销售1998年6月30日以前建成的商业用房、写字楼、住房（不含别墅、渡假村等高消费性的空置商品房），免予征收各种行政事业性收费。 二○○一年四月十九日
放心卖，你没风险。一是一般银行会将贷款打倒买方账户，二是买房因有房产在，不会赖帐，你可以把违约责任签的重一点，万一买方赖帐，你也可以通过法院重重罚他。
你可以不用去，让经办人把你的公证书、离婚证明、产权证、身份证及复印件就可以！
你这样的房子是不能转让和出卖的！主要是这部分的房子肯定的是没有产权等证！如果想获得这些证，需要房地产商办理！
昆明西山区房产交易中心 联系电话： 办公地址：昆明市茭菱路春晖小区260号 业务电话：（0871） (产权) (交易) (产权) (办公室)
北京现在的过户费用 1、契税1.5% 2、合同印花税买卖双方各0.05%,共0.1% 3、房产证印花税5元 总费用=成交价 X 1.6% + 5元 没有其它任何费用(北京地区)
现在房产过户已经不需要夫妻到场或签字了。刚办完一个
1982年农民房是否具有房产证？将你的一切情况找一位律师咨询一下。
原发票、原合同在过户时土地局就会要求提供。 最好让卖方提供原来的物业协议、供暖协议、户口迁出证明以及公共维修基金缴纳证明
我也是嫁给两兄弟的家庭,家里穷不知道何年何月才会分家,分家也没钱买房子,一大家子住在一个三层小房子,好憋屈
回迁房要建好好几年才会有房产证的,我家的房子是回迁的,都住了两年了也没房产证,就是商品房也是建好交房才会有房产证的
我们结婚八年了 一直和公婆住一起 矛盾也有过 但是好处也挺多的
买了二手房,可以买些比较便宜的84消毒液就很好的,在加点水,可以全面的进行消毒,开窗通风,这样就能起到消毒的作用,还不贵,
我在县里租房子,跟公婆一起住,因为公婆在城里工作,但是我真的在县里住够了,还不如在农村老家,老家空气新鲜,看那都是绿油油的一遍,心情自然就好了
家里的钱全给你,东西全归你,债务孩子全归他,在确保不吃亏的情况下可以考虑
不能教育孩子,结了婚就不要公婆,分开住要看条件
亲可以出来租房子住呀,住一起是很别扭的,生活习惯都不一样,我曾经也体验过,现在我们因为老公上班离家远,我们出来租房子住的,虽然要花房租,但很开心。但亲最好考虑孩子大一点出来,自己带孩子没经验,老人家多少知道多一些
单住挺好的,我现在也是在外上班,过年都不回去了。合不来。。。
现在孩子小,干嘛不一起住啊,自己带多累啊。要我说,这几年还一起住,等孩子大点,你们也存够钱了,就搬出去
我觉得他们这样想得也是挺好的,倒不是要公婆给大儿子盖房子,以后我跟老公没准在外面买房子。也可能一直往上盖,我心心念念就是想自己的家好看点而已
房子他们自己想办法,钱你别犯傻给了不然以后是真的麽有保障了
夫妻一方卖房，第三方善意取得，另一方可以主张合同无效吗本案是一起由妻子携假丈夫卖房而引发的纠纷。一般认为，夫妻家事代 理根据其法律性质不同，可分为日常家事代理和非日常家事代理。本案中， 乙所进行的登记卖房、接待丙看房、以甲的名义签订合同等一些列出卖房屋 行为看，在未取得甲授权的情况下，乙擅自以共有人名义处分不动产，其行 为已经超出日常家事代理的范围，为无权代理。乙的无权代理行为构成表见 代理。从丙的行为看，丙主观上是善意的；另一方面，甲主观上存在明显过错： 因此，乙构成表见代理，甲不得以不同意或不知道卖房为由对抗丙的交房 要求。最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见(试行）共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共 有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人 善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损 失，由擅自处分共有财产的人赔偿。《中华人民共和国合同法》第四十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理 人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承 担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视 为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的 方式作出。第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理 人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。
