1、没有网签和备案的 相对简单，只需与开发商简单的重新签合同即可，因为不涉及房管部门，开发商一般都会同意。 2、已经完成网签和备案的 因为这时通常已经完成贷款手续，所以要办理更名，必须经过开发商协商同意，同时撤销现有购房合同，并重新签订。
1、没有网签和备案的 相对简单，只需与开发商简单的重新签合同即可，因为不涉及房管部门，开发商一般都会同意。 2、已经完成网签和备案的 因为这时通常已经完成贷款手续，所以要办理更名，必须经过开发商协商同意，同时撤销现有购房合同，并重新签订。收起
购房合同必须给业主一份正本，因为业主是真正的当事人，一般商品房买卖合同为一式四份，开发商、业主各执一份，在合同上面有明确的说明，房管局登记备案一份，银行可以留存一份，贷款偿还后必须退还。其它人没有权力留置合同书。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： "（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；" 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 根据这条，你们是可以起诉及索要到经济赔偿
认购书一但签订如果是你个人原因退订就不能退还订金，如果是因为开发商没有按你当时签订记购书时的要求建造房子，你能找到可靠的理由退订金。
“5月15日.乙方通过中介,购买甲方一套物业.以45万成交.费用按国家规定各出各的税费以及佣金.合同有效期是一个月。” 既然是按照国家规定各出各的税费－－那么营业税按照规定就应该是由卖房子的乙方出的，也就是乙方出。 按此推断当然是乙方违约。
（1）其实应该以专业的有资质的测绘中心测绘的结果为准，一般在开发商综合验收办产权时，都会请专业的测绘机构进行测绘，像福州一般为房管局底下的产权测绘处，如果是由正规的单位所出具的测绘结果，那么正常情况下你就只能接受了。 （2）当然如果你不同意的话，也可以私人委托有资质的机构重新测绘，只是那样的话也要花一些钱，我觉得没有这个必要，因为不牵涉到共有分摊计算的问题，不是仅仅量算完你的家就可以的。 （3）另外如果有多出2平方米，那么在办产权证的时候，一般也会在产权证上得到体现的，以后你卖房的时候，那么一样也有买方为你承担这笔费用的。当然还有一个得房率的问题，不过一般正常的开发企业不会没有的说成有的，只是会搞一种销售策略，就是签合同的时候少报3%以内，等办产权的时候就按实算，这样对他而言容易销售。但是东西是实实在在的，那付钱也是正常的了。
现在尚无产权证，如果开发商已经将购房合同送交房地局办理了备案的话，那么只能等到房产证下发之后办理过户更名，如果是夫妻间更名费用很低。
办理了委托公证之后受托人持有该公证书可以全权办理相关事宜，但是有些地方如果是购买方需要办理公积金贷款的话，那么还是需要房主本人到场的。
那要看你的房屋是否已经在房管局备案，正常的话在购房合同签订后1个月内就备案了。如果备案是无法更名的，视同转让。如果没有备案那你可以同开发商商议更换合同（估计可能性很小，可以的话也要有关系）。
收定留产证，这是上下家信守成交协议的一种操作方式，中介方留取产证，应该出具盖有公章的签收字据，为什么中介方要你留下产证，原因不外乎担心你一房多卖。至于你的那些担心，关键就要看那家中介公司的资质了，是不是证照齐全的正规房产经营单位，该公司的品牌在市场中的信用地位等等，你都该有所了解的（你可以向他们索要营业执照复印件，查看有效期限、工商登记号等等）。另外值得一说的是目前房产交易所受理的产权过户、银行抵押贷款等手续，单凭一本产证是不能办理的，还必须该房屋的所有产权人全部到场，验看身份证，亲笔签字才能够办理。因此你眼下的重点是对那家中介公司要多留心眼，多方查实，多与他们保持电话联络，以防有变。直到你的买家确定合同签订时间，支付首付款时，那样你才可基本确定此次交易的成功。 以上个人观点，仅供参考。
据我所知，现在这种房产是严禁交易的，合同更名已经被禁止了，当然肯定还会有一些开发公司在私下作，既然是明令禁止的就意味着没有法律的保障。风险很多，比如：你在更名后，因不是原单位的职工，办理房产证会有困难，或办理时间遥遥无期；房款支付时间方面，售房人信用问题等等。既然您也说了比周边商品房便宜一些，也不是很便宜，建议您买一个手续齐全可以安全过户的二手房。
公摊面积中不包含室内的柱子，内墙和外墙的一半都属于业主自己的。 但商业中柱子除非另行约定，否则应该属于业主自己的。
格式合同都有这个条款：“本合同一式X份，甲乙双方各执X份。具有同等法律效力........”，你看看你的合同有没有？不给你原件就是违约了。一般房屋买卖合同是一式四份，应该是开发商一份、房管局登记部门一份、银行一份、你一份，其它人比如公证处、保险公司给复印件即可。
《民法通则》所称的“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。开发商说，“市政府限电限水，使他们不能正常施工，这是不可抗力的因素造成的”这是狡辩。因为限电限水与施工建设不是的唯一途径，他们可以自己发电，抽水，所以说不能按时交付是开发商自身主观原因，造成，而不是客观情况。 如果说这也是不可抗力，那么没有钱、工作人员的失误等等情况都是了。所谓客观情况，应该是天灾、地祸，或像03年的“非典”等情况才是。 你们组织更多的业主一起行动，法律会支持你们的。
如果房产做了抵押。。在房产证上会有抵押的章。在看房产有无抵押的同时，还要辨别房产证的真伪，到房管所去咨询，看看此房产证是否为报失房产证，看看房产证上面的名字是不是卖房人。这点一定要经过确认！
我是通过代理办的公积金贷款，下面是我办理贷款的主要流程： 1 买房后，开发商给我联系了公积金贷款代理律师，然后签了一堆文件，包括填了一张申请贷款的表，交钱 2 到公积金贷款海淀一部去做了个人信用评估(当然需要带一些文件：毕业证书，职称证书，身份证等） 3 律师通知到公积金贷款海淀一部签合同 4 一周后到交通银行去取贷款协议和收据，完成 所以虽然请代理得花钱，但很省事，如果大家工作忙的话，就请个代理帮你办吧，应该1个月办完
