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2007-03-26 20:16:33

•  你好！建筑面积包括公摊面积，建筑面积和套内面积之间比例国家没有规定。一般是多层公摊占10%到15%，高层占15%到23%之间。
  

  全部
  

  没***

  2007-03-26 20:16:33

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2007-03-25 16:34:34

•   建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。因为建筑面积是计算商品房价格的结算数据，所以对于购房者来说，了解建筑面积的计算方法是非常重要的。
    在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和方法是：
      （1）单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层（如阁楼）也应计算建筑面积。
      （2）多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。
    
      （3）地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。
      （4）用深基础做地下架空层加以利用，层高超2。2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
      （5）穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。
    大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。
      （6）电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。
      （7）住宅建筑内的技术层（放置各种设备和修理养护用），层高超过2。2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。
    
      （8）独立柱雨篷，按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积；多柱雨篷，按外围水平面积计算建筑面积。
      （9）突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
      （10）两个建筑物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。
    无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。
      （11）突出墙面的门斗、眺望间，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
      （12）封闭式阳台、挑廊按其外围水平投影面积计算建筑面积。凹阳台按其阳台净面积（包括阳台栏板）的一半计算建筑面积。
    
    挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
      （13）住宅建筑内无楼梯，设室外楼梯（包括疏散梯）的，其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯，并设室外楼梯（包括疏散梯）的，其室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算建筑面积。
  。

  全部
  

  d***

  2007-03-25 16:34:34

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