是否可行?业主以小区公共绿地被其他业主圈占为由拒交物业费?
业主以小区公共绿地被其他业主圈占为由拒交物业费,是否可行?
《物权法》第73条规定:"建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。"依此规定,一般情形下,住宅小区内的公共绿地应属小区业主共有。但现实生活中,很多业主私自圈占公共绿地,或是用栅栏将公共绿地变为私家花园,或是毁绿,将公共绿地变为自家菜地,由此导致其他业主不满。
有些业主不愿意与占用公共绿地的业主产生矛盾,就要求物业服务企业进行管理和纠正。但因物业服务企业本身无执法权和强制力,只能进行说服教育、疏导,效果甚微。另外,也确实存在物业服务企业怠于管理的情形,对业主私自圈占公共绿地的行为不加制止。在此种情形下,部分业主以拒交物业费的形式表示抗议。
占用公共绿地的行为存在不当甚至违法之处,但其他业主以此为由拒交物业费对物业服务企业来说也是不公平的。依物业服务合同的约定,物业服务企业确实负有对公共绿地管理的职责,其在发现有业主圈占公共绿地或有毁绿行为时,不仅要采取有效措施加以制止,还要视情形及时向规划、行政执法局等有关部门举报。
因其向业主收取物业费的基础是提供的物业服务,所以业主以公共绿地被占用为由拒交物业费无理,一般应不予支持。但如果物业服务企业提供服务的该住宅小区内,公共绿地被圈占或被损毁的行为极其严重,则可认定物业服务存在较严重的瑕疵,可以酌情减少业主应当交纳的物业费,或者免除、减少业主应承担的违约金。
另外,公共绿地被少数业主非法占用,业主委员会或者实际受到侵害的业主,可以依照法律、法规以及管理规约,要求行为人停止侵权行为。
答:向物业投诉详情>>
答:很简单。 1、房子是你的婚前财产,归你个人所有。 2、再婚后(婚姻关系存续期间)的还贷款项,归你们二人共有,权利平等。 3、如果你没有特殊合法约定,从其约定--...详情>>
问:睡懒觉会影响男人的性欲么睡懒觉睡醒了在睡 会影响男人的性欲么
答:一般来说睡觉对恢复体力很有好处,所以应该对恢复性欲是有好处的.但刚睡醒.精神还不那么集中是会多少影响性欲的.详情>>