问：住房公积金的缴存是否是强制的？
答：住房公积金的缴存是强制的，符合缴存条件（外省市城镇常住户口职工、个体工商户、自由职业者除外）的单位和个人必须根据住房公积金的相关法律法规依法缴纳住房公积金。
住房公积金缴存的对象和范围是什么？
答：按照国务院《住房公积金管理条例》规定，住房公积金缴存对象为本市的国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体以及与上述类型单位有劳动关系的，具有本市城镇常住户口的在职职工，另外，在本市参加工作的外省市城镇常住户口职工、个体工商户、自由职业者也可以参加本市住房公积金制度。
问：住房公积金的缴存比例和缴存额上下限如何确定？月缴存额如何计算？
答：住房公积金的缴存比例和缴存额上下限，每年由市公积金管理中心会同有关部门提出...全部
问：住房公积金的缴存是否是强制的？
答：住房公积金的缴存是强制的，符合缴存条件（外省市城镇常住户口职工、个体工商户、自由职业者除外）的单位和个人必须根据住房公积金的相关法律法规依法缴纳住房公积金。
住房公积金缴存的对象和范围是什么？
答：按照国务院《住房公积金管理条例》规定，住房公积金缴存对象为本市的国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体以及与上述类型单位有劳动关系的，具有本市城镇常住户口的在职职工，另外，在本市参加工作的外省市城镇常住户口职工、个体工商户、自由职业者也可以参加本市住房公积金制度。
问：住房公积金的缴存比例和缴存额上下限如何确定？月缴存额如何计算？
答：住房公积金的缴存比例和缴存额上下限，每年由市公积金管理中心会同有关部门提出，经市住房公积金委员会审核同意，并报市人民政府批准后公布执行。住房公积金的月缴存计算方式为，职工本人上一年度的月平均工资乘以职工、单位的住房公积金缴存比例之和，职工住房公积金月缴存额计算到元，元以下四舍五入。
。收起
公积金贷款可以提前还贷没有约束条件，根据贷款金额如果贷五万以下需找一个保人，如果贷五万以上需找两个保人。保人必须是正常缴纳公积金的人。如果你找不到保人，可以找置业担保公司给你担保。（须交纳担保费）
北京今年开始，经济适用房定向向拆迁户出售，如果不是拆迁家庭的话，很难购买到经济适用房。
找我借钱撒.我的电话一会给你发消息过来 另外叫单位打证明，两个人换也可以
我也认为如果没有好的投资渠道，高收益的项目，还是提前还了吧 个贷利率如今不停的上调，15年以上的贷款利率都到6.57％了，但是如果你有投资项目，收益率远高于贷款利率的，就可以考虑继续贷
首先要看你 每月缴存多少公积金，才能算出你能带多少钱，你可以直接到单位办公室问就可以了。
公积金是一个福利，类似于社保一样的。公积金的使用每个城市大体相同，主要是购房时使用，公积金的贷款利率比较商业贷款低。公积金的缴纳通常是公司和个人各缴50％，具体缴纳金额按工资比例来算。 但是每个城市在使用公积金的范围略有不同，有些城市装修房子也可以使用公积金，有些只能用于购买住房。这个要问一下当地有关部门了。还有一点就是公积金必须连续缴纳了1年以上才能使用。公积金的缴纳是有各个公司财务部门集中缴纳，个人一般不能缴纳公积金。公积金的管理是由专门的部门，即“公积金管理办公室”来管理，用人单位是不能管理的。
如果是上海的话,是20万,有一补充型的话可以贷30万. 公积金2006年最新的利率,月利率:3.825.年利率:4.59 最长的年限是15年,岁数不是根你年龄的,是根据你上班的时间, 如果你没有当中失业的就不行了,必须连续交满六个月才能贷款 如果以前贷过款的话,必须还清,才能贷,最多只能贷10万,补充的话最多20万. 楼上说的是商业贷款,根本不是公积金贷款,而且所说的年限也是错误,现在最多只能贷20年,男的最长年龄65岁,女的最长65岁,最高的只能贷七成,2006年6月1日,出来一个新政策,如果是卖来自住的,房屋的面积低于90平方,首付2成,就是贷8成,这个是自住,如果你已购了一套,在购一套话,贷款的就低了. 以上是上海地区. 楼上那个学弟根本不懂.你所说的是几年前的.也许我和你是两个城市的.
