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小区内的规划绿地所属

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小区内的规划绿地所属

我们小区一期工程三栋楼已经竣工,住满了业主。三栋楼之间的规划绿地上(有树,但是没有草,规划是个花园)也已经设置了健身器材等。但是小区内没有物业管理机构,水电费一直由开发公司管理。二期工程正在进行中。近来,开发商将原本规划为绿地的地方砍掉几棵树又盖起了楼房,说是做商店。对于这种情
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好评回答
  • 2009-04-14 21:53:25
    你好,我的看法是:
    1、小区内的绿化地所有权,不是执法机关所说的“公共绿地”,不属于执法机关直接干预的事务。
    2、按照经验,小区的绿地应当属于全体业主。
       除非业主和开发商在当初的合同中,有相关的产权约定,否则当然属于全体小区业主。
    3、你们业主和开发商的纠纷,原则上属于合同纠纷,不是行政机关的管理范围。
       A、你们可以向行政机关要求调阅相关的设计图纸与批文,如果发现开发商擅自修改并未经过行政机关审批,则你们可以请求行政机关履行行政职权,要求开发商整改。
       B、你们可以直接同开发商交涉,要求他们承担违约责任;
       C、你们也可以直接向法院起诉,并要求开发商承担违约责任。

    157929...

    2009-04-14 21:53:25

其他答案

    2009-04-15 10:13:57
  • 您好,关于您的问题,回复如下,仅供参考:
    1)您问的是关于小区绿化用地的问题。所谓公共绿化用地指城市区域内的公园、森林公园、道路及街心的绿化带等占用的地产。这类用地主要是为改善城市生态环境和供居民休憩所用。 因此小区内的绿地不属于公共绿化用地。
    2)根据《物权法》第七十三条规定,建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。因此小区内的绿化用地所有权是归所有业主拥有,不是归开发商所有。
    3)你们可以去法院进行诉讼来解决此事。
    

    865

    2009-04-15 10:13:57

  • 2009-04-14 21:57:09
  • 物权法规定“建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。 ”
    也就是说,小区内的绿地如果不属于城镇公共绿地或者是个人的,就属于业主共有。
    针对你的问题:1、公共绿化用说白了就指的是属于国家所有的,比如说马路边的绿地等。
    2、物权法已经规定了绿化用地没有开发商的份,再说了即使所有权归开发商,开发商改变原规化用途也要经城市规化部门的审批的。
    3、开发商的违法行为,可向房地产行政主管部门投诉。
    

    神仙2013...

    2009-04-14 21:57:09

  • 2009-04-14 21:10:28
  • 执法局说法有一定道理,他们中管小区以外的城市公共绿地。
    小区内的绿地范围以规划图为准,如果开发商或物业公司擅自改变用途,小区业主有权向有关主管部门投诉:
    1、向城建部门投诉,改变规划设计方案
    2、向房管部门投诉,侵犯小区业主权益

    144527...

    2009-04-14 21:10:28

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