1、卖家的心理价格 房主在出售房屋之前，肯定会对自己房屋的出售价有一个简单的评估。卖家所考虑的因素一般如下： ①目前房地产市场的行情； ②房子所在小区其它房主出售房子时的成交价格； ③自家房子的优劣条件； ④国家的房屋买卖政策。 房价出入：卖家可能会因为偏爱自己的房子，看重和强调的是房子的优点，基于这样的心理估算出来的价格往往会偏高。
2、买家的心理价格 买家与卖家所考虑因素差不多，买房者也会根据当前二手房市场的行情、房子的各方面条件，以及自己对二手房市场的预期对所要买的房子形成一个心理价格。 房价出入：买方会紧盯房子的缺点和劣势，基于这种心理估算出来的价格往往会偏低。
3、中介估价 房产交易动辄上千万，在买卖双方对彼此的不信任的情况下，双方往往会找中介来对房屋进行估价。 房价出入：中介会检查房子状况，然后综合评估地理位置、配套设施、房屋户型、使用面积、等因素对房子进行估价。由于中介掌握同类房价的信息比较全，而且为了给自己留足盈利的空间和与买家讨价还价的余地。
中介对房子估价往往在一个范围内。 总的来讲，中介估价一般会比卖家心理价格低，比买家心理价格高。 4、银行估价 现在房价高，就算买二手房，一般人也不太可能用全款买房子。因此从银行贷款买房成了大多数人的选择。但购房者想要从银行贷款，银行也会对房子进行估价。
房价出入：为了防止房价大跌，购房者违约，银行亏损的情况出现，银行对房子的估价往往比较保守（降低放贷的风险），一般来讲，银行会把房子估价压的很低，正常情况下，银行估价会比市场上同等房屋售价低10%-20%。 5、房屋成交价格 对于各方而言，重要的价格就是，房屋成交价。
由于受各种因素影响，房屋成交价格一般不会与以上4种价格相同。
答：我买了一套二手房，是我亲戚的，房子还没还完贷款所以没法过户，亲戚人很好，那我们可以到公证处公证吗？ ··一般情况下，没有房产证的房子不能交易、过户。但，可以签订...详情>>
问：老妈给我在我们镇旁边买了栋房子 房子是没有房产证的只有宅基证 房子可以买吗？安全...
答：这样的房子应该是小产权房，建议购买时要慎重考虑！详情>>
答：地税局收契税由原来总房款的3%降到1.5%详情>>