住房公积金的月缴存额等于职工个人缴存与单位为职工缴存的住房公积金数额之和。其中职工个人的月缴存额等于职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例；单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额等于职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。目前福州市职工个人缴存为8%，单位也给8%，则时存入职工的公积金帐户中。不过各地政策不一，而且必须考虑职工所在单位的经营状况，效益好的单位有的缴纳到18%的都有。 公积金可以提取，应符合如下条件： 职工申请提取住房公积金的条件及额度 一、申请条件。职工符合下列条件之一的，可以申请提取本人的住房公积金： (一)购买、建造、翻建、大修自住住房的； (二)偿还产权自有的住房贷款本息的； (三)租赁住房自住，房租超出家庭工资收入的规定比例的； (四)离休、退休的； (五)完全丧失劳动能力，且与单位终止劳动关系的； (六)企业兼并、破产后职工买断工龄的; (七)本市户口职工与单位终止劳动关系后末就业满2年或者男性年满50周岁、女性年满45周岁的； (八)调离本市的； (九)出国、出境定居的； (十)职工死亡或被宣告死亡的。 二、提取额度 (一)职工一次性付款购买或建造、翻建、大修自住住房的：可在购买、建造、翻建、大修住房一年内申请提取本人账户内的余额(账户内需留足300元及以上余额)。本人账户余额超过实际购、建房支出总额的，按实际支出额提取。 (二)职工偿还住房贷款本息的：1、如职工申请的是商业性贷款，可在开始还款的1个月后申请提取本人账户内的余额(账户内需留足300元及以上余额)，以后每年可申请提取一次，每次提取的金额不能超过当年还本付息额。其中，贷款结清时，账户余额截止贷款结清当月，贷款结清后不再提取。2、如职工申请的是住房公积金贷款或组合贷款，可在还款12个月后申请提取住房公积金，以后每年可申请提取一次，每次提取的金额不能超过当年还本付息额。其中，贷款结清时，账户余额截止贷款结清当月，贷款结清后不再提取。 (三)租赁住房自住，房租超出家庭工资收入的规定比例的：每年可申请提取一次，每次提取金额不能超过超出家庭收入规定比例部分租金的70％。 (四)职工本人账户余额不足上述提取限额的，其配偶可在限额内按规定申请提取其个人账户内的住房公积金，但职工及其配偶合计提取金额不得超过上述限额。 三、提取方式 经审核符合提取条件的，职工凭本人身份证原件、复印件、《住房公积金提取审批表》、《住房公积金提取凭证》和中心审批授权单到指定银行提取现金。 公积金还可以申请购房贷款（一般连续缴存1年以上（有些地方为半年如深圳）才可以申请） （一）程序 申请→审批→签约→抵押→放贷→还贷→清户 （二）步骤 1、申请人领取、填写申请表并加盖单位公章； 2、公积金中心收件、审批； 3、银行复核后签订借款合同、抵押合同或担保合同； 4、办理抵押登记手续； 5、发放贷款； 6、申请人按期归还贷款； 7、清户。 希望我的回答会对你有所帮助。
二手房可以申请公积金贷款。 贷款时应当提交以下材料： 1、借款人身份证、户口簿、暂住证原件得复印件贰份； 2、合法的商品房预售合同或销售合同及复印件二份； 3、预交30%以上购房款的银行现金交款单（现金交款单加盖售房单位公章并注明交款人的姓名）及收据原件和复印件各贰份； 4、夫妻双方收入证明原件及复印件各一份； 5、申请人配偶一方在省直参加公积金的，需提供省直公积金中心出具的未贷款证明； 6、其他要求提供的证明或材料。
是因为这次政策调整还是开发商说算错了钱，合同金额有错误？ 如果是合同金额错了的话，那主动权在你手上了；如果是因为这次政策调整，那就意味着你还没有放款，如果银行已经放款了，就表示已经在政策实施之前通过审批，应该不用补了。
如果说开发商是在首付款方面弄错的话，那你就要补交了，因为可能你贷款的金额下不来。
不需要，只要拿着你的公积金卡去公积金开户银行去划一下卡，银行就可以根据你的公积金月缴费及缴费时间算出你可以贷多少钱多少年（具体公式不明）。总房款和你能贷款额的差价就是你要付的首付。但需要注意的一点，你的首付最少两成！！然后期房找开发商，二手房找中介就行了，自己办太费时费力了！
个人住房担保贷款政策性贴息业务。这项业务是中国银行北京市分行运用自有资金向符合《北京市住房资金管理中心个人住房担保贷款政策性贴息试行办法》规定条件的借款人全额发放住房贷款，由北京市住房资金管理中心运用政府住房基金向借款人提供一定比例贷款额贴息，并由北京市住房贷款担保中心进行担保的商业性贷款。 (金融时报)
吃低保,又拆迁,但因为你们家分过房是在外地的,这个情况很特殊! 特别是吃低保这个理由,应该可以拿到拆迁户的那种房吧,不叫经济适用房,应该叫拆迁房.另外,我的了解,吃低保还可以用廉租房的.
符合下列条件的家庭可以申请购买或承租一套经济适用住房： （一）有当地城镇户口（含符合当地安置条件的军队人员）或市、县人民政府确定的供应对象； （二）无房或现住房面积低于市、县人民政府规定标准的住房困难家庭； （三）家庭收入符合市、县人民政府划定的收入线标准； （四）市、县人民政府规定的其他条件。
银行都有按揭这项业务，银行贷款前要审核购房人的还款能力，就是审核购房人的收入情况，学历情况，个人信贷情况，要能提供正常的稳定的收入证明最好（向年底分红）。这些都会影响贷款的额度！ 不知道你们买房子要贷多少钱？因为贷款多的话，收入证明也要开的多。 如果中途不能还贷了，那么银行可能拍卖您的房子。其实如果您到时候不能还贷了，你自己也可以出售该房子！ 买房自住的话，不是投资，你要考虑自己的需求，现在买觉得以后降，自己心理上会不好受，那么涨了？你的心理会怎么样，其实这个东西大家还是要看自己需求，而不要看市场，那样你只能被市场左右！ 如还有问题可以给我留言！
我朋友上次就是跟你的情况差不多,他后来到祟文门区重新审批了一个.
