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2018-04-10 12:17:42

•   卖方：①印花税--0。05%，②营业税--5。5%(个人购买住房不满5年的普通住房)，③个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%。
  买方：①契税--1。5%(普通住宅享受1。5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1。
    0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1。2倍以下这3个条件的住房为普通住房)--3%(非普通住宅按3%税率征收契税)，②印花税--0。05%。
  为让大家更清楚所需交纳的税费情况，特举例说明：
  第一类：二手商品房
  甲购买了一套70平米的房子，假设房屋原值为48万，现在以65万元出售给乙。
    那么
  (一)甲转让房屋需要交纳的税费为：
  印花税=成交额×0。05%=65万×0。05%=325元
  营业税=成交额×5。5%=65万×5。5%=35750元
  根据规定：如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额;能提供完整资料的，按应缴个税额的20%计算。
    那么，就该套房屋而言，其个税将会有两种算法：
  ①按照20%征税：(商品房及其他住房合理费用为：最高扣除限额为房屋原值的10%。)
  个税=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%=(65-48-3。575-0。0325-4。
    8)×20%万=17185元
  ②按照1%征税：
  个税=住房转让收入×1%=65万×1%=6500元
  如果按20%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为53260元;如果按1%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为42575元。
  (二)乙购买房屋需要交纳的税费为：
  由于该套房屋符合普通住宅的条件，因此其契税按1。
    5%的优惠税率征收。
  契税=成交额×1。5%=65万×1。5%=9750元
  印花税=成交额×0。05%=65万×0。05%=325元
  乙所需交纳的税费总额为10075元。
  第二类：已购公房
  甲购买了一套60平米的房子，假设房屋原值为30万，现在以50万元出售给乙。
    由于该套房屋已满五年并且属于家庭唯一生活用房，因此甲出售时无需交纳营业税和个人所得税。其它税费为：
  (一)甲转让房屋需要交纳的税费为：
  印花税=成交额×0。05%=50万×0。05%=250元
  甲所需交纳的税费总额为250元。
  (二)乙转让房屋需要交纳的税费为：
  由于该套房屋符合普通住宅的条件，因此其契税按1。
    5%的优惠税率征收。
  契税=成交额×1。5%=50万×1。5%=7500元
  印花税=成交额×0。05%=50万×0。05%=250元
  乙所需交纳的税费总额为7750元。
  第三类：二手经济适用房
  甲购买了一套120平米的房子，假设房屋原值为36万，现在以54万元出售给乙。
    根据政策规定，未满五年的经济适用房出售时不用交纳个税。其税费具体为：
  (一)甲转让房屋需要交纳的税费为：
  印花税=成交额×0。05%=54万×0。05%=270元
  营业税=成交额×5。5%=54万×5。5%=29700元
  甲所需交纳的税费总额为29970元。
    
  (二)乙转让房屋需要交纳的税费为：
  由于该套房屋符合普通住宅的条件，因此其契税按1。5%的优惠税率征收。
  契税=成交额×1。5%=54万×1。5%=8100元
  印花税=成交额×0。05%=54万×0。05%=270元
  乙所需交纳的税费总额为8370元。
    
  1、契税有1。5%和3%两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1。0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1。2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1。
    5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。
  2、营业税有征收和不征收两种。如果个人购买的住房不满5年就转让，则业主需支付成交额的5。5%作为营业税;如果已满5年则不需支付该税。
  3、营业税有全额营业税和差额营业税两种。如果个人购买的住房不满5年就转让，那么必须支付成交额5。
    
    5%的全额营业税;如果个人购买的住房已满5年再转让，普通住宅不用再征收营业税，而非普通住宅(标准同契税优惠中谈到的普通住宅标准)则需付售房收入减去购房价款的差额征收5。5%的营业税。
  4、个税有20%和1%两种。根据地税局现行执行的政策，如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

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