房屋买卖的纠纷
今年卖房被中介和炒房客做了笼子，我卖房子，一个姓A的男人买下房子但是他想以老婆的名义买房但是老婆在外地，要求公证为由。让我签下了武汉市存量房买卖合同。可是内容的名字叫 房屋转让协议书。其中房屋两证交给中介保管。后面还有一个补充协议条款如下：
1.卖方配合买和中介办理公证手续当日付清尾款
2.买方在签订合同半年内必须到房地局过户，逾期卖方有权收回房产，卖方退还买方房款xxxxx元。买方赔付卖方违约金xxxxx元。
但是公证处我们公证的又是委托协议 内容是
1.卖方委托买方（姓A的炒房客）卖出房屋 2.代收房款 3.代为过户
我已经将房屋买卖的所有的证件交给了买方
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现在的问题是
1.如果半年过去了那个买方（姓A的炒房客）没有去房地局过户我该怎么办？我能去法院起诉合同无效，得到违约金吗？
2.现在在买卖过程中我有什么风险（如房价下跌 姓A的炒房客不要房子了）？
3.炒房客还要装修那套房子 一旦我去法院打官司 请求合同无效 需不需要赔偿他的装修款？
1、合同是有效的，你不能起诉合同无效。你可以按照补充规定的第二条收回房屋，要对方的违约金。 2、如果对方不要房子了，因为你们没有过户，所以房屋还是你的。你只能依据合同向对方索要违约金。如果你们有证据证明对方的行为给你们造成的损失大于违约金，你们可以要求赔偿损失。 3、如果你要起诉合同无效，合同无效的结果是双方返还财产及因对方财产而获得的收益。如果认定合同无效，你应返还对方的装修投资。 建议：认定合同有效，你向对方索要违约金对你比较有利。且认定合同无效是有法定条件才能无效，要符合《合同法》52条规定的条件。不是随便就可以认定无效的。我估计你们的合同应该是有效合同，认定无效的难度较大。房屋所有权不转移，并不意味着房屋买卖合同无效。前者是物权问题，合同效力是债权问题。合同效力的认定要依据《合同法》的规定。
答：1、合同是有效的，你不能起诉合同无效。你可以按照补充规定的第二条收回房屋，要对方的违约金。 2、如果对方不要房子了，因为你们没有过户，所以房屋还是你的。你只能依...详情>>
答：一般是按时计费，根据案件复杂程度来定。详情>>
答：虾类忌与维生素C同食。美国科学家发现，食用虾类等水生甲壳类动物同时服用大量的维生素C能够致人死，因为一种通常被认为对人体无害的砷类在维生素C的作用下能够转化为有...详情>>
