在二手房交易过程中可以撤销合同并退房的情况有哪些?
在二手房交易过程中可以撤销合同并退房的情况有哪些?
一、承租人有权优先购买房屋 首先,购买者在买房时一定要注意该房产是否正在被出租,如果房子在卖房没和承租人商议的情况下出售,承租人如果在此时提出购买房屋的话,该房产便无法继续进行交易,因为,承租人有优先购买权。当然,如果卖家和承租人商议好后,承租人不购买该房产,那么买家仍要注意一点!根据“买卖不破租赁”的规定,如果房屋租赁合同未到期,也有可能会面临无法及时入住的尴尬情形。
因此,各位买家在购买正在出租的房产时,一定要注意承租人的意愿以及租赁期限。 二、未经房屋共有人同意便出售的房屋 购房者在买房前一定要考清楚是否存在房屋共有人,如果该房产没能经房屋共有人的允许而出售的,那么房屋买卖是无法进行交易的,二手房购房合同则会被判定为无效。
三、房屋质量有问题 如果房屋存在质量问题,如:墙面漏水、存在白蚁、水管线路有问题、墙体开裂等。这一类的房子会影响到购房者的居住,若卖家未能如实相告,买家可以撤销合同申请退房的。 此外,需要大家注意的一点是二手房的房龄问题。二手房如果建造的年代过久,会影响银行贷款的额度的,因此购买房在选房时,房屋质量和房屋年限都要进行准确的调查。
四、被查封或作为抵押物的房屋 被司法机关查封及作为抵押物的房产,如需出售则必须征得司法机构或者抵押权人的同意,并取得同意出售相关证明,或者通过偿还债务等方式注销抵押之后再出售。 五、存在违章建筑的房屋 存在违章建筑的房子,如果房屋的结构被更改且被政府部门限期整改,那么改房屋的质量必然存在隐患。
如果卖房者在没有恢复房屋结构原装的情况下就出售房产的话,买家可以根据情况要求解除购房合同并退房。
答:房屋的评估单价,过户,详情>>
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答:(2)、学校 项目周边教育配套齐全:距离4公里范围内有芳草地小学、安慧里小学(寄宿)、朝阳区外语学校、和平街一中分校(区重点)、和平街第一中学(市级示范学校)等...详情>>
问:她不理我咯,为什么呢?我是一名在校的技工学生,今年到了雨季了。在我身上发生的事并...
答:在这种情况下, 男人通常容易犯最常犯的错误(小姐/情人) 千万别犯 有了第一次就会有第二次 第三次, 如果你有家事的话 这样迟早会有悲剧的发生的 忠告 希望你能...详情>>