这个担心根本是没有必要,只要你做到你该做的,就没有什么担心的.如果你都做好自己了,他们无理取闹你没有必要理他们,如果你们已经结婚,这个房子也有你的一半.
您好,我是北京的,买房号这种情况以前在北京经常发生,不过今年政府加大了管理力度,所以现在操作起来很难了.中介之所以一再拖您,无外乎两种情况,一种是帮忙弄房号的现在给中介公司的答案就是----等待,那么中介公司也只有回答您等等了. 二种就是中介公司故意拖欠,不想退您这笔钱. 我建议您现在联系不到的情况下,赶快报警,因为北京小型中介机构受市场影响已经大规模关店,所以您最好加快追要步伐,避免不必要的损失! 还有什么疑问可以给我留言!
1.您可以申请购买经济适用房屋 2.如果您审核通过，需要等待经济适用房管理部门的排队摇号,因为申请的人很多，而建设的经济适用房很少，所以国家采取了摇号的措施,先要先得. 3.购买经济适用房确实不容易!
当然是贷得越短越划算了,这样利息少很多. 你用网上的月供还款公式算一下,计上你的总额和每月偿还能力,不就可以算出多少年划算了吗?
具有本市常住户口；中低收入家庭优先；解危排险、环境整治、文保危改、城中村整治、奥运工程及其配套设施等重点项目的本市被征地、拆迁家庭优先。
（一） 一级资质： 1、 注册资本不低于5000万元； 2、 从事房地产开发经营5年以上； 3、 房屋建筑面积积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； 4、 连续5年建筑工程质量合格率达100%； 5、 上一年房屋建筑施工面积15万平米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额； 6、 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于4人； 7、 工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称； 8、 具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； 9、 未发生过重大工程质量事故。 （二） 二级资质： 1、 注册资本不低于2000万元； 2、 从事房地产开发经营3年以上； 3、 近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； 4、 连续3年建筑工程质量合格率达100%； 5、 上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额； 6、 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人； 7、 工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称； 8、 具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； 9、 未发生过重大工程质量事故。 （三） 三级资质： 1、 注册资本不低于800万元； 2、 从事房地产开发经营2年以上； 3、 近3年房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成于此相当的房地产投资额； 4、 连续2年建筑工程质量合格率达100%； 5、 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人； 6、工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称； 7、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量合格证书》和《住宅使用说明书》制度； 8、未发生过重大工程质量事故。 （四）四级资质： 1、 注册资本不低于100万元； 2、 从事房地产开发经营1年以上； 3、 已竣工的建筑工程质量合格率达100%； 4、 有职称建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人； 5、 工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员； 6、 商品住宅销售中实行了《住宅质量合格证书》和《住宅使用说明书》制度； 7、 未发生过重大工程质量事故。
你好！ 因为老人本来就只有房产的使用权，没有产权，所以不存在继承产权的问题。使用权是否能继承，要看铁路的政策。
目前只有同时具备三个条件才能购买经济适用房：一是具有北京市城镇户口；二是在京没有住房或住房没有达到标准；三是今年年底以前家庭年收入在6万元以下。 有个博客 里面关于北京经济适用房的相关新闻 很多 可以给你帮助
