《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用 法律若干问题的解释》第八条规定：“因下列情形之一，导致租赁房屋无法使 用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持：（一）租赁房屋被司法机关 或者行政机关依法查封的……”以及第二十条规定：“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应 予支持。
但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外……（二）房 屋在出租前已被人民法院依法查封的。”《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第二十六条规定：“被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设 定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。
”上述规定表明：承租人先承租，在租赁期间发生房屋被司法查封的情况， 原有的租赁关系不受影响，承租人可以在租赁期间继续承租。但如果房屋在出 租前就已经被司法查封，该租赁关系不得对抗查封申请人，即意味着承租人的 承租权没有保障，一旦承租的房屋被司法拍卖或抵债，承租人即丧失继续承租 的权利。
同样，中介公司在居间被司法查封的房屋时也面临着很大的风险。(1)中介公司在提供房屋出租的居间服务时，应先到房管部门查册， 确定出租的房屋是否已经被司法机关查封。如果房产已被司法查封的，中介公司应如实告知承租人，如果承 租人仍愿意承租的，中介公司应将此情况在合同中予以明确记栽，由此造 成的损失由承租人自己负责。
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