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如何查询房产证的产权等情况?

如何查询房产证的产权等情况?

计划购买一套二手房,已经看过对方的房产证并拍照,只是对是否有贷款或者抵押、纠纷等情况不了解。请问,从那里能够查询到相关信息。

全部答案

  •   购买房产要投入相当大的一笔资金,因此投资的安全性是每一个购房者必需要考虑的首要因素,否则稍有不慎,购房人的利益就会受到侵害。而要想确保房产安全无误,了解房屋的产权状况,则是每一个购房人在购房前必需要做的事情。购房前对所购房屋的产权有清楚的认知,不但可以避免受到可能的坑害,而且购房后自己的利益也可以受到法律的保护。
       要了解房屋的产权状况,购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。 产权证件是指"房屋所有权证"和"土地使用权证"。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格,例如:商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售,需要提交其他共有人同意的证明书等等。
      其他证件是...全部

      购买房产要投入相当大的一笔资金,因此投资的安全性是每一个购房者必需要考虑的首要因素,否则稍有不慎,购房人的利益就会受到侵害。而要想确保房产安全无误,了解房屋的产权状况,则是每一个购房人在购房前必需要做的事情。购房前对所购房屋的产权有清楚的认知,不但可以避免受到可能的坑害,而且购房后自己的利益也可以受到法律的保护。
       要了解房屋的产权状况,购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。 产权证件是指"房屋所有权证"和"土地使用权证"。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格,例如:商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售,需要提交其他共有人同意的证明书等等。
      其他证件是指:出租房产,要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有房产,要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明;中奖房产,要查验中奖通知单和相应的证明等。 第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源,查验的具体方式是:查验产权记录,包括: (1)原房主是谁,假如为共有财产,则应注意各共有人的产权比重及拥有权形式; (2)档案文号,即该宗交易的文件编号,假如查询者希望获得整份文件,可依此编号向有关方面取阅该份文件副本; (3)登记日期,此日期为该宗交易的签订日期; (4)成交价格,即该项交易的成交价,查询者应注意如果成交价是注明"部分成交价",则代表该成交价不单只包括该房屋,并且包括其它房地产成品; (5)其它内容,如房屋平面图等。
       第三步是查验房屋有无债务负担。 房屋产权记录只登记了房主拥有产真实性以及原始成交情况,至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任,则必须查验有关的证明文件。包括:抵押贷款的合同、租约等,还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的来源,从而对该房产有更深的了解。
      另外,购房者还需了解的内容有:所购房有抵押,房屋是否被法院查封等。 总之,要了解房屋产权的真实情况,购房者除了要向卖房方索要一切产权文件,仔细阅读外,还要到房屋管理部门查询有关房产的产权记录,两相对照,才能清楚地知道该房的一切产权细节,不至于有所遗漏。
       。收起

    网***

    2006-02-03 00:03:16

  • 这事并不那么复杂,带上身公份证,到到房产管理处查一下该房的档案就一切都清楚了。 

    这事并不那么复杂,带上身公份证,到到房产管理处查一下该房的档案就一切都清楚了。 收起

    北***

    2006-02-03 11:00:07

  • 同意love鈊靈 的表述

    同意love鈊靈 的表述收起

    清***

    2006-02-03 10:30:35

  • 按规定,房屋作为不动产进行债务抵押的,必须在房产登记机关办理登记。在登记时,登记机关要在《房屋所有权证》的他项权栏中注明登记事项,当债务履行完毕后,所有权人应该立即凭相关手续再去原登记机关注销登记,同时登记机关在《房屋所有权证》上注明注销事项。 为防止登记机关在《房屋所有权证》漏登而出现不必要的纠纷,最好是到原发证机关持证查一下,登记机关档案最准。 在没有抵押登记的情况下,原出卖人的任何债权人...全部