5年内是要求有经济适用房的购买资格的人才可以购买! 5年外就没有要求了,任何人都可以购买 不过现在新的经济适用房政策是政府以后回购
你好！ 经济适用住房的住房条件和经济条件看当地的。我们这里你的条件不能购买经济适用住房。
在你购房时，应该签一个购房合同，或者是购房协议，这是约束双方的法律依据。 开发商在售房时，应该取得商品房销售许可证或者是商品房预售许可证，如果没有取得许可证就开始售房，开发商是违规。 如果开发商取得许可证，与你签定的售房合同，应该及时备案，政府部门管理开发商的部门是当地的房产局或是建委，如果开发商有违规问题，可以向政府管理部门投诉； 根据你目前的情况，可以拿着当时签的协议或合同，到房产局查一下是否备案。 另外，开发商不履行合同，你可以有两条路，一是投诉，二是起诉。 投诉的方式比较简单也能快点， 建议找出开发商的毛病，如：没有许可证就销售，没有按规定及时办理房屋产权证，然后以此进行投诉。
银行所让你提供的担保人一般是为了一旦你不能还款了，就必须让担保人来还款，其实对担保人没有什么影响的，他还可以继续买房，如果是第一套的话照样可以享受优惠15%，但是，一般如果你提供一些其他资产证明（房本、车证、证券市值）银行或许就不会要你提供担保人了啊！
你说的那些和保人没关系，但是他要给你承担担保义务，你还不上了他要替你先还。 可以找担保公司给你担保。
你要不把房子卖了，就没有资格申请。把房子处理掉然后把资产数控制在限价房的标准内就可以了。
可以改成您的名字！需要您和你丈夫到产权登记部门办理！
1、首先应明确的是：划拨用地是不允许搞集资建房的，应先将划拨用地补办出让手续，并在土地、建设、房管等部门办理集资建房审批手续。 2、集资建房一定意义上带有福利性质，本人觉得其管理办法应类比房改房（法律法规未有明确规定），所以其转让、抵押等应按房改房管理办法操作。 3、划拨土地上的房屋转让，应经有批准权的人民政府批准后，按评估价补交土地出让金或土地收益金后，同时办理房屋和土地转让手续。 4、未经批准的划拨用地不能转让。 5、办理房屋转让手续是在房管部门，但同时要办理土地转让手续的话则属土地管理部门的职责，如果当地土地房管是一家（如上海），则两证应属一个部门颁发。
楼主问的是滨江的配套吧 应该说滨江最近几年的发展很快，开发的房产项目很多，配套在逐步完善，但有些地方也的确比较空旷，等越来越多楼盘交付，居住的人多了以后，配套也会跟上的 下面的地址里有很多滨江的楼盘，可以去详细看看
有,楼上的不知道不要乱回答, 现在很多人都组织看房团,去美国抄底, 如果不确定可以去百度,谷歌搜索一下美国看房团,有很多相关的报道的,现在主流的看房团集中在,北京,重庆 现在关于去美国看房抄底楼市争议很大,有很多人认为, 中国的楼市都抄不了,还去美国, 象今年的二月份,三月份都有组织去的, 上有详细的报道,可以参考下
只有当买卖双方达成了交易的一致意见，买方为了表示诚意先行支付的部分款项才可以叫“定金”。也就是说，只有当买卖双方达成了一致意见才有可能产生定金。 中介的说法没有法律依据！具体条文你可以去看《合同法》，其中的规定是很明确的。 定金是不可以退的，你们的交易尚未达成哪来的定金？当然可以退。
关注新浪乐居的“返乡置业计划”吧!
我朋友是老上海，帮你问了一下他，LOMO公寓很不错。 2008年10月18日开盘,主力户型为33平米一房精装,起价5808元/平米,2010年底交房,物业费1.2元/平米/月 详情请点击 业主论坛请点击
经常去看房肯定打扰人家的正常生活啊 况且 我想如果你们去看房的时候礼貌点 或者多为别人考虑点 人家也不会故意为难你们吧 或许由于你们的看房方式没有尊重租客 人家才会那样对你们的 事在人为 没有什么别的途径能解决 只能你们之间协调
随着城市化的发展，城市的规模的扩大，城市拆迁的速度也在加快。于是拆迁安置房也就有了市场。但毕竟拆迁安置房和一般的商品房不同，且动拆迁安置房买卖大多不能一次性将一切手续办理完毕，其后续手续通常要出售方配合办理，这就为以后的纠纷产生留下隐患。因此如何购置拆迁安置房？怎样才可以有效的维护交易双方的利益，就成了一些人的关注问题。下面作一简要分析。 所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。 因此购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，最好由专业房产律师进行指导。相对于第一类安置房而言，第二类的拆迁安置房则和一般的商品房交易一样，风险相对较小.
