佛山购买公寓有哪些注意事项？

1、明确土地出让年限，商住项目的土地出让年限一般只有40年或50年

2、是否可以享受周边的学校配套，目前有多城市商住房是没有划分在学区内的

3、商住房不能落户;

5、商住房在购买和使用过程中都不能享受住宅的税费减免优惠，交易和持有成本高;

6、商住房水电费、供暖费、物业费等费用标准高于普通住宅，且商住房基本上没有燃气，只能用电磁炉;
回答来自：Q房网

商住两用房在进行二次交易时，税费要比一般商品房高。契税征收评估价的3%，个税征收差额的2%，营业税征收差额的5.62%，公共维修基金按照133平/元缴纳，还需交房产税，但一般使用租赁税代替，每套房屋还需要交6000到10000元不等的租赁税。

商住两用房只能全款或用商业贷款，且贷款利率在基准利率基础上上浮10%。不可使用公积金贷款和组合贷款，且最多可贷房款的50%，时间最多贷10年。