粗略地说，房地产评估可以分为房产评估与地产评估。房产评估是以房产为估价对象，以时价来反映其价值的技术经济活动。房产在评估中居于标识地位，可分为两种情况： (1)房产所有权转移的估价，其评估范围包括房产本身的价格及与房产相关联的地产价格的估算。
估价的结论是房产的全部价值和关联土地使用权转让价的总和。 (2)保留房产所有权的房产租赁价格的评估，其实质是房产使用权零星出售价格的估算，并按房产的使用年限测定房产的出租价格。价格构成项目为：折旧费、修缮费、管理费、地租、保险费、税金和利润七个因素。
地产评估是对地产价格的估算，并以时价来反映土地财富的交换价格。地产在评估中居于标识性地位，也可分为两种情况： (1)土地产权转移价格的评估，包括土地所有权的转移和使用权的转让两种类别。前者发生在集体土地向国有土地转移的过程中，这种转移同时伴随着土地上一切附着物及土地所有权、使用权、收益权、最终处置权的转移。
评估范围包括，土地所有权费用，土地使用权费用(如劳动力安置费等），附着物补偿费用(如房屋建筑补偿费、青苗补偿费等)三个方面。后者常指国有土地使用权在法律允许范围内的出让与转让，其评估范围包括土地使用权价格和附着物的补偿价格。 (2)保留土地权属的土地租赁价格评估，其实质是对一定期限内土地总收益的年折算费用的估算。
费用构成项目包括、附着物的年折旧费、管理费、绝对地租、级差地租、税金和利润。房产评估与地产评估的主要联系是：房离不开地，房产转让时，地产也随之转移；地上有房，地产转让时房产也随同转移。房产估价时要考虑地，地价成为房价的一个因子；地产评估时要考虑房，房价成为地价的一个因素。
答：地产抵押贷款评估是各类不同目的的地产评估的一种，遵循独立性、客观性和科学性的工作原则之外，还要遵循地产持续经营原则、替代性原则和综合分析原则等操作性原则。除此之...详情>>
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答：如果出现早泄的情况，一定是要及时积极的到正规医院进行系统检查，找到病因，才好治疗。不要私自的用那些所谓延长房事时间的药物。那些药物只是一时的。用多了用久了，会导...详情>>
问：请教中医专家喝治疗胆囊炎中药期间能喝豆浆吗？请教中医专家和内行人士喝治疗胆囊炎中...
答：豆浆性偏寒，胆囊炎多属实属热，食用豆浆没有问题。 胆囊炎忌辛辣、油腻食物，忌饮酒，其他无特别禁忌。 饮食可选择食用瘦肉、鱼、奶和新鲜蔬菜，可食用各种水果。 情志...详情>>
