与普通住宅相比，商住房最大的优点就是价格低。商住公寓一般以高层、小面积为主，容积率较高，售价相对低出不少。对于那些暂时无法承担普通住宅或者没有购房资格的人来说，作为一种过渡型住宅，商住房是一种合适的选择。 其次，商住房比普通住房高，可隔成两成。
如房本面积为60平方米，那么，实际居住面积就可达到120平方米。既然是商住两用房，就可将楼下作为店面，楼上作为住房。如此看来，商住房不仅满足了居住功能，也兼具投资功能。 与普通住宅相比，商住房购买门槛相对较低。尽管商住房有价格低、不限购的优势，但其缺点也是十分明显的： 1、商住项目的土地出让年限一般只有40年或50年，普通住宅则是70年； 2、商住房最低首付比例为45%，贷款期限一般不能超过10年，贷款利率不得低于同期同档次利率的1。
1倍，且不能使用住房公积金贷款； 3、商住房不能落户； 4、商住房不能享受学校、商业、居委会等配套服务； 5、商住房在购买和使用过程中都不能享受住宅的税费减免优惠，交易和持有成本高； 6、商住房水电费、供暖费、物业费等费用标准高于普通住宅，且商住房基本上没有燃气，只能用电磁炉； 7、商住房居住密度相对较大，宜居性较差； 8、由于很难成立业委会，商住房的业主维权也很困难，而且商住不是住宅，所以用作居住时很多权益不受法律保障。
答：商住两用房能火起来的原因，无外乎其四大诱人的特性：低总价、使用面积大、不限购和拎包入住。 优点一：低总价 商住两用房低总价 由于40年产权商住公寓一般以高层、小...详情>>
问：这家该怎么分？ 偶婆婆就一个女儿一个儿子，女儿嫁了；偶们现在结婚两年多了；宝宝也...
答：家家有本难念的经,不过我感觉应该属于你的那份必须要拿来!详情>>
问：我老公有自己的公租房 我们结婚后 还要审查我吗 我名下有房 适合母亲共有 我...
答：可以的,不过现在都普及了,你要在结婚前把房子赠与你的父亲,否则很危险的。详情>>