(1)地段：房地产行家有言，评价物业的前三个标准是：地段、地段、地段。什么样的地段盖什么样的房，才是这句话的真正含义。 (2)质量：对于期房而言，最重要的是从发展商的实力看质量。有实力自然会保证质量，做出的承诺也能兑现。如果发展商自己资金少，总是指望着销售回款支撑工程进度，其质量也就可想而知。 (3)现代化程度：随着科学技术的发展，住宅现代化被逐步提到了日程上来。今后网络家居、环保住宅等已不再是人们的想象。因此，判断房子的投资价值、现代化程度与房子的地段和质量同样重要。 (4)供应套数：以自住客户为主，建在城郊的普通住宅以大区块为好，大社区的配套比较可靠。市区内的高档住宅则相反，套数少则意味着更少的人分享健身、购物、餐饮等不对外开放的私人会所；意味着业主出租以求回报时竞争更少；意味着更精致、更珍贵。 (5)售价及付款方式：这当然是每位买房人都会考虑的问题。售价高固然不划算，按揭的成数和年数也很重要。为什么现在的部分业主着急出租？因为他们大多拿的五成五年、七成十年的按揭，每月还贷压力太大。而七成二十年按揭的压力就小得多。 (6)社区文化背景：中国人在国外喜欢住唐人街，外国人在中国也喜欢聚居，这就是文化背景使然。所以使馆区周围的公寓、住宅里外国人最多，使馆区周围的外销公寓更受青睐。另外，大户型不要与小户型夹杂在一起，否则就很难上档次，出租时也缺乏竞争力。 (7)物业管理：物业管理的好坏直接取决于物业管理公司的专业程度。另外有些物业管理也有代业主出租的业务，因此买房时要注意，一个得力的销售部门也许会给以后的出租带来很多方便。 (8)房子的状况：挑一个好的朝向、楼层、户型对出租很有好处，这就看您的眼力和爱好了，不过关键还是要房子本身条件好才行。 (9)其他参考因素：环境、是否是现房、绿化、会所及其他配套设施如何，都是买房时应该考虑的因素，不过重要程度低一点，而且这些往往是因人而异的。
（1）地段：房地产行家有言，评价物业的前三个标准是：地段、地段、地段。什么样的地段盖什么样的房，才是这句话的真正含义。 质量：对于期房而言，最重要的是从发展商的实力看质量。有实力自然会保证质量，做出的承诺也能兑现。如果发展商自己资金少，总是指望着销售回款支撑工程进度，其质量也就可想而知。 （3）现代化程度：随着科学技术的发展，住宅现代化被逐步提到了日程上来。今后网络家居、环保住宅等已不再是人们的想象。因此，判断房子的投资价值、现代化程度与房子的地段和质量同样重要。 ) （4）供应套数：以自住客户为主，建在城郊的普通住宅以大区块为好，大社区的配套比较可靠。市区内的高档住宅则相反，套数少则意味着更少的人分享健身、购物、餐饮等不对外开放的私人会所；意味着业主出租以求回报时竞争更少；意味着更精致、更珍贵。 （5）售价及付款方式：这当然是每位买房人都会考虑的问题。售价高固然不划算，按揭的成数和年数也很重要。为什么现在的部分业主着急出租？因为他们大多拿的五成五年、七成十年的按揭，每月还贷压力太大。而七成二十年按揭的压力就小得多。 （6）社区文化背景：中国人在国外喜欢住唐人街，外国人在中国也喜欢聚居，这就是文化背景使然。所以使馆区周围的公寓、住宅里外国人最多，使馆区周围的外销公寓更受青睐。另外，大户型不要与小户型夹杂在一起，否则就很难上档次，出租时也缺乏竞争力。 （7）物业管理：物业管理的好坏直接取决于物业管理公司的专业程度。另外有些物业管理也有代业主出租的业务，因此买房时要注意，一个得力的销售部门也许会给以后的出租带来很多方便。 （8）房子的状况：挑一个好的朝向、楼层、户型对出租很有好处，这就看您的眼力和爱好了，不过关键还是要房子本身条件好才行。; （9）其他参考因素：环境、是否是现房、绿化、会所及其他配套设施如何，都是买房时应该考虑的因素，不过重要程度低一点，而且这些往往是因人而异的 （10）要看房屋的自然条件、人口条件、文化条件。 具体而言主要是指： ①城市上风上水。城市中心区的上风上水方向，城市主要工业区的上风上水方向。 ②交通便捷。使用常用的交通工具，从居住地到工作地点或常去的地方不超过可接受的时间并且有时间保障。 ③城市化水平高。居住地各种市政设施齐全，一般位于城市主次干道附近。房屋的区位、繁华度、公共设施配套等。 ④生活便利。步行10分种左右即可到达各类商业服务网点，能满足日常生活物品的采购及其他服务需求。 （11）要看住宅环境。 住宅环境包括日照、通风、噪音控制、私密性、绿化、道路等。具体来说，是指自然、人文景观优雅的程度，空气清新状况，有无早晚休闲运动、周末娱乐的场所，社会风气、治安状况等。 （12）看住宅的健康与安全性。 要求住宅的健康程度高，能满足生理需要和社会需求，能防止事故，远离污染源、传染病医院等。 （13）看开发商资信调查、房屋合法性调查。 （14）看房屋的品质状况。 主要看房屋的数量指标、质量指标、价格因素等。 （15）看其他隐蔽工程、公共设施工程、建材品质、售后服务承诺等。 总之，对所购的房屋进行多次深入调查，根本目的是为了安全和舒心。观察房子的时间也需要巧妙合理的安排。如，白天去便于了解房子区位、环境、健康与安全性、房屋品质、开发商资信；晚上去便于体验与了解居住区人口素质与构成；雨天去便于了解房屋有无漏水、楼宇排污系统工作的能力、路面积水情况；假日去便于工作于体验购物、交通的便利度。