本案的要点是，甲的赠与房产行为是否能够撤销。 我国《中华人民共和国民法通则》第五十九条规定：“下列民事行为，一 方有权请求人民法院或者仲裁机关予以变更或者撤销行为人对行为内容有重大 误解的；显失公平的。被撤销的民事行为从行为开始起无效。” 本案甲主张被告欺诈，但因提供的证据不足以证明其主张，因此法院不予 采信。因甲乙是夫妻关系，诉争房屋虽是以甲名义婚前购买，但有部分银行按 揭是在夫妻关系存续期间偿还的，因此诉争房屋变更登记为甲乙各占50%份 额的结果，并不显失公平。 《中华人民共和国合同法》规定，赠与合同的撤销权分为任意撤销权和法 定撤销权两种。赠与合同的任意撤销权，是指赠与合同成立后，赠与人基于自 己的意思表示而撤销赠与合同的权利。但是这种任意撤销权是相对的，不是绝 对的。赠与合同任意撤销权的行使，有以下限制条件： (1) 须在赠与财产的权利转移之前行使，即标的物交付或登记之前行使。 如标的物已交付或登记，则不得撤销；如标的物部分交付或登记的，则已交付 或登记部分不得撤销； (2) 须是未经公证的赠与合同才可撤销，已经过公证的赠与合同不能 撤销； (3) 须是不为履行道德义务而为的赠与。具有救灾、扶贫等为社会公益、 道德义务性质的赠与合同不得撤销。 根据（1)的规定，本案中甲在办理了产权登记后，是不能够行使任意撤 销权的。 赠与合同的法定撤销权，是指赠与人基于法律规定的事由，撤销赠与合同 的权利。只要出现了法律规定的事由，不论赠与合同是否经过公证，是何种性 质，也不论赠与财产的权利是否转移，赠与人均可以撤销赠与合同。 根据《中华人民共和国合同法》规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人 可以撤销赠与合同： (1) 严重侵害赠与人或赠与人的近亲属； (2) 对赠与人有扶养义务而不履行； (3) 不履行赠与合同约定的义务。 本案中甲请求撤销赠与合同不符合《中华人民共和国合同法》规定的法定 撤销权的要求。 《中华人民共和国民法通则》 第五十九条下列民事行为，一方有权请求人民法院或者仲裁机关予以变 更或者撤销： (一） 行为人对行为内容有重大误解的； (二） 显失公平的。 被撤销的民事行为从行为开始起无效。 最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见 (试行）
乙认为甲低价转让房屋对其债权造成了损害，于是提起诉讼，请求撤销甲 将涉案房屋出售给丙的行为。法院经审理认为，甲在尚未偿还乙债务的情况下，将自己的房屋转让给 丙，涉案房屋在甲转让时的评估价为50万元，该价格应视为交易时交易地的 市场交易价。而甲将涉案房屋出售给丙的交易价格为25万元，只有市场交易 价的50%，应属明显不合理的低价。甲在明知对乙的债务尚未清偿的情况下， 仍将其名下的房屋以不合理的低价转让给丙，该行为导致乙的债权无法实现， 对债权人乙造成损害。丙以明显不合理的低价受让讼争房屋，对乙的债权造成 损害。根据《中华人民共和国合同法》的规定，判决撤销甲将涉案房屋转让给 丙的行为。《中华人民共和国合同法》第七十四条规定：“因债务人放弃其到期债 权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤 销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损 害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的 行为。”债务人转让财产的行为如果是有偿行为，且是以相当的对价转让的，债务 人的积极财产将不因转让行为而减少。在此情况下，债务人的行为不构成诈害 行为，即并未损及债权人的债权，无撤销权适用的余地。