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2018-03-11 20:29:18

•   【律师解答】
  购房合同更名通常是因为以下几种需求：
  1、买房人贷款额度不足，增加买受人以补足贷款额度；事后再去掉其中一个买受人。
  2、买房人因为个人原因，需将房产转给他人，直接更改购房人。
  3、出于共同还款共同拥有产权的目的，在完成购房合同后，需增加买受人。
    
  购房合同更名是相对复杂的过程，我们要提醒的是，如果您的购房合同已经备案，则无法通过更名的方式来满足以上三种需求。
  【相关法律】
        我国法律规定：禁止商品房预购人将所购买的未竣工的预售商品房再行转让。未取得房产证前主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同所载明的预购人不一致的，也不得办理房屋权属登记。
    
  相关知识：购房合同更名的流程和风险
  一、购房合同更名的流程
  1、未完成网签和备案
        这时如果想完成购房合同更名相对简单，因为不涉及房管部门，仅相当于换一个人和开发商签合同而已。开发商一般都会同意。
  2、已经完成网签并完成备案
        这种情况通常已经完成贷款手续，如果一定要办理更名，则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意（请注意，这十分重要！），撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案。
    这里需要注意的是，重新备案是否能成功是关键，能否成功需要取决于多种因素，比如新的买受人是否取得购房资格等。
  二、购房合同更名的风险
        购房合同更名很多时候被当成一种逃避交易税费的房地产交易方式。由于直接变更购房合同在办证时显示的通常是一手房交易，不被征收20%的个税。
    
    但这种方式也存在下面几种风险：1、购房合同更名需重新备案，会被重新审核，如被主管部门发现真实目的是完成交易，则会被拒；2、如果完成更名和备案，在申领产权证明环节也有可能面临被征税的可能，此时风险主要在卖方。3、如果任何一方反悔，合同就有可能被认定为是逃避税费而无效。

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  2018-03-11 20:29:18

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