另外，还要注意的是，在看房时，不要受销售人员介绍的影响，要多比较、仔细看，以免后悔。若由中介公司代售，须把单价、总价、平方米数、授权范围、代售期等了解清楚后再拍板，绝不能草率行事。 购买房子置家是一件充满希望的过程，相信各位都有所感受。我当初买房是骑着自行车满天津市转，每个休息日几乎都是背上2-3瓶水，到处看房，中午赶到哪就在哪吃一口，每天都是几十公里，很累很辛苦，但很充实，无怨无悔的寻找着梦中的家园。家里的房型图、楼书堆积如山，满脑子都是地段、开发商、采光、价格等等的组合，甚至做过对比表格。 房子买完了，网上选房的资料相当多，我只说说我的一点感受。 开发商 选房还是选口碑较好的大一点的开发商放心，尤其是期房。我的房子是在一片平地的时候顶着星星去排队给人家送钱买来的，如果是小开发商，可真不放心。可大开发商也有头疼的事，就是房子不愁卖，合同里面夹霸王条款，不签就别买！我的合同里就规定，房子自交房之日起就自动成为我的房子，也就是从这天起必须交纳物业费，可我的房子是10月底交房，已经过了装修的最好时机，本想明年装的，可那会白交好几个月的物业费，没办法，霸王条款呀！所以买大开发商的房子要有忍辱负重的心理准备。 房型 我的房子私密性较好，经过过道才到两间卧室，但坏处就是浪费了面积，也就是花钱买了过道，不是实际的使用面积。选房时大家要权衡一下。 临街问题 我的房子是临街的，不是喜欢，而是无奈，不临街的房子起价就高很多，而且面积都较大，实在买不起。临街的房子真的很吵，我曾经爬上王顶堤立交桥旁的一个高层，10几层高，楼下过大车的声音就和站在桥边一样，所以，售楼员告诉你临街没事，楼层高＋退线就不会噪音很大，你别信。临街最好的解决方法就是用中空玻璃，很庆幸，我现在的房子虽然临街，但开发商给装的都是中空玻璃，窗户关上和打开是噪音的区别非常明显，关上时就小得很。临街的房子还有个缺点，出房率低，我是北面临街的，楼栋入口在南面，想坐电梯必须经过一个大堂，这个大堂在北面入口的房子里没有，这是公摊面积，买临街的房子就会买一小块没用的大堂的面积。 期房的缺点和优点 先说缺点吧。很明显，期房就是还没盖好的房子。据了解，之所以很多房子成了烂尾楼，是因为国家有规定，房子封顶后，开发商必须付给施工单位钱，在此之前的钱都是施工单位垫付。可如果开发商实力比较小，空手套白狼似的，房子初期又没卖好，那资金链就断了，没钱付给施工单位，所以卷包逃跑，留下烂尾楼、没出诉苦的施工单位，还有那些用血汗赚钱的农民工。对于购房者可能就是钱房两空的结果。现在好一点了，有规定封顶前不能卖，但好一点的楼盘还是有提前预订或者内部留房，总之，就是吸引客户早点买房，早掏钱，资金早回笼。还有就是看不到房子实物，只能看图纸买房，到盖好时可能有一些不可预料的改动。 优点也有。就是全过程随时自己都能看着，可以控制质量，甚至一些细节。我听说一个人买的期房，盖房时天天盯着，让工人按照自己的想法做电做墙，到交房时，他不用作任何的电路改造和房型拆改。我还有位高临，他也是看着自己房子盖起来的，我们是地板采暖，以后做电路改造走线不能走地面，很麻烦。他想到前面了，工程在施工时浇筑混凝土柱子里面有横管，他让工人管子里面穿上铁丝，他自己再做了记号，以后线路穿墙都不用打眼了。眼看着自己的房子一天天长高，盼望着那天盖到自己那一层，又盼着封顶、盼着交房，那种心情不知用什么语言来描绘。还有就是可以多用电钱买房，如果是现房，买完了就要装修，哪来那么多钱！期房可以买完了再存装修的钱，可以缓一缓手。还有就是房型选择性较强，因为刚开始卖。相对的，现房时房型就少多了，没开盘时内部认购了一批，关系户留了一批，开发商分批卖又扣了一批，等你买现房时没几套可选了。 贷款 如果你打算每月都把公积金提出来，我劝你还在建行做贷款，否则能烦死你。我做的纯公积金贷款，没在建行。现在国家鼓励公积金贷款，除了利息较低，还有抵税政策，所以我每个月都要打出还款凭证，再找单位领取“公积金提取单”，然后去建行提我的公积金。别的地方我没去过，我去的是解放路建行贷款中心，第一次要带的东西那叫一个多，排了半天队后一审，东西不全。据我观察一次能把所有东西带全办手续的很少，您要是一次拿全可是够厉害的。如果你去解放路那里办贷款可要有个心理准备。我劝你最好办那种自动划帐的，否则你就有的烦了！可以去建行解放路的营业厅去见识一下，每次去我都有要把那拆了的欲望，还有很多人差点就付诸实践了。 地段 最重要的是你以后的生活圈，如果你不想白费力气，最好跑房前买一份地图，一家人商量好后，在地图上画上圈，出了圈就不要看了，看不过来。我有一位同事，看了一年多的房子，每次看完回去和老婆汇报，多数的时候直接被毙掉，原因是离某些生活必须到达的地方远或不方便。我就问他，你画圈了吗？他说：画圈干吗？我说你可真行，赶紧回去让你LP在地图上画圈，否则你跑得再多也会被毙掉。他回去请示后有了努力的方向，现在依然奔波于各处房源和各大房地产网站，但目的明确多了，省去了不少时间。