但如果债务人是以明 显不合理的低价转让财产，其性质就发生了变化：因转让财产与其对价明显不 具有相当性，导致债务人积极财产明显减少，陷于无资力即支付不能，且对该 明显不合理的低价及其导致支付不能的事实债务人及受益人在主观上均认知， 该转让行为就构成诈害行为，债权人可得行使撤销权。如何理解“明显不合理的低价”？根据合同法司法解释（二）第十九条的 解释，“债务人逾期未偿还债务，转让价格达不到交易时交易地的指导价或者 市场交易价百分之七十的，一般可以视为明显不合理的低价”。本案中，涉案 房屋在甲转让时的评估价为50万元，该价格应视为交易时交易地的市场交易 价。而甲将涉案房屋出售给丙的交易价格为25万元，只有市场交易价的 50%，应属明显不合理的低价。《中华人民共和国合同法》第七十四条因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成 损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的 低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以 请求人民法院撤销债务人的行为。撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用， 由债务人负担。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第十九条对于合同法第七十四条规定的“明显不合理的低价”，人民法 院应当以交易当地一般经营者的判断，并参考交易当时交易地的物价部门指导 价或者市场交易价，结合其他相关因素综合考虑予以确认。转让价格达不到交易时交易地的指导价或者市场交易价百分之七十的，一 般可以视为明显不合理的低价；对转让价格高于当地指导价或者市场交易价百 分之三十的，一般可以视为明显不合理的高价。债务人以明显不合理的高价收购他人财产，人民法院可以根据债权人的申 请，参照合同法第七十四条的规定予以撤销。
如果租客想要买此房子的话，租客享有优先权，如果租客不想买此房子的话，他不享有优先权。 你明明知道此房屋 ?∽獬鍪?不知道当时买房子的时候有没有和租客有过协议？ 如果没有的话 租期不到 而且租客不搬走的话 你是不能入住的。 对你来说，在知情的情况下，主动提出赔偿租客违约金（剩下的房租另外给），确实属于善意第三人。
你好！ 买经济适用住房。小产权房买卖不受国家保护。
选房技巧 选房技巧一：现在哪种建筑质量可以信得过？ 专家解答： 俗话说“百年物业”,在汶川大地震后，房子的建筑质量问题已经引起了老百姓前所未有的重视。现在建筑质量好的房子都是采用框架剪力墙结构，也称框剪结构，有利于抗震、抵抗侧向风荷载等，其中剪力墙结构的侧向刚度很大，变形小，既承重又围护，适用于住宅、旅游等建筑。目前，国外流行的高层建筑通常也都采用框架剪力墙结构。 选房技巧二：为什么说选准房子就是选对开发商？ 专家解答： 一个好的开发商不仅是资金雄厚,还表现在市场美誉、百姓口碑、实景呈现、室内外建筑细节、建筑元素涵盖的艺术造诣、楼体园林和时尚的结合度上……有很多人买房子的时候是看中开发商的理念,因为有理念的开发商无论是在前期施工，还是后期的物业管理，都会舍得投入，更会用心、负责。 选房技巧三：现在很多楼盘都是规模大小不等，买房子时该如何选择社区？ 专家解答： 买房子，看社区！你所在的社区，首先要规模大，建筑面积在三十万平方米左右比较有保障的，五六十万平方米就可以容纳更多配套设施；另外，值得注意的是了解这个社区现在、未来的规划蓝图，了解楼盘规划设计是否人性化，譬如户型是否实用、精致、典雅、南北对流、户户有景，是否实现人车分流等，了解是否未来建设配套设施、物业管理是否及时到位等。 选房技巧四：我平常看房经常碰到容积率、绿化率、分摊面积比例，这些数据的大小代表了什么？ 专家解答： 容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比，比如:一个小区内有100套住房,每套住房的建筑面积为100平方米。该小区占地总面积为5000平方米,则该小区的容积率为2。容积率越小，这个小区生活的舒适度就越高。 绿化率是绿化面积与项目规划建设用地面积之比，绿化率越高，社区的人居环境也就越健康。 公摊面积比例是公摊面积与房子总面积之比，高层的公摊面积比例应该在24%-30%之间，既保障了公共区域的人性化，住户也拥有适度的空间。 