宅基地使用权能否买卖，回答这个问题，既要结合农村房屋买卖的情况，还需要结合我国的相关法律法规的规定。我国法律规定,农村集体经济组织内，一户村民只能申请一处宅基地,宅基地所有权属农村集体经济组织所有，其使用权由集体组织按法律规定的条件和程序划拨给村民_用。
作为宅基地使用权人，有权在取得的土地上享有占有、使用的权利，可以在土地上建造住房以及其他附着物。作为使用权人无权单独转让宅基地，但如果使用权人在宅基地上已建造了房屋,房屋的所有权的完整权能属于宅基地使用权人。此时，房屋的所有权与土地的所有权分属不同的权利主体，双方在权利行使方面必然相互牵制。
而房屋与土地紧密结合的特点决定了二者必有一方要妥协，或者房随地走或者地随房走。故而其处置情况应该有以下几个方面：(1)如果是集体组织内的成员，但是他已有一处宅基地，符合国家标准;或者是已有宅基地，但在具体情况上还未达国家标准，一般是不会被允许的，因为这违反了一户一雄宅基地的规定；而对于已在集体经济组织落户但并未分到宅基地的情况，则通过法定的程序可以依法申请得到一处宅基地。
然而，这是不是代表着集体组织内的成员不能购买宅基地了呢？并非如此。尽管法律规定一户只能申请一处宅基地，但并不妨碍村民拥有一处以上的宅基地。只要售房者自己有其他住处，并且双方达成合意，宅基地是可以在集体经济组织内部进行转让的。(2)如果是村民集体组织外部成员申请购买宅基地建房，则是不允许的。
众所周知，我国土地所有权的主体分为国家和集体两种。根据法律规定，国有土地可以上市自由交易，而集体土地则只能由组织内部成员所有，集体组织外部成员是不允许购买农村宅基地的。即便已经购买，一旦将来农民反悔，起诉到法院要求返还，根据法律法规，法院是肯定会作出买卖合同无效的判决。
答：宅基地使用权人对宅基地享有占有、使用、收益和有限制的处分权。宅基地使用权人享有的权利主要包括以下几个方面：①经审批批准的宅基地，使用人有长期使用的权利。但国家因...详情>>
问：经前经常出现下腹部左边或右边疼痛经前经常出现下腹部左边或右边疼痛，我很困扰也很担...
答：还是到医院检查治疗的好 这里回答不了专业问题 不要担心不要怕详情>>