    按规定,房屋作为不动产进行债务抵押的,必须在房产登记机关办理登记。在登记时,登记机关要在《房屋所有权证》的他项权栏中注明登记事项,当债务履行完毕后,所有权人应该立即凭相关手续再去原登记机关注销登记,同时登记机关在《房屋所有权证》上注明注销事项。 为防止登记机关在《房屋所有权证》漏登而出现不必要的纠纷,最好是到原发证机关持证查一下,登记机关档案最准。 在没有抵押登记的情况下,原出卖人的任何债权人无权对抗你的权益,取得你购买的房产,既便他们之间有约定,也会随着你与出卖人合法的交易而终结。 最后,一定要办理房屋所有权变更登记,不要心疼交易税和登记费(主要是评估费)。 收起

    l***

    2006-02-03 01:56:02

  • h

    a***

    2006-02-03 01:07:43

  • 可以到房屋管理处查

    可以到房屋管理处查收起

    瘦***

    2006-02-03 00:27:31

  • 草原狼的回答是比较准确的,一定看清楚房产证各项的内容填完整否!若是抵押,则在它项权利栏有说明的。你可以邀房客一起拿原件到房产局查。

    草原狼的回答是比较准确的,一定看清楚房产证各项的内容填完整否!若是抵押,则在它项权利栏有说明的。你可以邀房客一起拿原件到房产局查。收起

    g***

    2006-02-02 23:29:13

  • 纠纷如果没有走法律途径(诉讼、查封、扣押)是查不到的; 如果是抵押,那么在产权证的《设定他项权利登记》栏目会有抵押登记,会注明抵押权力的种类、类型、范围等等。如果没有办理抵押登记的,属于民间抵押,民间抵押行为不得对抗产权过户行为,换句话说,就算你购买这个房产之后有某某人声称该房产已经抵押给他但是未办理抵押登记的也与你无关,他只能向原房主主张债权债务。 !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!...全部

    纠纷如果没有走法律途径(诉讼、查封、扣押)是查不到的; 如果是抵押,那么在产权证的《设定他项权利登记》栏目会有抵押登记,会注明抵押权力的种类、类型、范围等等。如果没有办理抵押登记的,属于民间抵押,民间抵押行为不得对抗产权过户行为,换句话说,就算你购买这个房产之后有某某人声称该房产已经抵押给他但是未办理抵押登记的也与你无关,他只能向原房主主张债权债务。 !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!11收起

    m***

    2006-02-02 21:23:50

  • 按规定,房屋作为不动产进行债务抵押的,必须在房产登记机关办理登记。在登记时,登记机关要在《房屋所有权证》的他项权栏中注明登记事项,当债务履行完毕后,所有权人应该立即凭相关手续再去原登记机关注销登记,同时登记机关在《房屋所有权证》上注明注销事项。 为防止登记机关在《房屋所有权证》漏登而出现不必要的纠纷,最好是到原发证机关持证查一下,登记机关档案最准。 在没有抵押登记的情况下,原出卖人的任何债权人...全部

    按规定,房屋作为不动产进行债务抵押的,必须在房产登记机关办理登记。在登记时,登记机关要在《房屋所有权证》的他项权栏中注明登记事项,当债务履行完毕后,所有权人应该立即凭相关手续再去原登记机关注销登记,同时登记机关在《房屋所有权证》上注明注销事项。 为防止登记机关在《房屋所有权证》漏登而出现不必要的纠纷,最好是到原发证机关持证查一下,登记机关档案最准。 在没有抵押登记的情况下,原出卖人的任何债权人无权对抗你的权益,取得你购买的房产,既便他们之间有约定,也会随着你与出卖人合法的交易而终结。 最后,一定要办理房屋所有权变更登记,不要心疼交易税和登记费(主要是评估费)。收起

    草***

    2006-02-02 21:19:15

  • 1、按有关法律规定:房地产抵押必须到房地产登记机关办理抵押登记手续,取得《他项权证》。并在《房屋所有权证》(设定他项权利)上记载抵押相关信息。抵押方可有效。没有此内容的可以认为没有抵押。

    1、按有关法律规定:房地产抵押必须到房地产登记机关办理抵押登记手续,取得《他项权证》。并在《房屋所有权证》(设定他项权利)上记载抵押相关信息。抵押方可有效。没有此内容的可以认为没有抵押。 收起

