一，按还款方式计算 1、等额本息法 计算公式：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月);月利率=年利率/12;总利息=月还款额*贷款月数-本金;经计算：月还款额为5343。
38元(每月相同)。还款总额为1282411。20元，总利息为582411。20元。 2、等额本金法 计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率;总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0。5);经计算：第一个月还款额为6883。33元(以后逐月减少，越还越少)，最后一个月还款额为2933。
19元。还款总额为1177983。33元，总利息为477983。33元。 3、自由还款 自由还款就是您申请住房公积金贷款时，住房公积金管理根据您的借款金额和期限，给出一个还款额，以后您在每月还款数额不少于这一还款额的前提下，可以根据自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款方式。
二，贷款方式确定利息 1、公积金贷款 公积金贷款的利率为3。25%，利率低是大家都很喜欢的一点，但是公积金贷款的流程复杂、放款的时间长，会受到很多开发商的限制，另外公积金贷款额度有限，这一点很重要。 2、组合贷款 组合贷款是指同时使用公积金贷款和商业贷款，公积金贷款部分按照公积金贷款的利率执行，商业贷款部分按照商业贷款的利率执行。
组合贷款利率比公积金贷款利率高，但比商业贷款的利率低。 3、商业贷款 商业贷款就是按照银行发布的基准利率来贷款，银行会有浮动，有优惠的时候，也有增加的时候。这种方式贷款较普通，缺点是贷款利率较高。一般商业贷款的利率为4。9%。 以上就是关于银行贷款买房利息的计算了，银行贷款利息计算根据还款方式有三种计算方法，但是利息的具体计算还要看贷款方式的利息是多少，所以大家在计算贷款利息的时候，不仅要知道利息的计算公式，还需要确定选择哪种贷款方式，这样才能计算贷款的利息。
等额本息法公式(n是月数)：月还款额=贷款本金*月利率*[(1 月利率)^n]/[(1 月利率)^n-1] 其中2个符号^是几次方，如2^3 =2*2*2=8,，需要用科学计算器
答：详情>>
问：我为什么总是不满足？？郁闷！我有个幸福的家，爸爸妈妈对我非常疼爱，我的工作也和父...
答：人的一生，应该是快乐的一生。人活在世上，大概没有几个人愿意在忧愁苦闷中辗转。视快乐为首要的精神享受是天经地义的，同时也是无可非议的。快乐即健康，快乐即幸福，悲观...详情>>
问：颈椎1—2节伤后的性生活爱人去年10月受伤，颈椎1—2节受损，保守治疗后，现在除...
答：这种情况能有性生活 只不过你要注意不要再让她受到伤害 注意吆详情>>
