房产税是以房产为征税对象，依据房产价格或房产租金收入向房产所有人或经营人征收的一种税。 房产税的征税方式有两种：从价计征和从租计征。 从价计征：《房产税暂行条例》规定，房产税依照房产原值一次减除10%--30%后的余值计算缴纳。各地扣除比例由当地省、自治区、直辖市人民政府确定。
房产原值包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备；各种管线，国道，晒台等等等等。税率：1。2% 从租计征：《房产税暂行条例》规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
所谓房产的租金收入，是房屋产权所有人出租房产使用权所得的报酬，包括货币收入和实物收入。税率：12%。 计算公式：从价计征：应纳税额=应税房产原值*（1-扣除比例）*1。2% 从租计征：应纳税额=租金收入*12%优惠政策： 1。国家机关、人民团体、军队自用的房产免征房产税。
2。由国家财政部门拨付事业经费的单位，如学校、医疗卫生单位、托儿所、幼儿园、敬老院、文化、体育、艺术这些实行全额或差额预算管理的事业单说有的，本身业务范围内使用的房产免征房产税。 3。宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免征房产税。 4。个人所有非营业用的房产免征房产税。
5。对行使国家行政管理职能的中国人民以行总行（含国家外汇管理局）所用的分支机构自用的房产，免征房产税。 6。经财政部批准免税的其他房产。
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