所以，各位如果要买房，最好先商量好打算买哪里的房子，掂掂自己的分量，最后确定地段后再开始跑，可以省时省力。周围的配套也非常重要。经常看到名盘的广告写着离市中心……公里即到，只需车程……分钟，然后把天津市的地图缩得很小，连外环线都画上了，把自己的名字写得大大的，可实际离你心中的市中心远隔千上万水，所以不能光看广告，要算算新家离你今后需要的配套设施的距离，比如正规医院、公交车站、学校、超市、市集等。 房屋质量 顶子要注意水迹，可能是楼上漏水。闭水实验一定要做，暖气最好试水，我楼上那家的地盘管就漏水，还好他没做到地面，我也还没刷乳胶漆，否则就有人要赔钱了。我家的顶子、地面、墙面都很不平，工人补石膏可能会补得很厚，以后有脱落的可能，所以，如果买的期房，发现问题早点解决，否则耽误装修工期。 我忽略的好房 就是小区的顶楼。有电梯的顶楼，没有了上楼问题，主要是考虑头顶防水和保温。有个大露台用，可以日光浴、看星星、吃烧烤……干什么都很好，还在小区里面，面积不大。所以，如果各位买期房，位置好的太贵的话，应该考虑这个位置的顶楼，一个是单价低，一个是由于有露台，所以面积会小一点，价钱也许可以接受，就不必象我一样住临街的房子了。 手里的钱 除了首付款，手里一定要留一点钱，即便现在不装修，还有维修基金和契税，这两项加起来数目不小，买房时要算进去再决定首付多少。 还款方式 分为递减和等额，各有好处。贷款年限也不见得就是越短越好。最好自己去找个软件，算算各种还款方式。我是贷了差点20W，10年的公积金贷款，递减还款，如果按时间还清，会比等额的利息少2000多块钱。我计算过，两种还款方式有个区别，主要体现在提前还款上，并不一定是递减还款或者贷款年限短的合适，关键是你预期提前还款的时期，这要在办理的时候让银行的工作人员给你算算。这叫吃不穷、花不穷，算计不到就受穷。
一般情况下，你与中介签订的合同是有时间限定的，一般情况下是三个月，三个月后合同自动废除。 如果没有时间限定的情况下，就要看其他的条款了，比如说：在合同时效期内还可以与其他中介身公司达成协议成交后合同自动解除等等！ 实在不行你可以进行录音后，进入诉讼程序。
新建小区一般都会在一年内陆续的装修，你家的小区也一样，你不装，别人也会装，将来还会有比如运料的、剔凿的、噪音啊什么一系列问题。这也是无奈的事。新买的楼，送的装修一般都比较粗糙，质量和样式比较一般。如果你觉得无所谓只要能住就可以，那就不用装。如果你要求更高一点，最好还是按自己的需要装一下。 装修的时候，肯定会产生很多建筑垃圾，其中用剩的胶水啊、油漆之类的会有比较大的气味，而且含甲醛，确实对人的健康不好。好在在室外，威胁应该不大。如果确定那个垃圾场是装修用临时的话，要和物业确定其清运时间，以北京市的规定为例，建筑垃圾应该装袋包装好，存放垃圾的场地要进行必要的围档，并每天都要清运、消纳、处理。那个垃圾场只是临时放一放，不能一堆堆好几天。至于垃圾的清运则是物业公司和装修公司签订协议。如果由装修公司负责清运，则物业公司应该要求装修公司做到垃圾每天清运（他们的协议里应该有这条）。如果物业公司负责清运，应该督促其每天及时处理。总之一句话，放放垃圾可以，要装袋、做围挡、并且每天及时清运出场。 以上说的是个人家装的情况，如果是建筑公司的工程上用的垃圾，说明其工程尚未完工，活完脚下清。垃圾没处理干净就表示工程还没结束，你完全可以告他们拖延工期。 如果这个垃圾场不是建筑类的（可能性不大），而是生活垃圾，那麻烦就大了，首先根据规定，小区内有垃圾处理站的，应该建在室内，就是我们常说的垃圾楼。另外，在你购房的时候，房产公司应该事先告之小区平面布置。如果在你家楼下弄这么个露天的垃圾场。他们则不符合市容管理、及相关的环保规定，你完全可以告到消协或者市环保局去。既是欺诈行为，也是不符合规定的。
我是做房地产的，建议你还是选择b楼盘97平米的吧，因为b楼盘较a楼盘的升值空间大很多，不管你是打算永久性居住还是投资，都是b楼盘较好，虽然目前单价是比a盘的贵，但绝对是物有所值！居住环境的便利也能让你在生活中节省很多开支。其实买房子居住环境很重要！
环境是居住空间质量的重要标志，小区里的绿地不仅有着净化空气、丰富景观的作用，同时也是居民的交往空间和活动场所，增进了邻里的交往，扩大了“家”的范围。按国家有关规定，对小区绿化环境的选择有四点标准：1.小区要封闭管理。保证小区绿化环境是为所在小区居民服务的，增进居民的领域感，保证小区环境的安全与安静。2.要有足够的绿化面积。小区住宅建设的绿地率不应低于30％；同时绿地还要有充足的日照时间，满足居民活动的要求。3.绿地应接近居民住宅，以利观赏使用。4.绿地空间应包含一定数量的活动场地（如儿童游戏场），并布置坐椅等设施，以满足居民休息、散步、运动、健身的需要。
房主主要是为了避税，想少掏钱。 我们国家的房产是登记有效的，不到房管部门进行产权登记不受法律保护。 5年的时间会发生很多意想不到的事，风险还是很大的。 建议慎重这样购买。 或者要求房主买房时就过户，交了税，办了正规过户，房产就是自己的，这样保险。
