商品房预售合同登记备案的效力如何?
其属于一种特殊的不动产登记,即为保全一项以将来发生不动产物权变动为目的的请求权而进行的登记,登记时物权尚不存在,物权变动是将来要发生的事,登记的内容是将来请求发生物权变动。在商品房预售合同登记备案后,如果买受人尚未全部交付购房款,则买受人就取得了有限购买特点商品房的权利;如果买受人已经交付了全部房款,那么就取得一种期待权,期待开发商交付房屋并转移房屋所有权的权利;由于办理了预告登记实际上就已经就房屋买卖进行了公示,因此具有了对抗第三人的效力。
答:商品房预售登记备案的特征 1、具有行政强制性。《城市商品房预售管理办法》第十条规定“商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起...详情>>
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答:如果出现早泄的情况,一定是要及时积极的到正规医院进行系统检查,找到病因,才好治疗。不要私自的用那些所谓延长房事时间的药物。那些药物只是一时的。用多了用久了,会导...详情>>
问:高频电刀手术真的不痛吗?我想去做高频电刀手术切痔疮,看网上的介绍都说无痛苦,不用...
答:做高频电刀手术切痔疮不疼,具体应该说要先打麻醉药的,只是打麻醉药时就那么一点疼,手术过程中只有涨的感觉,不疼.出血极少.手术恢复快,值得去做,唯一的缺点是费用比...详情>>