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什么叫情景洋房?

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什么叫情景洋房?

谁能帮我解释一下房地产中的情景洋房、小高层、高层、多层的具体意思

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  • 2008-01-17 13:19:14
    多层一般指6层的楼/
    高层一般高于12层的楼房
    小高层指高于6层低于12层的楼房
    情景洋房,一般指欧式别墅,小区的绿化高,景色优美,建筑风格属于欧式

    忧***

    2008-01-17 13:19:14

其他答案

    2008-01-17 14:05:07
  •   情景洋房最早应该是在深圳出现的。2000年,深圳万科四季花城做到了三期,正好三期的用地有一块在项目社区的中轴线上。那个中轴是比较开放的,不像封闭楼那么封闭,它的开放给整个社区一个贡献,给大家一个公共活动空间,是一个识别性很强的符号。
          之后,万科对城市的研究更深入一点了,并且在以后的项目中也更加关注这个方面。
      正好房子在公共开放地带的旁边,所以它有一个任务,就是要跟城市开发空间对话。里面都是封闭的社区,然后硬是横一个街道过去,这不是一个很生动、很有内容的城市形态。它首先要跟城市对话,就是从空间形态上、建筑形体上、当然还有企业引导人的生活方式上来讲,比如说你原来是怎么回家的,回家的方式、回家的路线、回家的感受,全都不一样。
      所以当时为什么叫情景呢?这个词还是挺有来源的,它不要求你的生活全部向城市展开,我们要在主要的中轴线上的街道两侧,创造一种情景,这种情景就是居住在这的人跟在公共空间活动的人可以对话。 这个开放毕竟还是社区的开放,它不是城市中心地带或是城市商业区的开放,开放级别是不太一样的,只是就社区内部而言,这是公众性最强的一个公共空间,要求这个房子有很生动的界面给这个空间,所以才有了这个第一个任务“情景”。
       首先要创造一种情景,这个情景靠什么来完成呢?说简单点,它就靠这些露台,本来一个很生硬的界面,通过一些退台,才变得比原来更小巧了、更亲切了。人的活动有一些会移到露台上去,通过视线和在公共空间活动的人会有个交流。坐在露台上可以看到下面活动的人,下面的人同样能看到这个房子的样子,所以说它比较典型地代表了西方传统建筑的一种居住模式,像英国的那种。
      英国有一种叫公馆式那种公寓,英文词叫“teyisihouse”,就是平台的意思,它特指一种露台,那种house跟独立的大别墅不一样的,是比较密集的,有一点像townhouse,但跟townhouse又不太一样,跟情景花园非常相像,它有可能是两户通过一个共同的楼梯间上到一个平台,然后进各家的房间、私人领地, “teyisihouse”的形态,就是以露台为主要特征的,它又是一个洋房,它合起来叫情景洋房。
       这个产品出来之后,确实给业主带来很多附加值,有些甚至超过开发商的想像。它给每一个业主提供的东西都有很大的不同,给你数一下:从一层开始,由于排除了从楼梯间进出的方式,直接入户,跟公共楼道再没关系了,所以获得了一个院子。这个院子要比我们传统多层下面那个院子受到的干扰小,因为房子矮了,而且采取了退台式设计,视线都往后退了。
      二层由于刚才说的那种方式,把一个回家的方式给改变了。一般楼房都是从一个标准楼梯间上去,一层层回家,一梯两户、一梯三户,这种房子不是。情景洋房的二层也希望让人感觉到住在一层的感觉,它是通过两个方向的室外楼梯,上到一层的一个平台,再往上走一走,在室外很自然地完成一个过程,当他回家时,没有特别强烈地意识到自己爬了一层楼。
      同时进到家门之前,他先是通过他们家平台----二层的一个平台,其实把这个平台放在一层,就相当于一层的院子,等于说把院子抬高到二层。室外二楼再往上走,到了三楼、四楼,五楼可能是复式洋房了,有更多的露台,还有一些大的空间,实际上从一楼一直到顶楼,之间的差异性非常大,不再是一大堆一模一样的东西了,而是非常个性化的,而且每次获得的附加值是不一样的,生活趣味也不一样。
      你想有个小院子种植点东西一层就满意了;你要想视线好一点,又不想爬太高的楼梯,那么你买二层,它的居住感觉跟一层有点像,通过室外经过。第三层,你获得一个很高的空间。 情景洋房是一种介于TOWNHOUSE和普通洋房之间的产品。设计层数一般为4.5层,经常分为南北两个入户口,南入口首层通过独立小院,形成私密性很强的入户形式,2层以上的楼层通过外接楼梯进入家中,区别在于2层入户是在露台,而3、4层则是在楼梯间。
         层层退台,户户赠送花园或露台,是情景洋房一个最大的特点。首层情景花园与景观大露台,二、三层景观大露台与双景超大空中入户花园,四层透天露台花园。这种创新的建筑形态,不仅改变了居住的空间形式,还带来了与众不同的全景式情调生活品质。在花园或露台上,健身、娱乐、聚会等都将得到满足。
      层层退台设计,使房子的空间更加开扬宽阔,阳光洒照在室内的面积更多;层层退台设计,使观景面更加丰富、从而更方便地溶入社区的景观设计中;另外因为层层退台的空间跳跃,使情景洋房的整体形状更富有层次感、空间感。 。

    箭***

    2008-01-17 14:05:07

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