个人建议： 现在的钱越来越不叫钱了，也越来越不值钱了，您把119平的房子卖了吧，留71平的。理由： 1、房子虽小，一家人的幸福和快乐不会因为房子小一点而降低质量。布置得合理，同样很舒服。 2、不知你119平的房价又是多少，可能两处房子的地段不一样，但与其每月花几大千去月供，不如卖了，买车或提高全家人的生活品质。 3、现在乃至以后的经济形势，不适合月供，很不划算。不如把银子用到刀刃上。
五证二书没有问题您就应该看看你们签的合同是属于什么范畴的，国家规定预售房不得在主结构封顶之前开始，也就是说你看那大楼楼顶还没建好的话，那这中间就有点猫腻了。这期间开发商可能会跟你签一个类似合作书的合同，这个合同的文本和预售合同的文本是一样的，只是不符合国家规定。停车位直接买就好了，有些开发商是送停车位的，但是每月要像物业费一样交钱。 还有，预售房的面积和实际面积会有些偏差，高层更是这样，你应该看好你所要买的房子公摊面积有多少，像电梯间，走廊什么的，这些都在建筑面积里。如果面积有偏差的话，国家也有一个百分之三的相关规定，你可以在百度里边查一查。
估计是没有办法，经营性 或 住宅无法区分，因为是一个税单。。要不你看看自己的人脉关系有没有和 房产 沾边的，托托人试试吧。。
一定要签，而且之前一定要把价钱谈好，合同最后一页还有一些手写的条款，中介会写上如果因任意方终止合同中介费还支付。
前期准备 1.核算家庭收入 2.明确房产所有人 3.确定房屋价格位置 4.房屋基础知识 网上选房 1.楼盘搜索 2.户型搜索 3.专家指点买房 4.量身选房 实地看房 1.验看五证二书 2.销售过招 3.实地考察 4.选择户型 楼盘比较 1.地段交通 2.配套 3.开发商实力 4.户型 认 购 1.排号 2.交定金 3.签定认购书 4.如何退定金 合 同 1.购房合同范本 2.补充协议 3.合同陷阱 4.如何签定合同 贷 款 1.商业贷款 2.公积金贷款 3.一次性付款 4.分期付款 收房 1.收房流程 2.如何验收房屋 3.缴纳税费 4.收房实例解析 入住装修 1.房屋隐蔽问题 2.选装修公司 3.建材城大全 4.装饰图片 房 产 证 1.业主办理房产证 2.委托他人办理 3.办理步骤 4.不登记的弊端 物业 1.物业管理内容 2.成立业主委员会 3.物业纠纷 4.更换物业 房99置业网 整理！
不是说“垃圾是错放的资源么”。找房，你的室友可能认为是你的长处，其不如你，挑大房、争房钱方面，却可能是ta的擅长，合理利用，是你的财富。况且，合租是双赢的，经济若能承受，无需什么理由。
这用找啥理由啊 不用不好意思 就说两人住不方便呗。
呵呵呵呵，看到楼主的院子里长满了草啊，特意进来踩踩哦，请楼上楼下的千万不要见怪哦。。。 看协议上的规定，如没有的话，当事人之间可以自己协商。
可以。只要房主将他的户口全部迁出。落户受房子所在区的派出所户籍处管理。拿房产证直接申请户口迁移。这样就没有任何麻烦了。
别忘了试一下电器什么的是不是都能用。。。
1 可以，银行要看男方是什么单位，如果是中石油，中石化，银行，等等这种国企，那银行是一路放行，也就是银行不用担心他没钱还款 2 房产证只有一本，上面写有两人的名字。 开心
找开发商去房管所解除合同，再重新签，开发商可配合的话费用不贵， 几百元就行。解除费每平方3元。
这个问题很好解决的，首先联合业主找开发商，开发商不妥协的话，就诉诸法律。我买房时也遇到了一些问题，后来走了法院诉讼程序。类似你的问题绝对是开发商单方面的问题，只要合同上白字黑字写的清楚明白，你是完全可以获得赔偿的。我当时的合同上写的是延迟交房每天赔偿总房款的万分之2.5，开发商全部照赔来的。诉讼的程序是先自己写好诉状（可以花钱找律师代写），然后投递到法院，然后等开庭通知，到了时间去法院打官司就可以。诉讼费按你要求赔偿的金额收，要是你的赔偿金额很少，不到10000元，估计诉讼费也就50-100块。至于房子挑高问题，个人认为严重的说可算违反合同，可以申请退房了，这个建议你再去咨询律师，可能还要找正规公司测量。 补充一句：对于无良开发商，我们不能妥协，一定要坚持自己的利益到底！就是打官司也不要怕，对他们一定要摆明自己的态度，这样才能少有豆腐渣工程啊！大家拼命的买套房子，太不容易了！！对于开发商的忽悠行为决不妥协！！！
可以的，我们这里有好些人买的是拆迁证，现在也过户了，你最好找中介，签合同公证。OK。没问题
办理按揭手续一般要等到开发商那到预售许可证 开始售楼后 签订正式的购房合同后 您准备好银行按揭需要的资料之后 如果你的资料符合银行的要求 一般一个星期会安排你去银行面签 面签过了之后45个工作日 贷款会批下来 楼盘要拿到预售许可证 要符合要求才会拿得到 多层要封顶 高层要见到3/2才行 才有拿预售的资格 达到要求后开发商向当地的房管局申请就可以了