房子应该是在一个宜居、健康、绿色的环境之中，应该容积率小，绿化率高，使用率适中：容积率度不高于3.0，绿地率要大于30%，房子使用率应该在70%-84%之间。 选房技巧五：现在很多楼盘的绿化都五花八门，哪些绿化才能成为优美的景观？ 专家解答： 绿化，就是楼盘的“绿肺”，而绿化成为优美景观的关键，不在于植被数量的多少，而在于是否融入了精心的设计。 绿化最好由专业景观设计公司设计, 绿地系统规划最好将小区绿化体系既融入城市环境又渗入居民日常生活空间中，各个组团做到景观绿化均匀分布、园林装饰合理布局、小区整体绿化体系点、线、面结合，构成了多层次、多样化的绿化空间体系，要体现居住环境自然化的构想。 选房技巧六：我喜欢近水的房子，请问如何挑选这一类有水景的房子？ 专家解答： 其实，好的园林可以不需要水景，但是“仁者乐山，智者乐水”，因此，在选择近水的房子时，要切记选择房子与社区都能够亲水，有档次的社区离不开优美的水景,这样才能营造悠闲的生活环境，随时享受水边的悠闲生活，适宜居住、适宜生活、适宜养老。 选房技巧七：会所已经越来越普及，请问高品质的会所应该提供哪些服务？ 专家解答： 不管是在北京、上海，还是在湛江本地的楼盘，会所已经成为高档社区的“标志”！会所能够为业主们提供的不仅是日常交流、商务会谈、朋友交往的平台，还能吸纳很多高档次的商业设施，如咖啡厅、名牌店。 买房者在考量独立会所时，要观察会所的面积、规划、设计等方面。在湛江，常规功能的会所面积应该在2000平方米到4000平方米之间，更大面积的会所可以提供中西餐厅、酒店式公寓、商务会谈、健身中心、娱乐休闲、高级影院、雪茄红酒等更多高级功能，更好地满足整个区域的商业需求，相关配套也足以提升该片街区甚至整个区域的区位价值。 选房技巧八：选楼盘的时候，该如何挑选房子的居住氛围？ 专家解答： “物以群分，人以类聚”，建议你挑选楼盘的时候，先要去看看这个楼盘是否档次足够高、是否很多高素质人群都选择了这里，买房子的同时还可以为自己的事业搭上通往更高的财智平台。 常言道“远亲不如近邻”，社区的邻里关系越和谐、治安条件越良好、居住人群素质越高，那么居住氛围就越融洽，住在这里的心情才会更舒畅。现在很多人非常注重下一代的素质培养，一个从小就在良好环境下成长的孩子更容易成才。从培养孩子的角度来看，千金买房万金买邻，“孟母三迁”就是体现了为孩子选择良好居住氛围的智慧！ 选房技巧九：现在流行的一梯两户、两梯多户、两梯四户、两梯两户，到底哪一种最好？ 专家解答：从私密性、舒适性、对流性等方面来考虑，最好的是两梯两户 (一层两户双电梯)，其次是两梯四户、一梯两户、两梯多户。 两梯两户就是两家住户共享两部电梯，上下楼方便，住户私密性得到保障，而且双向对流，采光通风都非常充裕，保证了最大的生活舒适度。 选房技巧十：现代住宅中有一种叫做“隐梁隐柱”的设计，请问这种设计的优点或特色在哪里呢？ 专家解答： “隐梁隐柱”是目前少数高端楼盘采用的建筑设计，利用新兴的先进建筑技术，以已预应力的框架结构来承载建筑。这种设计的最大好处就是让业主在装潢家居时可充分避开宽柱带来的家具布置难度，消除厚梁带来的吊顶美观度限制。 如果你是一个爱家、喜欢布置、需要精装修的人士，建议挑选有这种设计的楼盘，以后装修可以方便很多。 选房技巧十一：请问层高在目前的住宅设计中扮演怎样的重要性呢？ 专家解答： 现在国内的开发商为了保证建筑成本与建造难度保持在适当水平，住宅层高一般都在2.8米到3.0米的区间。达到2.90米的就算是舒适度较高的水准，空气对流顺畅，采光充裕，若在3米以上就是豪宅的水准了。如果层高能够高于3米，那就意味着更高品质的空气质量和空间感。 选房技巧十二：请您给我推荐一个人性、舒适、美观的户型！ 专家解答： 通过我多年的行业经验，金牌户型往往要具备以下几个设计：首先是整体户型要双向对流、采光通风充裕，在高层建筑上，尽量选择两梯两户、两梯四户。 在布局上，饭厅与客厅要分隔开，功能区域划分明确；在取景上，好户型要设计成两面有景，可以看到多种景观；在门窗上，现在最流行的宽敞飘窗和转角景观窗，这是房子赏景的必要条件，否则再美的园林都与你无关。
建议还是龙华比较好,虽然布吉离关只有一步之遥,但发展空间比较有限,而且交通问题一直没有得到解决! 龙华为关外最规范的一个镇,各方面规划得比较合理,而且地铁已经将近伸延到位! 两者相比之下,龙华比布吉更好一些!
