“高龄”二手房需慎重选择购买。 其一，“高龄”房屋可能使贷款额度减少或被拒，这无疑会加大通过按揭贷款方式买房的购房者资金压力，甚至可能发生违约风险。 若买卖合同中对于通过抵押贷款方式支付房款未作出明确约定的，买卖双方可按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。”之规定进行处理。 其二，“高龄二手房”一般都已经超过《商品房销售管理办法》、《建设工程质量管理条例》规定的保修年限。
对于超过保修年限的房屋，若超过保修期限，发生的属于保修范围的质量问题无法再向开发商追责，因此，“高龄”房屋的修缮、物业维护的成本大于低龄房屋，增加购房者的实际购房成本。 其三，法律对于住宅用地的出让期限最高为70年，“高龄”房屋对于国有土地使用权的剩余期限已经不长。
在目前法律上及实践中对于土地是有权期限到期后如何处理尚未作出明确规定的情况下，这也将给购房者长期使用房屋的目的带来隐患。 其四，“高龄”房屋所在小区一般都会存在停车位不足，物业管理滞后，绿化及配套环境差及人员流动性大等问题，这些问题的存在也将给购房者购房后的居住舒适度等方面造成影响。
答：购买二手房须学会规避风险。一般来说，应该注意四方面的风险。 一是购买二手房要通过正规的中介机构，并须查验经纪人的资质证书和营业执照等。现在二手房交易通过中介机构...详情>>
答：那说不定,每个人的想法是不太一样的,不能一概而论,但我忠告女性朋友,男人是个怪（其实这是人的共性，只是男人比女人更明显罢了）,越是得不到就越想得到,费尽千辛万苦...详情>>
