凡是作为商品进行交易的都属于商品房。商住楼属于商品房的一个类型，简单说商住楼就是既可以居住也可以作为办公用房的房产，例如商住公寓。因为商住楼属于经营性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长
两者概念不一样,商品房是专指房地产开发企业通过出让、转让、拍卖所取得的土地使用权后建造的房屋，分为住宅、商住、商业、办公等，建设主体是开发商。不论是住宅还是非住宅，都是对外销售。并获取利润，商品房属商品名称。
商住楼是指该楼的使用性质，一般是底层或下面几层为商铺，上面为住宅。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。
商住楼的土地使用性质为商业用地，故使用权年限为50年，这是国家土地法规定的。
国家相关政策规定 住宅土地使用年限70年，商业使用年限40年，综合用地使用年限50年，你所说的商住楼的土地性质属于综合用地。
答： 人大代表建议：取消70年房产权限 2011年3月10日全国人大代表宗庆后在北京召开了媒体见面会，向50多家媒体亮相了自己的提案。 注意到，在宗庆后的提...详情>>
问：这家该怎么分？ 偶婆婆就一个女儿一个儿子，女儿嫁了；偶们现在结婚两年多了；宝宝也...
答：家家有本难念的经,不过我感觉应该属于你的那份必须要拿来!详情>>
问：我老公有自己的公租房 我们结婚后 还要审查我吗 我名下有房 适合母亲共有 我...
答：可以的,不过现在都普及了,你要在结婚前把房子赠与你的父亲,否则很危险的。详情>>