你好！ 营业税 = 买卖差价×5.55% 那如果原来的票据找不到或找不全，此项费用如何计算？ 按评估价。 个人所得税=交易价格*1%=2450元 个人所得税=(交易价－原买进价－合理费用)×20％=18000元 那么营业税时，我给他原来的发票；而算个税时按交易价格*1% 可以吗？ 如果提供了原来的发票，就要按差价的20%。
法律的武器就是用来保护自己的,如果合同方面您是合法的,这样你就可以按合同来解决,如果你没签合同或是没有法律保障就麻烦了
李沧区商业中心位置的房子已经到了7000以上了 交通还好，但是去市南方向时必过一座桥，那里特别容易堵车。 摩的比较多。 传说中几年以后可能通地铁。 商业配套不错，感觉上就像15年前的中山路，人不是一般的多，但是贼也很多。某次坐车去李沧公园，竟然发现了两伙贼……
找物业公司或者派出所地名办去查询都可以的，最好让相关部门出一个“**楼*号和**楼*号为同一地址”的说明更稳妥。之前的购房合同上一般写的都是开发商盖房子时的施工号，等房子竣工后，当地派出所地名办会给一个正式的行政楼号，最终的产权证也是按行政楼号下的，所以会有不同。
合同一经签下就有约束力，合同单方是不可以改变的，你的情况可以用以下办法解决：一.和卖方协商解决，并要求其退还押金，赔偿对你所带来的损失。二.坚持要卖方履行合同上的事项，如果不行可以找法院等司法机关解决。还告诉你一点，合同签了就生效，并不是一定要什么中介的，而且我国想在正朝法制社会发展。
装修保证金和相关配套设施无偿送给乙方 "使用" 使用与所得 是两个意思，不能一谈
拉维小镇周边的配套还是挺齐全的 中小学：北京树人学校、潞河中学、中加学校 大学：北京工业大学通州分校、北京物资学院、北京人文大学 综合商场：物美超市、京客隆超市、福兰德超市 银行：中国工商银行分行 医院：潞河医院、263医院 休闲娱乐设施：月亮河度假村、欧弈健身会所 餐厅：车站路餐饮一条街
从北四环走：上北苑路，经亚运村、天通苑后，沿立汤路往北行使5公里，到达北七家路口(即定泗路口)向西2公里即可到达。从京承高速走：从后沙峪出口西行，经北七家镇再西行，过立汤路口西行2公里可到达。从八达岭高速走：从北安河出口沿辅路前行，上定福皇庄桥右转，沿七里渠方向直行大约八公里即可到达。
大运河孔雀城周边配套堪称“百亿级”。为啥这样说呢？与其一街之隔便是区域性地标建筑——中信国安天下第一城。这是由中信国安集团公司投资建造的，融旅游、会议、休闲、观光为一体的大型旅游会展中心。总占地面积66万平方米，建设周期历时15年，总投资超过50亿元人民币。 花园式高尔夫球场就位于城内，这个设有9600米的球道的球场，是由经设计过澳洲、日本、英国、马来西亚、印尼、中国等200余座高尔夫球场的澳洲TWP高尔夫设计公司负责设计，目前由第一城有长驻的澳大利亚顾问作为高尔夫球场的草坪养护顾问。此外，中信国安第一城的餐厅就有18处之多，共有餐位8000余个，而且餐饮风格各具特色。更值得一体的是，第一城中还有温泉戏水中心，并且提供各种特色风情洗浴项目。
天马河国际公馆2期-蓝色天马河将打造为花都区最大型的原生态水岸社区，区内配套完善，除了有业主尊享的3.3万平方米的私家岛屿外，还将规划有3大会所、3个各式风情的泳池、2所幼儿园、1所名牌学校（小学、初中）、以及国际风情商业街等。 信息来源：房王网
五星级标准凤凰酒店——韶关碧桂园区内规划建有五星级标准酒店，由碧桂园集团自行设计并运营管理。数百间豪华客房，集商务、休闲、美食、康乐、度假等各种功能于一体，将成为韶关最具影响力的五星级标准酒店之一。酒店的建成将促进韶关旅游业发展，也能够提高社区档次与居民生活品质，同时还推动地块、物业迅速升值。 大型城市商业广场——规划建设各类品牌、休闲运动、概念店等主题店，集购物、饮食、娱乐、休闲为一体，轻松实现一站式消费。该商业广场的建成必将极大的改变韶关原有商业格局，给韶关及周边地区市民带来全新的生活享受，全面提升韶关居住品质，有力促进韶关经济和城市的发展。 完善的基础教育体系——规划建造按省一级学校标准建造社区学校，生活与教学设施十分完备，秉承碧桂园教育品牌连锁体系的先进理念，用成熟的办学经验打造顶级的幼儿园、小学教育，为孩子的未来打下坚实的基础。
你好！ 又不是开发商买的房子。 找施工队啊！让施工队去和开发商协商！
你好！ 正常情况，房产证要在交付后3个月办理。、这时候不能办理更名。要办理部分产权赠与或者买卖才能变成你一个人的名字。
按照相关规定来看 你们必须执行新规定...................