    M***

    2006-02-02 18:40:28

  • 直接到房屋管理处查

    直接到房屋管理处查收起

    智***

    2006-02-02 13:10:53

  • 可让中介给你出示相应的手续和证件,如果你不放心,那么可以去区房管局或房屋管理中心区查询一下。

    可让中介给你出示相应的手续和证件,如果你不放心,那么可以去区房管局或房屋管理中心区查询一下。收起

    v***

    2006-02-02 10:14:02

  • 可以到房地产交易登记中心进行查一下。

    可以到房地产交易登记中心进行查一下。收起

    佛***

    2006-02-02 09:56:28

  • 如果这套房产有抵押的话,一般在房产证的他项权利那栏都会有注明在抵押中,如果没有你还是不放心的话,可以到房产所属区的房地局去查一下,必须是房主本人拿身份证原件和房产证原件,就可以查出来了.

    如果这套房产有抵押的话,一般在房产证的他项权利那栏都会有注明在抵押中,如果没有你还是不放心的话,可以到房产所属区的房地局去查一下,必须是房主本人拿身份证原件和房产证原件,就可以查出来了. 收起

    w***

    2006-02-01 22:45:18

  • 房地产交易登记中心进行查册

    房地产交易登记中心进行查册收起

    周***

    2006-02-01 17:54:06

  • 中毒深重时 可以严重影响工作与生活 到时打针吃药就免不了了 若合理时间后空气还是不好 可以申请装修公司赔偿

    中毒深重时 可以严重影响工作与生活 到时打针吃药就免不了了 若合理时间后空气还是不好 可以申请装修公司赔偿收起

    1***

    2006-02-01 15:25:17

  • 如有抵押,房产证上是有注明的!不用担心 再有就是办手续的时候可以去当地公证处做个公证

    如有抵押,房产证上是有注明的!不用担心 再有就是办手续的时候可以去当地公证处做个公证收起

    猫***

    2006-02-01 15:06:15

  • 可以去区房管局或者房地产交易登记中心进行查册,

    可以去区房管局或者房地产交易登记中心进行查册,收起

    s***

    2006-02-01 12:57:27

  • 纠纷如果没有走法律途径(诉讼、查封、扣押)是查不到的; 如果是抵押,那么在产权证的《设定他项权利登记》栏目会有抵押登记,会注明抵押权力的种类、类型、范围等等。如果没有办理抵押登记的,属于民间抵押,民间抵押行为不得对抗产权过户行为,换句话说,就算你购买这个房产之后有某某人声称该房产已经抵押给他但是未办理抵押登记的也与你无关,他只能向原房主主张债权债务。 凡是涉及法律途径的纠纷或者是设定了抵押登记...全部

    纠纷如果没有走法律途径(诉讼、查封、扣押)是查不到的; 如果是抵押,那么在产权证的《设定他项权利登记》栏目会有抵押登记,会注明抵押权力的种类、类型、范围等等。如果没有办理抵押登记的,属于民间抵押,民间抵押行为不得对抗产权过户行为,换句话说,就算你购买这个房产之后有某某人声称该房产已经抵押给他但是未办理抵押登记的也与你无关,他只能向原房主主张债权债务。 凡是涉及法律途径的纠纷或者是设定了抵押登记的,房地局都是不给予办理过户手续的收起

    1***

    2006-01-27 23:38:27

  • 如果这套房产有抵押的话,一般在房产证的他项权利那栏都会有注明在抵押中,如果没有你还是不放心的话,可以到房产所属区的房地局去查一下,必须是房主本人拿身份证原件和房产证原件,就可以查出来了.

    如果这套房产有抵押的话,一般在房产证的他项权利那栏都会有注明在抵押中,如果没有你还是不放心的话,可以到房产所属区的房地局去查一下,必须是房主本人拿身份证原件和房产证原件,就可以查出来了.收起

    s***

    2006-01-27 10:22:08

买房准备

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