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2017-10-24 17:31:00

•   （一）买方
  一般来说，签订这样的“阴阳合同”买方受益是最大的，当然其也是阴阳合同积极的追求者，但相应地，买方也承担了风险。主要体现在：
  1、可能出现价格条款无效，甚至有可能导致整个合同被撤销。
  我国《合同法》第52条规定，“恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益”的合同是无效合同。
    而“阴阳合同”是以虚报价格来逃避国家税收或骗取高额贷款，显而易见，这种行为损害了国家税收和第三人的合法利益，所以根据合同范本的规定是属于无效合同的。
  2、再售时同样承担高费用的风险。
  其实大家在进行二手房交易时，是需要去房管局进行登记备案的，这其中也就包括签订的“对外合同”的价格，由于政府备案的价格低于实际成交的价格，如果说将来买家想要再出售该房屋，买家可能就要面临承担高额个人所得税等税费的风险。
    
  3、如果房子的价格出现上涨，可能会给自己带来不必要的麻烦。
  现实中曾发生过因这种“阴阳合同”买卖二手房，因房价上涨，卖方主张合同违法撤销合同，致使产生不必要的诉讼。
  4、行政处罚和刑事追究的风险。
  阴阳合同中其实买方是存在偷逃契税的行为，一旦被税务部门查出后，可能将和卖家一样受到补缴税款、罚款等行政处罚。
    在数额达到标准时，则可能与卖方一同被追究刑事责任。
  （二）卖方存在的风险
  卖方同样面临风险，表面上看，虽说卖方看没有太大损失，但是风险同样不少。其主要风险表现为：
  1、给自己的买卖合同埋下隐患。如果说卖方与买方签订了“阴阳合同”，如果买方不守诚信而声称只按照“阳合同”也就是对外的那份合同约定的房价来付款的话，卖方就要面临很大的风险。
    因为毕竟签订“阴阳合同”本就是违法行为，卖方无法很好的保障自己的权益。
  2、同样存在行政处罚和刑事追究的风险。
  总之，二手房阴阳合同对于买卖双方来说，都是存在风险的，而且从法律上来说是一种违法行为，所以大家千万不能够签订这样的合同。

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  陆***

  2017-10-24 17:31:00

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