根据合同开发商已经违约,可以找开发商索赔或退房,当时合同有没有约定如不能按期交房,开发商按日付多少违约金(付违约金一般是在逾期30日内,如超过30日买受人就有权退房,你仔细看看你的合同是如何约定的)?可以用法律来维护自己的合法权益的!和律师谈谈.希望你能早日如愿解决好这件大事.
政策购房2年后转让免营业税,日期按房地产证上的登记日期计算 房产证上的登记日期可以改为预售合同上的日期,带齐资料到房产局办理
这个要根据楼盘所在地为主,像东方莱茵的第二期的8楼至11楼就是一个价,但是每个楼盘可能会有不同啦
肯定不能，只能过了户房产证上是你的名字才能用公积金贷款
住房公积金提取时，只要房产证姓名与公积金缴纳人的姓名一致即可，如果房产证是你爱人的名，她可以携带其本人购房契税发票、房屋买卖合同和房产证原件到当地的住房公积金管理中心办理相应提取手续即可。
找到你原工作单位负责劳资的部门。虽然过了几年，但人事档案应该还在（因为你没有正式办理调职手续），就算是当初的办事人员不在了，也还是能找出留存的材料。他们同住房公积金缴纳中心都是有联系的。一个人只能有一个公积金帐号，现在的单位要接收你原来的单位才能给你转出。你要持现在单位的介绍信去原单位办转移手续。祝你成功！存折有没有无所谓，只要你续交后，每年公积金中心会给你寄对帐单，等你买房或装修支取时，再补办个存折就OK了。
如果房子降价了，开发商是不会给你退差价的，因为你们的合同已经签完了，贷款也贷下来了。但是你的贷款利息是可以享受下调后的利息的，但是每年只调一次，也就是你已经交了的和11月、12月还是按照你贷款时候的利息，等明年1月1日就可以自动调节到国家最新的利率了。
根据合同法规定：如果拒绝旅行义务的一方不履行义务，可以要求对方履行，并且追求对方的违约责任。所以你放心好了，他们不可能单方面解除合同。叫你叔叔好好的和他们协商，适当的，如果不行，到法院要求强制性履行合同。
不给你购房合同，你就投诉。如果买房放弃购买资格的话，就应当还给你相关证件，借款合同只是一个你再银行借款证据，没什么……
政府部门设立住房补贴是按进入单位时间来算的，比如说，我是98年进入单位的，00年批下了住房补贴金，是作为给单位员工买房所用的补助，只界定于参加单位“分房”（行政单位都是这么说的）发放，专款专用，这笔钱按理说是不应该给你的，因为房子是你姐姐的，你是从她手中买的房，没有变更产权人前，她是法律认定的合法产权人，至于那笔钱只不过是她作为一名政府工作人员的补贴，是不纳入你从她手中购房的这个范围的。
根据担保法规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的２０％”。由此，1.6万元可按定金罚则来处理，即给付方违约的对方可不予返还，接受方不履约的双倍返还对方。另1.4万元可视为部分首付款应予返还。
那条款只是延期付款的解决办法，而非是解除合同的办法。按照你交的预付款，可以视同为定金（只要不超过合同总金额的20%），对方完全有权利全部扣除。所以你想退还那3万元，比较困难。现在房价那么萧条，开发商很难退回你的钱。打官司也没有用，教你比较有效的处理办法。 第一：通过找熟人，最少是与开发商有利益关系的人出面，比如银行的、质量监督局的、房产交易中心的、国土资源局等等，要他们出面，请开发商负责人吃饭，因为你那3万元，对你来说，是大数，对开发商来说，是小数，他们不会放在眼里，有关他们利益的人出面，他们会权衡的，不会因为这一点小钱，而破坏与他们的关系的。前提是，必须要有能够请的动开发商负责人吃饭的人出面。 第二：如果实在是找不到上边所说的人的话，连拐弯也请不到人的话，你可以看看，开发商合同里面，有没有重大误解的。比如你拿到他们宣传彩页，看看里面的宣传，是否有夸大或者诱导性的，然后抓住这一点，和他们交涉，不过成功率比较低，但是比你直接以没有钱购买的说服力强一点，最后的话，损失要小很多。 第三：如果这也行不通，那你只好在网上出卖指标了，看看有人是否愿意买你的指标，便宜点卖，权衡损失。
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