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2017-11-06 15:20:45

•   房子70年到期，其实是指商品房70年的土地使用权期限，而土地使用权是房屋产权的组成部分之一。依照我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，居住用地的最高年限为70年。
  但是70年到期后，房子是不会收回的，土地使用证上产权到期之后，会自动续取。
    也就是说，国家不会赎回房屋，它是自动划分到房主的名义下。
  产权并不都是70年 40年产权不是违章建筑
  法律规定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。也就是说，40年或50年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。
    但是一般这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。
  产权时间是从开发商拿到地时算起 并不是拿到房产证时
  举例说明：从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。
    买家到手后，产权会无辜缩水许多。
  产权满70年的三种处理方式
  1。续取房产
  2007年的《物权法》规定：住宅建设用地使用权期满的，自动续期。也很有可能不需要补交费用。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
  2。缴纳税费
  业内人士预计：70年后或者未来十几年，国家会有法律出台来明确房子产权，大概率情况是房子还是你的，不过估计要缴税了，根据房屋面积的大小来定。
    
  需要届满期前一年申请续费。《城市房地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条有相关规定内容。补的费用不会超过5位数。
  3。国家收回享政策性补偿
  根据《物权法》中解释：建设用地使用权期满，根据公共利益需要收回的，应对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿。
    
  真能等到70年期满的房屋比例不会太大
  土地使用权可以延长到70年，但事实上，大部分房屋等不到70年期限届满就会被拆除。原住建部副部长仇保兴曾表示，因为规划改变等问题，“中国许多房子的寿命只有25至30年。”
  明源地产研究院的王恒嘉表示：英国建筑的平均寿命达到132年，美国是74年。
    我国重点房屋设计寿命为100年，一般为50年，现实中，却经常有还很“年轻”的房子成为危房。
  70年中房屋成为危房怎么办？
  使用权不足70年的，到期可以交费或无偿续满70年；若70年中房屋成为危房，业主可以联合起来在原地重建，如果房屋还在设计使用期限内就成危楼，原开发商还在，则需要承担责任。
    70年里需要重建的危房很多，考验业主彼此之间的合作能力。这也是开发商的机会，很有可能会有专门干重建的开发商出现。
  房子没了我们还是业主吗？
  一起来看一个极端案例：上海汤臣高尔夫园区物业状告其业主张某，要求其缴纳物业费，但事实上该地块上的别墅已经被除，成为空地。
    法院最终认为：不存在房屋实体不能成为免除业主交纳物业费义务的理由。业主资格的取得事实上不仅基于权利人对房屋的所有权，同时也基于权利人对房屋所对应的土地的使用权。也就是说，房子没有了我们依然还是业主。

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  2017-11-06 15:20:45

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