购房意向书和认购书这类文件有什么约束力?
购房,购房意向书和认购书这类文件有什么约束力?
有以下几种可能: 1、等同于购房协议。如果各方签订的预购书、购房意向书等协议已经具备了拟购房屋的基本状况、价款数额、价款支付方式等合同主要内容的,可以认定为房屋买卖合同,但当事人另有约定的除外。2、属于预约协议。 在上述文本中各方约定一定时间或一定条件后双方签订正式房屋买卖合同,且通常约定有定金或违约金条款。如果一方违反约定,单方决定不按原约定签约,则应承担违约责任,比如定金罚则或赔偿守约方损失等。 但如果因双方协商最终签约时,对于认购书或意向书中未明确的条款无法达成一致,最终导致无法签约,不属于违约行为,已收取的定金或意向金应返还。 很多购房者在签订意向书后,与开发商或房屋出售方洽谈买卖合同的具体条款时,往往发现对方提出的一些条件是自己无法或不愿意接受的,这时对方动辄以扣除认购书中约定的意向金或定金相威胁,其实不用怕。按上述原则,如果是这种情况,双方无法达成一致,双方均不必担责。
答:(1)购房者在签订购房意向书前,应先了解心水楼盘的相关产品是否已经取得商品房预售许可证。未取得预售许可证的开发商向购房者收取诚意金,属于违法行为;(2)细看购房...详情>>
答:尿失禁是尿液不自主从尿道口漏出的现象。发病率女性明显多于男性,且随年龄而增长。 常见的尿失禁有以下几种: 1、压力性尿失禁——是指当腹压突然增加时,如咳嗽、大笑...详情>>