租赁合同是否无效?
租赁房屋未经竣工验收、消防验收或环境评价,或承租人无法办理营业 执照,租赁合同是否无效?
具体如下(1)房屋虽未经竣工验收,但只要办理了建设规划许可证,就不属于禁 止使用的房屋,权利人可以就物权进行处分,就此类房屋订立的租赁合同为有 效合同。(2)房屋因未通过消防验收或环境评价,导致不能用于约定的用途,即 合同目的不能实现,则属于合同能否履行的问题,不属于合同无效的情形。 (3)能否在租赁房屋办理营业执照,属于承租人能否使用租赁房屋用于经营。 如租赁合同对房屋用途明确约定为经营,因无法办理营业执照导致合同目的无 法实现,属于合同能否履行的问题,亦不影响合同效力。 如租赁房屋因具备上述情况之一,导致无法使用或不能实现合同目的,当 事人可以要求解除合同。
答:我国《消防法》第10条第3款规定:"按照国家工程建筑消防技术标准进行消防设计的建筑工程竣工时,必须经公安消防机构进行消防验收;未经验收或者经验收不合格的,不得投...详情>>
答:你好,就是就当事人法律方面的问题答疑解惑,谢谢,望好评!详情>>
答:酸牛奶是用鲜牛奶通过特殊细菌发酵制成的,牛奶经酸化后,酪蛋白凝块变小,并且可使胃内酸性增高,对于宝宝的消化吸收很有帮助,宝宝适量食用酸牛奶是有好处的。需要注意的...详情>>